Ofte stillede spørgsmål

Ja. 30 gratis kreditter hver måned, intet kort nødvendigt. Opgrader kun, hvis du vil have mere.

Ja. 30 kreditter per måned, intet kreditkort. En analyse koster normalt 1–10 kreditter afhængigt af dybde. Prøv på din første bolig og læs hele rapporten, før du beslutter dig for at opgradere.

Fotoanalyse (rum-for-rum tegn på skjulte problemer), juridisk tjek (tinglysning, servitutter, byggetilladelser), økonomisk tjek (ejerudgift, ejendomsskat, driftsomkostninger), områdeindsigter (transport, skole, støj, oversvømmelsesrisiko) og data, der hjælper dig sammenligne med tilsvarende boliger i samme område.

Indsæt linket fra en boligportal, eller upload tilstandsrapporten, ejerforeningens regnskab og energimærket. AiMYNDi læser det hele, anvender dansk juridisk kontekst og leverer på få minutter en rapport om skjulte risici, reelle månedlige omkostninger og en sammenligning med tilsvarende boliger.

Vi læser det. Billeder afslører stand, lys og hvordan planløsningen reelt fungerer. Dokumenter som tingbogsattester, tilstandsrapporter og energimærkninger trækker juridiske og økonomiske faresignaler frem.

En tilstandsrapport laves fysisk af en byggesagkyndig og fokuserer på konstruktion. AiMYNDi er digital og dækker alt det andet (annonce, dokumenter, juridik, økonomi, område) så du ved, om en bolig er værd at betale for tilstandsrapport på, før du booker en.

Ejerforeningen ejer fællesarealer, beslutter renoveringer på generalforsamling og opkræver ejerudgift. En sund ejerforening har henlæggelser til 10-årig vedligeholdelsesplan. AiMYNDi læser regnskabet og vurderer økonomisk sundhed.

Forsikring der dækker skjulte fejl ikke nævnt i tilstandsrapporten. Sælger skal tilbyde at betale halvdelen for at undgå 10-årig hæftelse. Engangspræmie 8.000–25.000 kr. AiMYNDi vurderer om den er værd at tegne for den specifikke bolig.

Ejerudgift er det månedlige beløb til ejerforeningen til drift, vedligeholdelse og henlæggelser. Sammen med boliglån, ejendomsskat og forsikring giver det de samlede 'månedlige boligudgifter'. AiMYNDi sammenligner ejerudgift med median for tilsvarende ejendomme.

Energimærket går fra A++ til G. Obligatorisk ved salg. EU-direktivet kan kræve mindst klasse E for udlejning fra 2030. AiMYNDi vurderer udgifterne til at hæve klassen og om de skal indregnes i prisforhandlingen.

Tilstandsrapporten beskriver synlige skader (K1 = mindre, K2 = moderat, K3 = alvorlig, UN = undersøges). Sælger leverer den ved villa/rækkehus. AiMYNDi oversætter K-kategorier til reelle udgifter og prioriterer hvad der haster.

Tinglysning er den offentlige registrering af ejerskab, pant og servitutter på en bolig. Tinglysningsafgift på skøde: 0,6% af købesum + 1.850 kr fast. På realkreditpantebrev: 1,45% af lånet + 1.850 kr. AiMYNDi inkluderer disse i totalprisen.

Ja. Udenlandsk ejendom skal angives på årsopgørelsen, og du skal betale dansk ejendomsværdiskat. Lejeindtægter beskattes også i Danmark med credit for udenlandsk skat. Manglende indberetning kan udløse strafrenter.

Ja. Spanske, portugisiske, franske banker yder lån til EU-ikke-residenter mod 30–40% udbetaling. Renter 0,3–0,8% over residenter. Danske realkreditinstitutter yder sjældent realkredit til udlandet. Nordea og Danske Bank har dog enkelte cross-border-løsninger.

Erhvervelsesskatter i købslandet (Spanien ITP 6–10%, Portugal IMT, Tyskland Grunderwerbsteuer). Årlige ejendomsskatter lokalt. I Danmark: ejendomsværdiskat på udenlandske boliger samt indtægtsbeskatning af lejeindtægter (med credit for udenlandsk skat ifølge dobbeltbeskatningsoverenskomst).

Som EU-borger kan du frit købe i alle EU-lande. Du behøver normalt et lokalt skatte-id (NIE i Spanien, NIF i Portugal, codice fiscale i Italien) og en lokal bankkonto. Populært blandt danskere: Spanien (Costa del Sol), Portugal (Algarve), Frankrig, Tyskland.

Indsæt et boliglink fra de fleste europæiske markeder. Landespecifikke juridiske regler er bygget ind.

Nej. AiMYNDi virker lige så godt i din egen by. De fleste brugere køber tæt på hjemmet.

Fortæl AiMYNDi, hvad du leder efter (kvarter, budget, must-haves, dealbreakers) og den overvåger boliger for dig som din egen personlige AI-agent. Når et reelt match dukker op, får du en notifikation, så du kan analysere den, før nogen andre kan.

Ja. Upload fotos af værelserne, og AiMYNDi genererer før/efter-versioner side om side i den stil du vælger (skandinavisk, middelhavs, moderne). Brug det til at se, hvad en tom lejlighed kan blive, eller hvordan dine møbler ville passe, før du byder.

Apartment Faceoff sætter to annoncer op imod hinanden: pris pr. m², reelle månedlige omkostninger, juridiske risici, områdescores, transporttider og hvad hver af dem skjuler. Beslut ud fra fakta, ikke pænere billeder.

Tinglysningsafgift, advokatsalær, ejerskifteforsikring, planlagte renoveringer i ejerforeningen, energieffektivitetskrav, fremtidige ejerudgifter, ejendomsværdiskat. AiMYNDi estimerer hver post for den specifikke bolig, du overvejer.

Juridiske risici (tinglysning, servitutter, byggetilladelser), økonomisk virkelighed (reelle månedlige omkostninger, ejerudgifter, ejendomsskat), bygningsrisici (fugt, skimmel, ulovlige tilbygninger) og områdedata (transport, skole, støj, oversvømmelse). AiMYNDi kører hele tjeklisten på minutter.

Fra accepteret bud til overtagelse 6–8 uger i Danmark. Lovpligtig fortrydelsesret 6 dage. Realkreditbehandling 2–4 uger. AiMYNDi fremhæver dokumenterede tidsrisici, hvor de findes.

5% udbetaling er minimumskravet i Danmark. Realkredit dækker op til 80%, banklån fylder op til 95%. Resterende 5%+ kommer fra udbetaling. Tinglysningsafgift, advokat og ejerskifteforsikring lægger 1,5–2,5% oven i. AiMYNDi hjælper dig estimere en realistisk udbetaling og budniveau.

Sælger skal levere tilstandsrapport og elinstallationsrapport som del af huseftersynsordningen. AiMYNDi analyserer alle annoncebilleder og uploadede dokumenter og hjælper dig forstå, om der er behov for yderligere fagkyndig vurdering for netop denne bolig.

Tinglysning.dk, kommunens byggesagsarkiv og BBR. Tjek de relevante registre før underskrift, særligt ulovlige udvidelser, planlagt nybyggeri i området, servitutter og energimærke der kan kræve renovering.

Det, du uploader, forbliver dit. Vi bruger det kun til at lave din analyse og sælger eller deler det aldrig.

Nej. Vi er en uafhængig platform, der kun arbejder for boligkøbere. Ingen kommissioner. Ingen interessekonflikter.

Ja. Indsæt enhver URL fra en boligportal. AiMYNDi henter beskrivelse, billeder, energimærke og plantegning. AI'en viser juridiske risici (servitutter, byggetilladelser), økonomisk virkelighed (reelle månedlige omkostninger vs. udbudspris) og hvad annoncen ikke fortalte.

AiMYNDi bygges i Europa af et lille founder-led team. Vi er uafhængige, ingen provisioner, ingen leadsalg, ingen skjulte aftaler med ejendomsmæglere. Gratisplanen findes så du kan verificere kvaliteten på en bolig du allerede kender, inden du betaler.

En købsmægler koster 15.000–80.000 kr og du får et menneske at ringe til. AiMYNDi koster 0–€21/måned og leverer på minutter en struktureret analyse. Mange bruger begge: AiMYNDi til at sortere 90% fra, mægleren til slutspurten hvor lokalkendskab og forhandling tæller.

Et lille founder-led team i Europa, bygget til europæiske boligkøbere. Vi er uafhængige, ingen ejendomsmæglerbrand ejer os, ingen portal betaler os. Roadmappen kommer fra samtaler med rigtige købere i Danmark, Sverige, Spanien, Frankrig og Tyskland.