Domande frequenti

Sì. 30 crediti gratuiti ogni mese, senza carta. Passi a Pro solo se vuoi di più.

Sì. 30 crediti al mese, senza carta. Un'analisi costa normalmente da 1 a 10 crediti a seconda della profondità. Prova sul primo annuncio e leggi il report completo prima di decidere se passare a un piano superiore.

Analisi fotografica (segnali di problemi nascosti stanza per stanza), controllo legale (vincoli, ipoteche, abusi), controllo finanziario (costi reali mensili, IMU, spese), insight della zona (mobilità, scuole, rumore, rischio idrogeologico) e dati che ti aiutano a confrontare con annunci simili nella stessa zona.

Incolla il link di qualsiasi portale immobiliare, o carica visura catastale, regolamento condominiale e perizie. AiMYNDi legge tutto, applica il contesto legale italiano e restituisce in pochi minuti un report con rischi legali, IMU, spese condominiali e confronto con annunci simili.

Lo leggiamo. Le foto rivelano condizioni, luce e logica degli spazi. Documenti come visure, perizie e certificati energetici fanno emergere segnali legali e finanziari.

Una perizia richiede un sopralluogo fisico e si concentra sulla struttura. L'analisi AiMYNDi è digitale e copre tutto il resto (annuncio, documenti, legale, finanze, zona) così sai se vale la pena pagare un perito prima di prenotarne uno.

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è obbligatorio in ogni atto di vendita o locazione. Validità 10 anni, va rifatto dopo lavori che ne modifichino la prestazione. Costo medio 150–300 €.

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) classifica l'immobile da A4 (ottima) a G (pessima). Edifici in classe F-G perderanno valore con la direttiva UE 2024, entro 2030 deve essere E o superiore. AiMYNDi stima i costi di adeguamento.

L'amministratore di condominio esegue le delibere assembleari, raccoglie spese, gestisce manutenzione e tiene la contabilità. Necessario sopra 8 condomini. Cattivi amministratori sono fonte di conflitti. AiMYNDi cerca segnali nei verbali (cambi ricorrenti, contenziosi).

L'IMU è l'imposta municipale annuale sugli immobili, basata sulla rendita catastale rivalutata. Esente sulla prima casa (tranne lusso). Aliquota base 0,86% ma il comune può variarla 0,46–1,06%. Pagamento in due rate (giugno e dicembre).

La pratica edilizia documenta le opere autorizzate sull'immobile (CIL, CILA, SCIA, permesso di costruire). Differenze tra planimetria depositata e stato di fatto sono abusi edilizi, bloccano la vendita o richiedono sanatoria costosa. AiMYNDi confronta planimetria e foto.

La TARI è la tassa rifiuti, dovuta da chi occupa l'immobile (proprietario o inquilino se contratto registrato). Calcolata su superficie e numero occupanti. AiMYNDi stima la TARI per l'immobile considerando il comune e la classe.

La visura catastale è il documento ufficiale che identifica un immobile presso il Catasto: categoria, classe, vani, rendita catastale, intestatari. Costa 1,35 € online. AiMYNDi la legge automaticamente e segnala discrepanze tra dati catastali e annuncio.

Come cittadino UE puoi comprare liberamente in tutti i paesi UE. Serve un codice fiscale locale (NIE in Spagna, NIF in Portogallo, identifiant fiscal in Francia) e un conto in banca locale. Mete preferite degli italiani: Spagna (Costa Brava), Portogallo, Francia, Croazia, Romania.

Sì. Banche spagnole, portoghesi, francesi, romene prestano a residenti UE non residenti con 30–40% di anticipo. Tassi 0,3–0,8% maggiori rispetto ai residenti. Banche italiane finanziano raramente all'estero. UniCredit ha accordi con alcune banche partner.

No. La residenza è facoltativa. Serve solo il codice fiscale locale. Imposte di acquisto e annuali si pagano uguali ai residenti, ma i redditi da locazione sono spesso tassati a aliquote diverse per i non residenti (24% in Spagna, 28% in Portogallo).

Le imposte di registro del paese (Spagna ITP, Portogallo IMT, Francia frais de notaire). Le tasse annuali locali (IBI, IMI, taxe foncière). In Italia devi dichiarare l'immobile estero nel quadro RW del 730 e l'IVIE (0,76% del valore catastale).

Incolla un link da quasi tutti i mercati europei. Le regole legali specifiche per ogni paese sono già integrate.

No. AiMYNDi funziona altrettanto bene nella tua città. La maggior parte degli utenti compra vicino a casa.

Dì ad AiMYNDi cosa cerchi (zona, budget, must-have, dealbreaker) e monitora gli annunci per te come il tuo agente IA personale. Quando appare una corrispondenza vera, ricevi una notifica così puoi analizzarla prima di chiunque altro.

Sì. Carica foto delle stanze e AiMYNDi genera versioni prima/dopo affiancate nello stile che scegli (scandinavo, mediterraneo, moderno). Usalo per vedere cosa può diventare un appartamento vuoto o come si adatterebbero i tuoi mobili prima di fare un'offerta.

Apartment Faceoff mette due annunci uno contro l'altro: prezzo al m², costo mensile reale, rischi legali, punteggi della zona, tempi di percorrenza e cosa ognuno nasconde. Decidi sui fatti, non sulle foto più belle.

Notaio, imposta di registro o IVA, spese catastali, agenzia, spese condominiali in aumento, lavori straordinari, IMU, allacciamenti. AiMYNDi stima ogni voce per l'immobile specifico che stai considerando.

Rischi legali (vincoli, ipoteche, permessi), realtà economica (costo mensile reale, spese condominiali, IMU), rischi tecnici (umidità, muffa, abusi edilizi) e dati di zona (trasporti, scuole, rumore, alluvione). AiMYNDi scorre l'intera checklist in minuti.

Da proposta accettata al rogito, 8–12 settimane in Italia. Tappe: proposta, preliminare (compromesso) entro 30–60 giorni, istruttoria mutuo 4–6 settimane, rogito notarile. AiMYNDi evidenzia i rischi di tempi documentati dove presenti.

Le banche italiane finanziano fino all'80% del valore di perizia. Servono quindi almeno 20% di anticipo + 8–10% di costi (imposte, notaio, agenzia). AiMYNDi ti aiuta a stimare un anticipo e un'offerta realistici per l'immobile che stai considerando.

Dopo la proposta accettata, prima del compromesso. AiMYNDi analizza tutte le foto dell'annuncio e i documenti caricati e ti aiuta a capire se vale la pena pagare 300–800 € per una perizia tecnica su questo immobile specifico.

Catasto, ufficio tecnico comunale e visura catastale sono le fonti. Verifica i registri pertinenti prima della firma, soprattutto abusi edilizi, condono in corso, vincoli paesaggistici e differenze tra planimetria depositata e stato di fatto.

I tuoi caricamenti restano tuoi. Li usiamo solo per generare la tua analisi e non li vendiamo né condividiamo mai.

No. Siamo una piattaforma indipendente che lavora solo per chi compra. Niente provvigioni. Niente conflitti.

Sì. Incolla qualsiasi URL di un portale immobiliare. AiMYNDi estrae descrizione, foto, planimetria e classe energetica. L'IA mostra i rischi legali (vincoli, ipoteche, abusi), la realtà economica (costo reale vs. prezzo richiesto) e ciò che l'annuncio non ha detto.

AiMYNDi è costruito in Europa da un piccolo team guidato dai fondatori. Siamo indipendenti, niente provvigioni, niente vendita di lead, nessun accordo nascosto con agenzie. Il piano gratuito esiste perché tu verifichi la qualità su una casa che già conosci prima di pagare.

Un property finder costa 3.000–15.000 € e hai un umano al telefono. AiMYNDi costa 0–21 €/mese e produce in minuti un'analisi strutturata. Molti usano entrambi: AiMYNDi per filtrare il 90% degli annunci, il finder per la rosa finale dove conoscenza locale e negoziazione contano.

Un piccolo team guidato dai fondatori, con sede in Europa, costruito per acquirenti europei. Siamo indipendenti, nessun marchio immobiliare ci possiede, nessun portale ci paga. La roadmap nasce parlando con compratori reali in Italia, Svezia, Spagna, Francia, Germania e Paesi Bassi.