Ofte stilte spørsmål

Ja. 30 gratis kreditter hver måned, ingen kort nødvendig. Oppgrader kun hvis du vil ha mer.

Ja. 30 kreditter per måned, uten kort. En analyse koster normalt 1–10 kreditter avhengig av dybde. Prøv på din første bolig og les hele rapporten før du bestemmer deg for å oppgradere.

Fotoanalyse (rom-for-rom tegn på skjulte problemer), juridisk sjekk (tinglysning, servitutter, byggetillatelser), økonomisk sjekk (felleskostnader, eiendomsskatt, driftskostnader), områdeinnsikter (transport, skole, støy, flomfare) og data som hjelper deg sammenligne med tilsvarende boliger i samme område.

Lim inn linken fra en boligportal, eller last opp tilstandsrapporten, borettslagets regnskap og energimerket. AiMYNDi leser alt, anvender norsk juridisk kontekst og leverer på få minutter en rapport om skjulte risikoer, reelle månedlige kostnader og en sammenligning med tilsvarende boliger.

Vi leser det. Bilder avslører tilstand, lys og faktisk planløsning. Dokumenter som grunnboksutskrifter, tilstandsrapporter og energiattester avdekker juridiske og økonomiske faresignaler.

En tilstandsrapport lages fysisk av takstmann og fokuserer på konstruksjon. AiMYNDi er digital og dekker alt det andre (annonse, dokumenter, juridik, økonomi, område) så du vet om boligen er verdt å betale for tilstandsrapport på før du bestiller en.

I et borettslag eier du en andel i laget, ikke selve leiligheten. Felleskostnader inkluderer rente på fellesgjeld, vedlikehold og drift. Selveier eier leiligheten direkte. AiMYNDi leser borettslagets regnskap og vurderer fellesgjeld og vedlikeholdsplan.

Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen ved tinglysning av skjøte (bare selveier, ikke borettslag). Tinglysningsgebyr 585 kr ekstra. AiMYNDi inkluderer disse i totalkostnaden, borettslag har ikke dokumentavgift, kun andelseiergebyr.

Forsikring selger tegner mot mangler ikke kjent ved salg. Beskytter selger mot reklamasjon i 5 år. For kjøper betyr det at det fins en konkret kanal å klage til. AiMYNDi anbefaler å sjekke om den er tegnet før budet legges.

Fellesgjeld er borettslagets samlede lån, fordelt mellom andelseierne. Stigende renter løfter felleskostnadene direkte. Høy fellesgjeld (over 5 mill kr per andel) er rødt flagg. AiMYNDi viser fellesgjeld per kvm og sammenligner med tilsvarende lag.

Fellesutgifter dekker rente på fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmester, snørydding, oppussing og henleggelser. Stiger ofte raskere enn inflasjon. AiMYNDi sammenligner fellesutgifter med median for tilsvarende borettslag i samme område.

Takst er en uavhengig vurdering av boligens verdi og tilstand. Verditakst (markedsverdi), tilstandsrapport (skader på 1-3 skala) eller boligsalgsrapport (kombinasjon). Bestilles av selger eller kjøper. AiMYNDi tolker takst-kategoriene til konkrete kostnader.

Ja. Spanske, portugisiske, franske og italienske banker låner til EU/EØS-borgere ikke-residenter med 30–40% egenkapital. Renter 0,3–0,8% over residenter. Norske banker låner sjelden til utlandet. DNB har visse cross-border-avtaler.

Ja. Utenlandsk eiendom må oppgis i skattemeldingen, og du skal betale norsk formuesskatt. Leieinntekter skattes også i Norge med kreditfradrag for utenlandsk skatt. Manglende melding kan utløse tilleggsskatt.

Erverv-skatter i kjøperlandet (Spania ITP 6–10%, Portugal IMT, Frankrike frais 7–8%). Årlige eiendomsskatter lokalt. I Norge: formuesskatt på utenlandsk bolig (skattbar verdi varierer), inntekt fra utleie skattes med kreditfradrag for utenlandsk skatt.

Selv om Norge ikke er EU-medlem, gir EØS deg rett til å kjøpe i de fleste EU-land. Du trenger lokalt skatte-ID (NIE i Spania, NIF i Portugal) og lokal bankkonto. Populært blant nordmenn: Spania (Costa Blanca), Frankrike, Sverige, Italia.

Lim inn en boliglink fra de fleste europeiske markeder. Landsspesifikke juridiske regler er bygget inn.

Nei. AiMYNDi fungerer like godt i hjembyen din. De fleste brukere kjøper nær der de bor.

Fortell AiMYNDi hva du leter etter (område, budsjett, må-haves, dealbreakers) og den overvåker annonser for deg som din egen personlige AI-agent. Når en ekte match dukker opp, får du varsel slik at du kan analysere den før noen andre.

Ja. Last opp bilder av rommene, og AiMYNDi genererer før/etter-versjoner side om side i stilen du velger (skandinavisk, middelhavs, moderne). Bruk det til å se hva en tom leilighet kan bli, eller hvordan møblene dine ville passet, før du legger bud.

Apartment Faceoff setter to annonser opp mot hverandre: pris per m², reelle månedlige kostnader, juridiske risici, områdescore, pendletider, og hva hver av dem skjuler. Bestem deg basert på fakta, ikke pene bilder.

Dokumentavgift, tinglysningsgebyr, advokat, eierskifteforsikring, planlagte renoveringer i borettslaget, fellesgjeld, fremtidige fellesutgifter. AiMYNDi estimerer hver post for den spesifikke boligen du vurderer.

Juridiske risici (grunnbok, heftelser, byggetillatelser), økonomisk virkelighet (reelle månedlige kostnader, fellesgjeld, kommunale avgifter), bygningsrisici (fukt, mugg, ulovlige tilbygg) og områdedata (pendling, skole, støy, flom). AiMYNDi kjører hele sjekklisten på minutter.

Fra akseptert bud til overtakelse 6–8 uker i Norge. Akseptperioden er kort (ofte 24 timer i budrunde). Tinglysning skjer hos statsforvalteren. AiMYNDi fremhever dokumenterte tidsrisikoer der de finnes.

Minimum 15% egenkapital er hovedregelen i Norge. Under 35 år: 10% via fleksibilitetskvoten. Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesum kommer i tillegg. AiMYNDi hjelper deg estimere en realistisk egenkapital og budnivå for boligen.

Tilstandsrapport er ofte allerede vedlagt salgsoppgaven. AiMYNDi analyserer alle annonsebilder og opplastede dokumenter og hjelper deg forstå om en egen takst (3 000–8 000 kr) er nødvendig for nettopp denne boligen.

Kartverket, kommunens byggesaksarkiv og grunnboken. Sjekk de relevante registrene før underskrift, særlig ulovlige tilbygg, planlagte byggeprosjekter i området, servitutter og takstforhold som kan kreve oppgradering.

Det du laster opp, forblir ditt. Vi bruker det kun til å lage analysen din, og vi selger eller deler det aldri.

Nei. Vi er en uavhengig plattform som kun jobber for kjøpere. Ingen provisjoner. Ingen interessekonflikter.

Ja. Lim inn enhver URL fra en stor norsk boligportal. AiMYNDi henter beskrivelse, bilder, plantegning, tilstandsrapport og energiattest. AI-en viser juridiske risici (heftelser, servitutter), økonomisk virkelighet (reelle månedlige kostnader vs. prisantydning) og hva annonsen ikke fortalte.

AiMYNDi bygges i Europa av et lite founder-ledet team. Vi er uavhengige, ingen provisjoner, ingen leadssalg, ingen skjulte avtaler med meglere. Gratisplanen finnes så du kan verifisere kvaliteten på en bolig du allerede kjenner før du betaler.

En kjøpsmegler koster 15 000–80 000 kr og du får et menneske å ringe. AiMYNDi koster 0–€21/måned og leverer på minutter en strukturert analyse. Mange bruker begge: AiMYNDi for å luke ut 90%, megler for sluttspurten der lokalkunnskap og forhandling teller.

Et lite founder-ledet team i Europa, bygget for europeiske boligkjøpere. Vi er uavhengige, ingen meglerbrand eier oss, ingen portal betaler oss. Roadmapen kommer fra samtaler med ekte kjøpere i Norge, Sverige, Spania, Frankrike og Tyskland.