Preguntas frecuentes

Sí. 30 créditos gratis al mes, sin tarjeta. Sube de plan solo si quieres más.

Sí. 30 créditos al mes, sin tarjeta. Un análisis cuesta normalmente entre 1 y 10 créditos según la profundidad. Pega tu primer anuncio y mira el informe completo antes de decidir si quieres subir de plan.

Análisis fotográfico (señales de problemas ocultos en cada estancia), revisión legal (cargas, licencias, alquiler turístico), revisión financiera (IBI, ITP, gastos comunitarios, derramas), información de la zona (transporte, colegios, ruido, riesgo de inundación) y una comparación con anuncios similares cercanos.

Pega el enlace de un anuncio de cualquier gran portal inmobiliario, o sube la nota simple, la cédula de habitabilidad y las cuentas de la comunidad. AiMYNDi lo lee todo, aplica el contexto legal español y en minutos te da un informe con riesgos legales, derramas, IBI, ITP y una comparación con anuncios similares.

Lo leemos. Las fotos nos dicen en qué estado está el piso, cuánta luz tiene y cómo está distribuido. Documentos como la Nota Simple, los informes técnicos o el certificado energético sacan a la luz la parte legal y financiera.

Una tasación oficial es para el banco y se centra en el valor de mercado para la hipoteca. AiMYNDi cubre todo lo demás (anuncio, nota simple, cuentas de comunidad, riesgos legales, datos de zona) para que sepas si vale la pena pedir tasación o seguir buscando.

El AJD (Actos Jurídicos Documentados) es un impuesto sobre la escritura pública. En vivienda usada no lo pagas por la compra, porque esa operación ya tributa por ITP. En vivienda nueva lo pagas además del IVA, normalmente entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma (0,75% en Madrid). En las hipotecas lo paga el banco desde 2018.

Depende de la comunidad autónoma: necesitarás la licencia o el registro turístico que exija. Ciudades como Barcelona tienen congelado el número de pisos turísticos. Además, desde abril de 2025 la junta de propietarios tiene que aprobarlo de forma expresa, por mayoría de tres quintos. Si compras para alquiler turístico, comprueba siempre antes que el piso tiene la licencia en vigor.

La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple los mínimos para ser habitada (ventilación, instalaciones, superficie útil). Solo la exigen algunas comunidades autónomas, como Cataluña, donde la de una vivienda usada tiene una validez de 15 años. Donde es obligatoria, la necesitas para dar de alta los suministros y para alquilar.

Una derrama es un pago extraordinario que aprueba la junta de propietarios para hacer obras (ascensor, fachada, ITE). Si ya está aprobada pero aún no se ha cobrado, deja por escrito en el contrato quién la paga. Pide también el certificado de deudas con la comunidad: el piso responde de lo que quede pendiente del año en curso y de los tres anteriores. AiMYNDi revisa las actas y señala derramas pendientes o probables.

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal que pagas cada año por el inmueble, calculado sobre el valor catastral. Cada ayuntamiento fija el tipo, por lo general entre el 0,4% y el 1,1% en viviendas. Sube los documentos a AiMYNDi para estimar el IBI del piso que estás mirando.

El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que pagas al comprar vivienda usada. Lo fija cada comunidad autónoma: un 6% en Madrid, un 7% en Andalucía y entre un 10% y un 13% en Cataluña, por tramos de valor. En vivienda nueva pagas IVA (10%) en lugar de ITP.

La Nota Simple es el documento oficial del Registro de la Propiedad que indica quién es el propietario y qué cargas (hipotecas, embargos, servidumbres) y limitaciones tiene el piso. Pedirla por internet cuesta unos 9 € más IVA. AiMYNDi la lee y te explica las cargas en lenguaje claro.

La plusvalía municipal grava el aumento de valor del suelo urbano desde la última transmisión. La paga el vendedor, aunque el contrato puede trasladártela. Si el vendedor no reside en España, la pagas tú como sustituto del contribuyente. Desde 2021 se puede elegir el cálculo más favorable y, si no hay ganancia, no se paga. AiMYNDi te avisa si el contrato te la traslada.

Como ciudadano de la UE puedes comprar en casi cualquier país de la UE en las mismas condiciones que un comprador local. La gran excepción es Dinamarca: si no resides allí, solo puedes comprar sin permiso la vivienda en la que vayas a vivir, y para una casa de vacaciones te exigen un vínculo fuerte con el país. Necesitarás un número fiscal del país (en Portugal, por ejemplo, el NIF) y, en la práctica, una cuenta bancaria local. AiMYNDi analiza pisos de los principales mercados europeos.

Sí, aunque con condiciones más duras. Muchos bancos de Portugal, Francia e Italia prestan a ciudadanos de la UE no residentes, normalmente con una entrada de entre el 30% y el 40% y un tipo de interés algo más alto. En Alemania suelen pedir un empleo en el país. Tendrás que justificar tus ingresos en España y abrir una cuenta en el banco que te da la hipoteca.

Pagas los impuestos del país donde está el piso (IMT e IMI en Portugal, droits de mutation y taxe foncière en Francia, Grunderwerbsteuer y Grundsteuer en Alemania). En España declaras el inmueble en el modelo 720 si supera los 50.000 €, y sus rentas en el IRPF.

No. Para comprar no hace falta ser residente, pero sí necesitarás un número fiscal local. Los impuestos anuales sobre el inmueble (IBI, IMI, Grundsteuer) los pagas igual que un residente, aunque en algunos países las rentas del alquiler de los no residentes tributan a tipos distintos.

Sí. Funciona con anuncios de la mayoría de mercados europeos. Ya conocemos las normas legales de cada país, así que no tienes que aprendértelas tú.

No. AiMYNDi funciona igual de bien en tu propia ciudad. La mayoría de usuarios compra cerca de casa.

Sí, y ahora a un tipo fijo. Con el Decreto-Lei 97/2026, un no residente que compra vivienda en Portugal paga un IMT del 7,5% sin exenciones ni reducciones, así que ventajas como el IMT Jovem dejan de aplicarse. Hay tres excepciones que devuelven la escala normal, como hacerte residente fiscal en un plazo de dos años o alquilar la vivienda a renta limitada en un plazo de seis meses. La devolución no es automática: tienes que pedirla en los seis meses siguientes a cumplir el requisito.

Cuéntale a AiMYNDi qué buscas (barrio, presupuesto, imprescindibles, descartes) y vigilará los anuncios por ti como tu agente personal de IA. Cuando aparece un piso que encaja de verdad, recibes una notificación para que puedas analizarlo antes que nadie.

Sí. Sube fotos de las habitaciones y AiMYNDi genera versiones de antes y después en el estilo que elijas (nórdico, mediterráneo, moderno). Úsalo para ver en qué puede convertirse un piso vacío o cómo encajarían tus muebles antes de hacer una oferta.

Apartment Faceoff compara dos anuncios punto por punto: precio por m², coste mensual real, riesgos legales, puntuación de la zona, tiempos de desplazamiento y lo que oculta cada uno. Decide con datos, no por cuál tiene mejores fotos.

El ITP, la notaría, el registro de la propiedad y la gestoría. Súmale las derramas que la comunidad ya ha aprobado, el IBI que el vendedor no haya pagado (la deuda va con el piso), las obras que obligue a hacer la ITE y la factura de energía, que depende de la calificación energética. AiMYNDi estima cada partida para el piso concreto que estás mirando.

Alertas legales (hipotecas, embargos, licencias), realidad financiera (coste mensual real, derramas, IBI), riesgos técnicos (humedades, moho, obras sin permiso) y datos de zona (transporte, colegios, ruido, inundación). AiMYNDi repasa toda la lista por ti en minutos.

Desde que te aceptan la oferta hasta la escritura, en España suelen pasar entre 8 y 10 semanas. El cuello de botella es la cita con el notario. Si pides hipoteca, suma entre 4 y 6 semanas más. AiMYNDi señala los riesgos de plazo cuando aparecen en los documentos (derramas pendientes, juntas de propietarios, alquileres turísticos).

Lo habitual es dar de entrada un 20% del precio y tener ahorrado aparte para los gastos de compra (ITP, notaría, registro, gestoría), que según la comunidad autónoma pueden superar el 10%. Los no residentes suelen necesitar una entrada de entre el 30% y el 40%. AiMYNDi te ayuda a estimar una entrada y una oferta realistas para el piso que estás mirando.

Cuando te acepten la oferta y antes de firmar las arras. Una vez firmes, no cuentes con un plazo para echarte atrás: Francia da 10 días, Dinamarca 6 días hábiles y Países Bajos 3 días, pero la mayoría de países no da ninguno. AiMYNDi analiza todas las fotos del anuncio y los documentos que subas, y te ayuda a decidir si merece la pena pagar un informe técnico para este piso concreto.

El urbanismo depende del ayuntamiento: pídele la situación urbanística del inmueble y contrástala con el Registro de la Propiedad y el Catastro antes de firmar. Fíjate en obras sin licencia, una ITE pendiente, límites al alquiler turístico, construcciones previstas en la zona y obras de accesibilidad que la comunidad pueda tener que hacer, como instalar un ascensor.

Lo que subes es tuyo. Solo lo usamos para generar tu análisis y nunca lo vendemos ni lo compartimos.

No. Somos una plataforma independiente que solo trabaja para el comprador. Sin comisiones ni conflictos de interés.

Sí. Pega la URL de un anuncio de un gran portal inmobiliario, de España o de cualquier otro mercado que cubrimos, y AiMYNDi extrae la descripción, las fotos, el certificado energético y el plano. Después te muestra las cargas legales (hipotecas, embargos, servidumbres), las deudas con la comunidad, el coste real frente al precio anunciado y lo que el anuncio no cuenta.

Detrás de AiMYNDi hay un equipo pequeño con sede en Europa, liderado por sus fundadores. Somos independientes: sin comisiones, sin vender tus datos de contacto y sin acuerdos opacos con inmobiliarias. El plan gratuito está para que pruebes el análisis con un piso que ya conoces antes de pagar nada.

Un personal shopper inmobiliario suele costar miles de euros y te da una persona a la que llamar. AiMYNDi cuesta de 0 a 25 € al mes y te da un análisis estructurado en minutos. Muchos compradores usan los dos: AiMYNDi para descartar el 90% de los pisos y el profesional para la recta final, donde importan el conocimiento local y la negociación.

Un equipo pequeño con sede en Europa que crea AiMYNDi para compradores europeos. Somos independientes: no pertenecemos a ninguna marca inmobiliaria y ningún portal nos paga. La hoja de ruta sale de hablar con compradores reales en Suecia, España, Francia, Alemania y Países Bajos.