Domande frequenti

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Sì. 30 crediti al mese, senza carta. Un'analisi costa da 1 a 10 crediti, a seconda di quanto è approfondita. Fai una prova sul tuo primo annuncio e leggi il report completo prima di decidere se passare a un piano superiore.

Analisi delle foto (segnali di problemi nascosti, stanza per stanza), verifica legale (vincoli, ipoteche, abusi), verifica economica (costi mensili reali, IMU, spese), il quadro della zona (trasporti, scuole, rumore, rischio idrogeologico) e i dati per confrontarlo con annunci simili nei dintorni.

Incolla il link dell'annuncio da qualsiasi portale, oppure carica visura catastale, regolamento di condominio e perizie. AiMYNDi legge tutto, tiene conto delle norme italiane e in pochi minuti ti dà un report con rischi legali, IMU, spese condominiali e confronto con annunci simili.

Lo leggiamo. Dalle foto capiamo stato, luce e distribuzione degli spazi. Documenti come visure, perizie e APE ci mostrano il lato legale ed economico.

Una perizia richiede un sopralluogo e si concentra sulla struttura. L'analisi di AiMYNDi è digitale e copre tutto il resto (annuncio, documenti, aspetti legali, conti, zona), così sai se l'immobile merita una perizia prima di spenderci dei soldi.

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è obbligatorio per vendere o affittare un immobile. Vale 10 anni e va rifatto dopo lavori che ne modifichino la prestazione energetica.

L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) classifica l'immobile da A4 (ottima) a G (pessima). La direttiva europea sulle case green (2024) chiede di ridurre il consumo medio di energia del patrimonio residenziale del 16% entro il 2030 e del 20–22% entro il 2035, intervenendo soprattutto sugli edifici meno efficienti. Non fissa una classe minima per le singole case e non vieta di venderle o affittarle. AiMYNDi stima i costi di adeguamento.

L'amministratore esegue le delibere dell'assemblea, riscuote le quote, gestisce la manutenzione e tiene la contabilità. È obbligatorio quando i condòmini sono più di otto. Un cattivo amministratore è spesso fonte di liti. AiMYNDi cerca i segnali d'allarme nei verbali (cambi frequenti di amministratore, contenziosi).

L'IMU è l'imposta municipale annuale sugli immobili, calcolata sulla rendita catastale rivalutata. Sulla prima casa non si paga, salvo per le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9. L'aliquota base è dello 0,86%, ma il Comune può azzerarla o alzarla fino all'1,06% (1,14% in alcuni Comuni). Si paga in due rate, a giugno e a dicembre.

La pratica edilizia documenta i lavori autorizzati sull'immobile (CILA, SCIA, permesso di costruire). Se lo stato di fatto non corrisponde a quanto autorizzato, c'è un abuso edilizio: può bloccare la vendita o richiedere una sanatoria costosa. Per il rogito serve anche una planimetria catastale conforme. AiMYNDi confronta la planimetria con le foto.

La TARI è la tassa sui rifiuti. La paga chi occupa l'immobile: l'inquilino, se ci abita per più di sei mesi nell'anno, altrimenti il proprietario. Si calcola su superficie e numero di occupanti, con le tariffe del Comune. AiMYNDi stima la TARI dell'immobile tenendo conto del Comune e della classe.

La visura catastale è il documento ufficiale con cui il Catasto identifica un immobile: categoria, classe, vani, rendita catastale e intestatari. Online, con SPID o CIE, è gratuita. AiMYNDi la legge in automatico e segnala le differenze tra i dati catastali e l'annuncio.

Da cittadino UE puoi comprare liberamente quasi ovunque nell'Unione. L'eccezione è la Danimarca: se non ci risiedi ti serve un permesso, tranne per la casa in cui andrai davvero a vivere. Per una casa vacanze il permesso arriva solo se hai legami forti con il paese. In ogni caso servono un codice fiscale locale (NIE in Spagna, NIF in Portogallo) e un conto in una banca locale. Le mete preferite dagli italiani: Spagna (Costa Brava), Portogallo, Francia, Croazia, Romania.

Sì. Le banche spagnole, portoghesi e francesi concedono mutui ai cittadini UE non residenti, di solito con un anticipo del 30–40% e tassi un po' più alti di quelli dei residenti.

No. La residenza non è obbligatoria: ti basta il codice fiscale locale. Le tasse annuali sono di norma le stesse dei residenti. Sull'acquisto fa eccezione il Portogallo, dove i non residenti pagano l'IMT a un'aliquota fissa del 7,5%. Per gli affitti valgono regole a parte: in Spagna, se risiedi in un paese UE, paghi il 19% e puoi dedurre le spese; in Portogallo paghi il 25% sugli affitti abitativi.

Paghi le imposte d'acquisto del paese (ITP in Spagna, IMT in Portogallo, droits de mutation in Francia) e le tasse locali annuali (IBI, IMI, taxe foncière). In Italia dichiari l'immobile estero nel quadro RW (quadro W nel 730) e paghi l'IVIE, che dal 2024 è l'1,06% del valore. In un paese UE il valore di riferimento è di norma quello catastale locale. Dall'IVIE puoi scalare l'imposta patrimoniale già pagata all'estero.

Funziona con gli annunci di quasi tutti i mercati europei: basta incollare il link. Le norme di ogni paese sono già integrate, così non devi impararle tu.

No. AiMYNDi funziona altrettanto bene nella tua città. La maggior parte degli utenti compra vicino a casa.

Sì, e ora è un'aliquota fissa. Con il Decreto-Lei 97/2026 chi non è residente e compra un'abitazione in Portogallo paga l'IMT al 7,5%, senza esenzioni né riduzioni: agevolazioni come l'IMT Jovem non si applicano. Tre eccezioni fanno tornare agli scaglioni ordinari, tra cui diventare residente fiscale entro due anni o affittare l'immobile a canone calmierato entro sei mesi. Il rimborso non è automatico: va chiesto entro sei mesi dal momento in cui si hanno i requisiti.

Dicci cosa cerchi (zona, budget, requisiti irrinunciabili, cose da evitare) e teniamo d'occhio gli annunci per te, come un agente IA personale sempre all'erta. Quando esce una casa che fa davvero per te, ricevi una notifica e puoi analizzarla prima di chiunque altro.

Sì. Carica le foto delle stanze e AiMYNDi genera versioni prima/dopo nello stile che scegli (scandinavo, mediterraneo, moderno). Così vedi cosa può diventare un appartamento vuoto, o come starebbero i tuoi mobili, prima di fare un'offerta.

Apartment Faceoff mette due annunci uno contro l'altro: prezzo al m², costo mensile reale, rischi legali, punteggi della zona, tempi di percorrenza e cosa nasconde ciascuno. Decidi in base ai fatti, non a chi ha le foto più belle.

Notaio, imposta di registro o IVA, spese catastali, agenzia, spese condominiali in aumento, lavori straordinari, IMU, allacciamenti. AiMYNDi stima ogni voce per l'immobile specifico che stai considerando.

Rischi legali (vincoli, ipoteche, permessi), conti reali (costo mensile effettivo, spese condominiali, IMU), rischi tecnici (umidità, muffa, abusi edilizi) e dati sulla zona (trasporti, scuole, rumore, rischio alluvioni). AiMYNDi controlla tutta la checklist per te in pochi minuti.

Dalla proposta accettata al rogito, in Italia servono 8–12 settimane. Le tappe: proposta, preliminare (compromesso) entro 30–60 giorni, istruttoria del mutuo in 4–6 settimane, rogito dal notaio. AiMYNDi segnala i rischi sui tempi quando emergono dai documenti.

Le banche italiane finanziano di norma fino all'80% del valore di perizia, il tetto del mutuo fondiario. Ti serve quindi almeno il 20% di anticipo, più imposte, notaio e agenzia. L'imposta di registro, da sola, è del 2% sulla prima casa e del 9% sulle altre. AiMYNDi ti aiuta a stimare un anticipo e un'offerta realistici per l'immobile che stai valutando.

Prima di firmare la proposta d'acquisto: una volta accettata dal venditore, di norma ti vincola già. Se i tempi sono stretti, subordina la proposta all'esito della perizia. E non contare su un diritto di ripensamento dopo la firma: in Italia non esiste, come nella maggior parte dei paesi. Fanno eccezione la Francia (10 giorni), la Danimarca (6 giorni lavorativi) e i Paesi Bassi (3 giorni). AiMYNDi analizza tutte le foto dell'annuncio e i documenti caricati, e ti aiuta a capire se per questo immobile vale la pena pagare una perizia tecnica.

Per urbanistica e permessi la fonte è il Comune: parti dall'ufficio tecnico (titoli edilizi e piano regolatore), poi confronta con planimetria e visura catastale. Controlla tutto prima di firmare, soprattutto abusi edilizi, condoni in corso, vincoli paesaggistici e differenze tra la planimetria depositata e lo stato di fatto.

I tuoi caricamenti restano tuoi. Li usiamo solo per generare la tua analisi e non li vendiamo né condividiamo mai.

No. Siamo una piattaforma indipendente che lavora solo per chi compra. Niente provvigioni. Niente conflitti di interesse.

Sì. Incolla il link dell'annuncio da qualsiasi portale immobiliare. AiMYNDi ne estrae descrizione, foto, planimetria e classe energetica, poi ti mostra i rischi legali (vincoli, ipoteche, abusi), i conti veri (costo reale rispetto al prezzo richiesto) e quello che l'annuncio non dice.

Siamo un piccolo team con sede in Europa, guidato dai fondatori. Non prendiamo provvigioni, non vendiamo i tuoi contatti e non accettiamo soldi sottobanco da agenzie o costruttori. Il piano gratuito c'è apposta: verifichi l'analisi su una casa che conosci già, prima di spendere un euro.

Un personal shopper immobiliare costa in genere migliaia di euro e ti mette a disposizione una persona da chiamare. AiMYNDi costa da 0 a 25 € al mese e in pochi minuti ti consegna un'analisi strutturata. Molti usano entrambi: AiMYNDi per scartare in fretta il 90% degli annunci, il personal shopper per la rosa finale, dove contano conoscenza del territorio e trattativa.

Un piccolo team europeo, guidato dai fondatori, che lavora per chi compra casa in Europa. Siamo indipendenti: non apparteniamo a nessun gruppo immobiliare e nessun portale ci paga. Ogni nuova funzione nasce dal confronto con acquirenti veri in Svezia, Spagna, Francia, Germania e Paesi Bassi.