Preguntas frecuentes

Sí. 30 créditos al mes gratis, sin tarjeta. Sube de plan solo si quieres más.

Sí. 30 créditos al mes, sin tarjeta. Un análisis cuesta normalmente entre 1 y 10 créditos según la profundidad. Pega un primer anuncio y ve el informe completo antes de decidir si quieres ampliar.

Análisis fotográfico (señales de problemas ocultos en cada estancia), revisión legal (cargas, licencias, alquiler turístico), revisión financiera (IBI, ITP, gastos comunitarios, derramas), insights de zona (transporte, colegios, ruido, riesgo de inundación) y datos que te ayudan a comparar con anuncios similares en la misma zona.

Pega el enlace de cualquier portal inmobiliario, o sube la nota simple, la cédula de habitabilidad y las cuentas de la comunidad. AiMYNDi lo lee todo, aplica el contexto legal español y devuelve un informe con riesgos legales, derramas, IBI, ITP y cómo se compara con anuncios similares, en minutos.

Lo leemos. Las fotos revelan estado, luz y la realidad de la distribución. Documentos como la Nota Simple, los informes técnicos o los certificados energéticos sacan a la luz alertas legales y financieras.

Una tasación oficial es para el banco y se centra en valor de mercado para hipoteca. AiMYNDi cubre todo lo demás (anuncio, nota simple, cuentas de comunidad, riesgos legales, datos de zona) para que sepas si vale la pena pedir tasación o seguir buscando.

El AJD (Actos Jurídicos Documentados) es un impuesto sobre la escritura pública. En vivienda usada, suele ya estar incluido en el ITP. En vivienda nueva, lo pagas además del IVA (1–1,5% según CCAA). En las hipotecas lo paga el banco desde 2018.

Necesitas licencia VUT del municipio (Barcelona, Madrid, Valencia y otras grandes ciudades han suspendido nuevas licencias). Los estatutos de la comunidad pueden además prohibir el uso turístico. Comprueba siempre que el piso tiene licencia VUT vigente antes de comprar para alquiler turístico.

La cédula de habitabilidad es el documento que certifica que la vivienda cumple los mínimos para ser habitada (ventilación, instalaciones, superficie útil). Necesaria para dar de alta agua y luz, y para alquilar. Caduca cada 15 años aproximadamente.

Una derrama es un pago extraordinario aprobado por la junta de propietarios para obras (ascensor, fachada, ITE). Si está aprobada antes de la compra, el comprador suele asumirla, léelo en las actas. AiMYNDi revisa las actas y señala derramas pendientes o probables.

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) es el impuesto municipal anual sobre el inmueble, basado en el valor catastral. El tipo varía por municipio (0,4–1,1%). Sube los documentos a AiMYNDi para estimar el IBI exacto del piso que estás mirando.

El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que pagas al comprar vivienda usada. 6% a 10% según comunidad autónoma (Madrid 6%, Cataluña 10%, Andalucía 7%). En vivienda nueva pagas IVA (10%) en lugar de ITP.

La Nota Simple es el documento oficial del Registro de la Propiedad que detalla quién es el propietario, las cargas (hipotecas, embargos, servidumbres) y restricciones del piso. Cuesta unos 9 € pedirla. AiMYNDi la lee automáticamente y traduce las cargas a lenguaje claro.

La plusvalía municipal grava el incremento de valor del suelo desde la última transmisión. La paga el vendedor (no el comprador) salvo pacto en contrario. Tras la STC 2021 puedes elegir el método de cálculo más favorable. AiMYNDi avisa si el contrato te la pasa indebidamente.

Como ciudadano UE puedes comprar libremente en cualquier país de la UE sin restricciones. Necesitarás identificación fiscal del país (NIF en Portugal, NIE-equivalente en Alemania, etc.) y abrir una cuenta bancaria local. AiMYNDi soporta análisis para los principales mercados europeos.

Sí. Bancos portugueses, franceses, alemanes e italianos prestan a residentes UE no residentes con 30–40% de entrada. Tipos suelen ser 0,3–0,8% mayores que para residentes. Necesitas justificar ingresos en España y abrir cuenta en el banco prestamista.

Pagas los impuestos del país donde está el piso (IMT/IMI en Portugal, droits + taxe foncière en Francia, Grunderwerbsteuer + Grundsteuer en Alemania). En España declaras el inmueble y los rendimientos en el modelo 720 (si supera 50.000 €) y en el IRPF.

No. La residencia es opcional para comprar. Sí necesitarás un número fiscal local. Los impuestos anuales (IBI/IMI/Grundsteuer) se pagan igual que residentes, pero los rendimientos del alquiler se gravan a tipos diferentes para no residentes en algunos países.

Sí. Pega cualquier enlace de los principales portales inmobiliarios europeos. Las normas legales de cada país vienen integradas.

No. AiMYNDi funciona igual de bien en tu propia ciudad. La mayoría de usuarios compra cerca de casa.

Cuéntale a AiMYNDi qué buscas (barrio, presupuesto, imprescindibles, descartes) y vigila los anuncios por ti como tu propio agente IA personal. Cuando aparece un piso que encaja de verdad, recibes una notificación para que puedas analizarlo antes que nadie.

Sí. Sube fotos de las habitaciones y AiMYNDi genera versiones antes/después lado a lado en el estilo que elijas (escandinavo, mediterráneo, moderno). Úsalo para ver qué puede ser un piso vacío o cómo encajarían tus muebles antes de pujar.

Apartment Faceoff te permite enfrentar dos anuncios: precio por m², coste mensual real, riesgos legales, puntuación de la zona, tiempos de desplazamiento y qué oculta cada uno. Decide con datos, no con fotos más bonitas.

ITP (transmisiones), notaría, registro de la propiedad, gestoría, derramas pendientes en la comunidad, IBI atrasado, gastos por instalar gas o reformas obligatorias por ITE. AiMYNDi estima cada partida para el piso concreto que estás mirando.

Cargas legales (hipotecas, embargos, licencias), realidad financiera (coste real mensual, derramas, IBI), riesgos técnicos (humedades, moho, obras sin permiso) y datos de zona (transporte, colegios, ruido, inundación). AiMYNDi ejecuta toda la lista en minutos.

De oferta aceptada a escritura, en España suelen ser 8–10 semanas. El cuello de botella es la cita con el notario. Si pides hipoteca, suma 4–6 semanas más. AiMYNDi señala los riesgos de plazo cuando aparecen documentados (derramas pendientes, asambleas, alquileres turísticos).

Lo habitual: 20% del precio + ~10–12% de gastos (ITP, notaría, registro, gestoría). Total a desembolsar: 30–32% del precio. Los no residentes suelen necesitar 30–40% de entrada. AiMYNDi te ayuda a estimar una entrada y una oferta realistas para el piso que estás mirando.

Tras la oferta aceptada y antes de firmar arras. AiMYNDi analiza todas las fotos del anuncio y los documentos que subas, y te ayuda a entender si vale la pena pagar entre 300 y 800 € por un informe técnico para este piso concreto.

Catastro, ayuntamiento y registro de la propiedad son las fuentes. Verifica el registro relevante antes de firmar, especialmente obras sin licencia, ITE pendiente, restricciones de alquiler turístico y ascensores no instalados que afectan a la accesibilidad obligatoria.

Lo que subes es tuyo. Solo lo usamos para generar tu análisis y nunca lo vendemos ni lo compartimos.

No. Somos una plataforma independiente que solo trabaja para los compradores. Sin comisiones. Sin conflictos.

Sí. Pega cualquier URL de los principales portales inmobiliarios españoles y AiMYNDi extrae la descripción, las fotos y la cédula. La IA muestra cargas legales (hipotecas, embargos, servidumbres), realidad financiera (coste real vs. precio anunciado), y lo que el anuncio no contó.

AiMYNDi se construye en Europa por un equipo pequeño liderado por sus fundadores. Somos independientes, sin comisiones, sin venta de leads, sin acuerdos opacos con inmobiliarias. El plan gratuito existe para que verifiques la calidad del análisis con un piso que ya conoces antes de pagar nada.

Un personal shopper cuesta 3.000–15.000 € y tienes un humano al teléfono. AiMYNDi cuesta 0–21 €/mes y produce un análisis estructurado en minutos. Muchos compradores usan los dos: AiMYNDi para descartar el 90% de pisos, el profesional para la recta final donde el conocimiento local y la negociación importan.

Un equipo pequeño con sede en Europa, construyendo para compradores europeos. Somos independientes, ninguna marca inmobiliaria es dueña, ningún portal nos paga. El roadmap sale de hablar con compradores reales en España, Suecia, Francia, Alemania y Países Bajos.