Fin de la Golden Visa: un año después, qué cambió

El atajo más famoso de España hacia la residencia ha desaparecido, y un año después el mercado inmobiliario al que se culpaba no se ha enfriado. La Golden Visa que daba a los compradores extracomunitarios un permiso de residencia a cambio de una compra de 500.000 euros terminó el 3 de abril de 2025, y aun así el precio de la vivienda en España subió en 2025 más rápido que en ningún año desde 2007.

España eliminó la Golden Visa mediante la Ley Orgánica 1/2025, que derogó el visado de residencia para inversores creado por la Ley 14/2013. El cambio entró en vigor el 3 de abril de 2025, tres meses después de publicarse la ley. Los compradores ya no pueden obtener la residencia solo por comprar una vivienda, aunque los permisos concedidos antes de esa fecha siguen siendo válidos y renovables.

¿Qué eliminó realmente España?

La vía de la propiedad hacia la residencia, en concreto. La Ley Orgánica 1/2025 suprimió los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, la norma que permitía a los extracomunitarios obtener un visado de residencia mediante una inversión cualificada. Esas inversiones incluían 500.000 euros en inmuebles, 1.000.000 de euros en acciones de empresas españolas, o 2.000.000 de euros en deuda pública.

La derogación no fue retroactiva. Las solicitudes presentadas antes del 3 de abril de 2025 se tramitaron con las reglas antiguas, y los permisos de inversor existentes siguen vigentes hasta su caducidad y pueden renovarse en las condiciones que regían cuando se concedieron. El Gobierno presentó la medida como respuesta a la accesibilidad de la vivienda, alegando que el programa había encarecido los precios en ciudades como Barcelona y Madrid, junto a la presión de la UE para cerrar los esquemas de migración por inversión.

¿Enfrió el fin de la Golden Visa los precios de la vivienda?

No, al menos por ahora. El precio de la vivienda en España subió un 12,7 por ciento en 2025, el mayor incremento anual desde 2007, según el Índice de Precios de Vivienda del INE. La tasa anual del último trimestre de 2025 alcanzó el 12,9 por ciento, con la vivienda de segunda mano un 13,1 por ciento más cara.

La Golden Visa siempre fue una parte pequeña del total de operaciones, así que retirarla nunca iba a revertir un mercado impulsado por la escasa oferta y la fuerte demanda. Para el comprador extranjero, lo práctico es que el problema real es la asequibilidad, no el visado.

¿Qué vías de residencia siguen existiendo en 2026?

Varias, ninguna ligada a comprar una vivienda sin más:

• Visado de nómada digital. Para trabajadores en remoto y autónomos, exige acreditar ingresos estables muy por encima del salario mínimo español.
• Visado no lucrativo. Para quienes pueden mantenerse sin trabajar en España, popular entre jubilados.
• Tarjeta azul de la UE y permisos de Profesional Altamente Cualificado. Para empleo cualificado con un empleador español.

Comprar una vivienda todavía puede apoyar una solicitud de visado como prueba de alojamiento, pero ya no concede la residencia por sí solo.

Qué significa esto si compras en España ahora

Separa la compra del visado. Si tu objetivo es una vivienda o una inversión, compra por los méritos del inmueble y del mercado local, y trata la residencia como un proceso aparte por una de las vías anteriores. Si la residencia justificaba estirar el presupuesto hasta 500.000 euros, esa lógica ya no existe. Para la otra gran cuestión que afecta al comprador extranjero, lee nuestro análisis sobre el impuesto propuesto a los compradores no comunitarios. Antes de comprometerte, pasar el anuncio por el análisis de propiedades de AiMYNDi confirma el precio frente a comparables y revela cualquier carga sobre el título.