Ofte stillede spørgsmål

Ja. 30 gratis credits hver måned, intet kort nødvendigt. Du betaler kun, hvis du vil have flere.

Ja. 30 credits om måneden, intet kreditkort. En analyse koster normalt 1–10 credits, alt efter hvor grundig den er. Prøv det på din første bolig, og se hele rapporten, før du beslutter, om du vil opgradere.

Fotoanalyse rum for rum, der finder tegn på skjulte problemer. Juridisk tjek af tinglysning, servitutter og byggetilladelser. Økonomisk tjek af ejerudgift, ejendomsskat og driftsomkostninger. Indsigt i området: transport, skoler, støj og risiko for oversvømmelse. Plus data, så du kan sammenligne med lignende boliger i nærheden.

Indsæt linket fra en boligportal, eller upload tilstandsrapporten, ejerforeningens regnskab og energimærket. AiMYNDi læser det hele, tager højde for reglerne i det land, boligen ligger i, og giver dig på få minutter en rapport om skjulte risici, de reelle månedlige udgifter og en sammenligning med lignende boliger i nærheden.

Vi læser det. Billeder fortæller os om stand, lys og planløsning. Dokumenter som tingbogsattester, tilstandsrapporter og energimærker viser os den juridiske og økonomiske side.

En tilstandsrapport laves af en byggesagkyndig, der fysisk gennemgår huset, og handler om konstruktionen. AiMYNDi er digital og dækker alt det andet: annoncen, dokumenterne, jura, økonomi og området. Så ved du, om boligen er værd at få gennemgået af din egen byggesagkyndige, før du bruger penge på det.

Ejerforeningen står for ejendommens fællesdele, beslutter renoveringer på generalforsamlingen og opkræver fællesudgifter. En sund forening har en vedligeholdelsesplan og henlæggelser, der kan bære den. AiMYNDi læser regnskabet og vurderer, hvor sund økonomien er.

En forsikring mod skjulte skader, som hverken tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten nævner. Sælger slipper kun for at hæfte for skjulte fejl i op til 10 år ved blandt andet at tilbyde forsikringen og betale halvdelen af præmien. Prisen afhænger af boligen. AiMYNDi vurderer, om den er værd at tegne for netop den bolig.

Ejerudgiften er boligens faste udgifter ud over lånet: ejendomsværdiskat, grundskyld, forsikring og i en ejerlejlighed også fællesudgiften til ejerforeningen. Forbrug som varme og el er ikke med. AiMYNDi sammenligner ejerudgiften med medianen for tilsvarende boliger.

Energimærket går fra A2020 til G og er obligatorisk ved salg. EU's bygningsdirektiv kræver, at landene sænker boligmassens samlede energiforbrug. Det sætter ingen mindsteklasse for den enkelte bolig. AiMYNDi vurderer, hvad det koster at hæve mærket, og om det bør indgå i prisforhandlingen.

Tilstandsrapporten markerer bygningens synlige skader med farver: grå (påvirker ikke funktionen), gul (alvorlig, svigter på længere sigt), rød (kritisk, svigter på kort sigt) og et spørgsmålstegn (bør undersøges nærmere). Farverne afløste K-karaktererne i 2020. Sælger bestiller rapporten som en del af huseftersynet. AiMYNDi oversætter skaderne til reelle udgifter og prioriterer, hvad der haster.

Tinglysning er den offentlige registrering af ejerskab, pant og servitutter på en bolig. Tinglysningsafgiften på skødet er 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. På pantebreve er den 1.825 kr. plus 1,25 % af lånebeløbet (fra 1. januar 2026). AiMYNDi regner afgifterne med i den samlede pris.

Ja. Du skal oplyse købet på årsopgørelsen og opdatere boligens markedsværdi hvert år. Du betaler dansk ejendomsværdiskat af boligen, og lejeindtægter beskattes også i Danmark, med lempelse for skat betalt i udlandet.

Ja. Banker i Spanien, Portugal og Frankrig låner ofte til EU-borgere, der ikke bor i landet. De kræver typisk en større udbetaling, og renten kan være højere, end lokale kunder får. Du kan også låne i Danmark med sikkerhed i din danske bolig.

I købslandet betaler du skat ved købet (ITP med regional sats i Spanien, IMT i Portugal, Grunderwerbsteuer i Tyskland) og en årlig, lokal ejendomsskat. I Danmark betaler du ejendomsværdiskat af boligen, ofte med nedslag for den ejendomsskat, du betaler i udlandet. Lejeindtægter beskattes også i Danmark, med lempelse for den udenlandske skat.

Som EU-borger kan du frit købe bolig i de fleste EU-lande. Du skal normalt bruge et lokalt skatte-id (NIE i Spanien, NIF i Portugal, codice fiscale i Italien) og en lokal bankkonto. Mest populært blandt danskere er Spanien (Costa del Sol), Portugal (Algarve), Frankrig og Tyskland.

AiMYNDi virker med boligannoncer fra de fleste europæiske markeder. Vi har bygget hvert lands juridiske regler ind, så du ikke selv behøver at lære dem.

Nej. AiMYNDi virker lige så godt i din egen by. De fleste brugere køber tæt på, hvor de bor i forvejen.

Ja, og det er nu en fast sats. Efter Decreto-Lei 97/2026 betaler en udlandsboende køber af en portugisisk bolig 7,5 % i IMT uden nogen form for fritagelse eller nedsættelse, så lempelser som IMT Jovem helt bortfalder. Tre undtagelser giver adgang til den normale skala igen, blandt andet hvis du bliver skattemæssigt hjemmehørende i Portugal inden for to år eller udlejer boligen til en begrænset husleje inden for seks måneder. Pengene betales kun tilbage efter ansøgning, og du har seks måneder til at søge, fra du opfylder betingelserne.

Fortæl os, hvad du leder efter: kvarter, budget, krav og dealbreakers. Så holder AiMYNDi øje med boligerne for dig som din personlige AI-agent. Når et rigtigt match dukker op, får du besked med det samme, så du kan analysere boligen før alle andre.

Ja. Upload fotos af rummene, og AiMYNDi genererer før/efter-versioner side om side i den stil, du vælger (skandinavisk, middelhavsstil, moderne). Brug det til at se, hvad en tom lejlighed kan blive til, eller hvordan dine møbler ville passe, før du byder.

Apartment Faceoff sætter to annoncer op mod hinanden: pris pr. m², reelle månedlige udgifter, juridiske risici, områdescores, transporttider og det, hver af dem skjuler. Beslut dig ud fra fakta, ikke ud fra de pæneste billeder.

Tinglysningsafgift, advokatsalær, ejerskifteforsikring, ejendomsværdiskat og grundskyld, planlagte renoveringer i ejerforeningen, driftsudgifter, der hænger sammen med energimærket, og fremtidige ejerudgifter. AiMYNDi estimerer hver post for netop den bolig, du kigger på.

Juridiske forhold (tinglysning, servitutter, byggetilladelser), den reelle økonomi (månedlige udgifter, ejerudgifter, ejendomsskat), bygningens risici (fugt, skimmel, ulovlige tilbygninger) og området (transport, skoler, støj, oversvømmelse). AiMYNDi gennemgår hele tjeklisten for dig på få minutter.

Det afhænger af overtagelsesdagen, som du og sælger aftaler i købsaftalen. Fortrydelsesretten gælder i 6 hverdage, og bruger du den, skal du betale sælger 1 % af købesummen. AiMYNDi gør opmærksom på dokumenterede risici for forsinkelse.

Som udgangspunkt skal du selv betale mindst 5 % af købesummen. Realkreditlånet dækker op til 80 %, og et banklån kan dække resten op til 95 %. Tinglysningsafgift, advokat og ejerskifteforsikring kommer oven i. AiMYNDi hjælper dig med at regne en realistisk udbetaling og et realistisk budniveau ud.

Før du skriver under. Huseftersyn er frivilligt for sælger, men uden tilstandsrapport, elinstallationsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring hæfter sælger selv for skjulte fejl i op til 10 år. Mangler rapporterne, så få din egen byggesagkyndige til at se på boligen. Regn ikke med at kunne fortryde bagefter. Fortrydelsesretten gælder kun i 6 hverdage, og bruger du den, koster det 1 % af købesummen. I de fleste andre lande findes den slet ikke. AiMYNDi analyserer alle annoncebilleder og de dokumenter, du uploader, og hjælper dig med at vurdere, om netop denne bolig bør have en ekstra faglig vurdering.

Planlægning hører under kommunen. Lokalplanen finder du på Plandata.dk, byggesagen i kommunens byggesagsarkiv, bygningsdata i BBR og servitutterne på Tinglysning.dk. Tjek dem, før du skriver under, og se især efter ulovlige tilbygninger, planlagt byggeri i området og servitutter, der begrænser, hvordan du kan bruge boligen.

Det, du uploader, forbliver dit. Vi bruger det kun til at lave din analyse og sælger eller deler det aldrig.

Nej. Vi arbejder kun for dig som køber. Ingen provision. Ingen interessekonflikter.

Ja. Indsæt linket fra en boligportal i et af de markeder, vi dækker. AiMYNDi henter beskrivelse, billeder, energimærke og plantegning. Derefter viser vi dig de juridiske risici (servitutter og pant i tingbogen, gæld i ejerforeningen, lokalplaner), hvad boligen reelt koster om måneden i forhold til udbudsprisen, og hvad annoncen ikke fortæller.

AiMYNDi er bygget og drevet af stifterne selv, et lille team i Europa. Vi er uafhængige: ingen provisioner, intet salg af leads og ingen skjulte aftaler med ejendomsmæglere. Gratisplanen findes, så du kan tjekke analysen på en bolig, du allerede kender, før du betaler noget.

En køberrådgiver koster typisk titusindvis af kroner, og du får et menneske, du kan ringe til. AiMYNDi koster 0–25 € om måneden og giver dig en struktureret analyse på få minutter. Mange bruger begge dele: AiMYNDi til at sortere 90 % af boligerne fra og rådgiveren til slutspurten, hvor lokalkendskab og forhandling tæller.

Et lille team i Europa, ledet af stifterne selv. Vi bygger til europæiske boligkøbere og er uafhængige: Ingen mæglerkæde ejer os, og ingen boligportal betaler os. Det, vi udvikler, tager udgangspunkt i samtaler med rigtige købere i Sverige, Spanien, Frankrig, Tyskland og Holland.