Ofte stilte spørsmål

Ja. 30 gratis kreditter hver måned, uten kort. Betal bare hvis du vil ha mer.

Ja. Du får 30 kreditter i måneden, uten kort. En analyse koster normalt 1–10 kreditter, avhengig av hvor grundig den er. Prøv på den første boligen du vurderer, og se hele rapporten før du bestemmer deg for om du vil oppgradere.

Bildeanalyse rom for rom som avslører skjulte problemer. Juridisk sjekk av tillatelser, heftelser og servitutter etter reglene i landet. Økonomisk sjekk av hva boligen faktisk koster i måneden, med felleskostnader, eiendomsskatt og drift. Områdeinnsikt om pendling, skoler, støy og flomfare. I tillegg ser du hvordan boligen står seg mot lignende boliger i nærheten.

Lim inn lenken til annonsen, eller last opp bilder, tilstandsrapport, borettslagets regnskap og energiattest. AiMYNDi leser alt, tar hensyn til reglene i landet boligen ligger i og gir deg på få minutter en rapport om skjulte risikoer, reelle månedskostnader og hvordan boligen står seg mot lignende boliger i nærheten.

Vi leser det. Bilder avslører tilstand, lys og faktisk planløsning. Dokumenter som grunnboksutskrifter, tilstandsrapporter og energiattester avdekker juridiske og økonomiske faresignaler.

En tilstandsrapport lages av en takstmann etter en fysisk befaring og handler om selve bygget. AiMYNDi er digital og dekker resten: annonsen, dokumentene, juridiske forhold, økonomien og området. Slik vet du om boligen er verdt en egen takstmann før du bruker penger på det.

I et borettslag eier du en andel i laget, ikke selve leiligheten. Felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjelden, vedlikehold og drift. Som selveier eier du leiligheten direkte. AiMYNDi leser borettslagets regnskap og vurderer fellesgjelden og vedlikeholdsplanen.

Dokumentavgiften er 2,5 % av boligens markedsverdi og betales når skjøtet tinglyses. Den gjelder selveierboliger, ikke andeler i borettslag. Tinglysingsgebyret er 545 kr (2026), både for skjøte og for borettslagsandel. I tillegg tar borettslaget ofte et eierskiftegebyr. AiMYNDi tar med alt i totalkostnaden.

Det er en ansvarsforsikring som selgeren kan tegne, i dag ofte kalt boligselgerforsikring. Den dekker selgerens ansvar for mangler etter avhendingslova. Du kan reklamere inntil 5 år etter overtakelsen, og har selgeren forsikring, er det forsikringsselskapet som behandler kravet. Selgerens ansvar overfor deg er det samme med eller uten forsikring. AiMYNDi anbefaler at du sjekker om den er tegnet før du legger inn bud.

Fellesgjeld er borettslagets felles lån, fordelt på andelene. Har lånet flytende rente, slår renteøkninger rett inn i felleskostnadene dine. Sjekk også om lånet er avdragsfritt, og når avdragene starter. AiMYNDi viser fellesgjelden per kvadratmeter og sammenligner med lignende borettslag.

Fellesutgiftene dekker renter og avdrag på fellesgjelden, kommunale avgifter, vaktmester, snørydding, løpende vedlikehold og avsetninger til større vedlikehold. Har fellesgjelden flytende rente, stiger fellesutgiftene når renten stiger. AiMYNDi sammenligner dem med medianen for lignende borettslag i samme område.

Takst brukes om to ting: verdivurdering (markedsverdi, ofte til banken) og tilstandsrapport. Tilstandsrapporten lages av en takstmann etter forskriften til avhendingslova og gir hver bygningsdel en tilstandsgrad fra TG0 (ingen avvik) til TG3 (store eller alvorlige avvik). Kravene til rapporten har stått i forskrift siden 2022. AiMYNDi oversetter tilstandsgradene til konkrete kostnader.

Ja, men vilkårene er strengere. Mange banker i Spania, Portugal, Frankrike og Italia låner ut til EU/EØS-borgere som ikke bor i landet. Som regel krever de mer egenkapital, og renten blir høyere enn for fastboende. Spør også din egen bank: bare noen norske banker godtar bolig i utlandet som sikkerhet.

Ja. Utenlandsk eiendom skal føres opp i skattemeldingen med formuesverdien per 31. desember, også når skatteavtalen gir boliglandet retten til å skattlegge. Leieinntekter skattes som regel også i Norge, med kreditfradrag for utenlandsk skatt. Gir du mangelfulle opplysninger, kan du få tilleggsskatt.

I landet der boligen ligger, betaler du skatt ved kjøpet: ITP i Spania (satsen varierer med regionen), IMT i Portugal og droits de mutation i Frankrike. I tillegg kommer lokal eiendomsskatt hvert år. I Norge skal boligen med i skattemeldingen. Som regel skattes formue og leieinntekter også her, med kreditfradrag for skatt betalt i utlandet. Noen skatteavtaler, blant annet med Italia, gir likevel bare boliglandet rett til å skattlegge.

Norge er ikke med i EU, men EØS-avtalen gir deg rett til å kjøpe bolig i de fleste EU-land. Danmark er et unntak: der kan du kjøpe en helårsbolig du selv skal bo i, men fritidsbolig krever tillatelse, og den får du bare med særlig sterk tilknytning til Danmark. Du trenger en lokal skatte-ID (NIE i Spania, NIF i Portugal) og en lokal bankkonto. Populære land blant nordmenn er Spania (Costa Blanca), Frankrike, Sverige og Italia.

AiMYNDi fungerer med boligannonser fra de fleste europeiske markeder. Vi har bygget inn de juridiske reglene for hvert land, så du slipper å sette deg inn i dem selv.

Nei. AiMYNDi fungerer like godt i hjembyen din. De fleste brukere kjøper nær der de bor.

Ja, og satsen er nå fast. Etter Decreto-Lei 97/2026 betaler kjøpere som ikke er skattemessig bosatt i Portugal, 7,5 % IMT på bolig, uten noen fritak eller reduksjoner. Lettelser som IMT Jovem faller dermed helt bort. Tre unntak gjør at den vanlige skalaen gjelder likevel, blant annet hvis du blir skattemessig bosatt innen to år eller leier ut boligen med tak på husleien innen seks måneder. Refusjon får du bare etter søknad, og du har seks måneder på deg fra du oppfyller vilkårene.

Fortell AiMYNDi hva du leter etter: område, budsjett, hva du må ha og hva som er uaktuelt. Så følger AiMYNDi med på annonsene for deg, som din egen AI-agent. Dukker det opp en bolig som virkelig passer, får du beskjed med en gang og kan analysere den før alle andre.

Ja. Last opp bilder av rommene, og AiMYNDi lager før/etter-versjoner side om side i stilen du velger (skandinavisk, middelhavsstil, moderne). Bruk det til å se hva en tom leilighet kan bli, eller hvordan møblene dine vil passe inn, før du legger inn bud.

Apartment Faceoff setter to annonser opp mot hverandre: pris per m², reelle månedskostnader, juridiske risikoer, områdescore, pendletid og hva hver av dem skjuler. Bestem deg ut fra fakta, ikke ut fra hvilken som har de peneste bildene.

Dokumentavgift og tinglysingsgebyr. Eiendomsskatt der kommunen har det. Vedtatte oppgraderinger i borettslaget eller sameiet. Driftskostnader som henger sammen med energikarakteren. Fremtidige økninger i felleskostnadene og din andel av fellesgjelden. Særskilte kostnader i landet du kjøper i, som sjelden står i annonsen. AiMYNDi anslår hver post for akkurat den boligen du vurderer.

Juridiske forhold som heftelser i grunnboken og byggetillatelser. Hva boligen faktisk koster i måneden, med fellesgjeld og kommunale avgifter. Bygningsrisiko som fukt, mugg og ulovlige tilbygg. Og området: pendling, skoler, støy og flomfare. AiMYNDi går gjennom hele sjekklisten for deg på få minutter.

Et akseptert bud er en bindende avtale, så alt du vil sjekke, må du sjekke før du byr. Overtakelsesdatoen avtaler kjøper og selger seg imellom. Skjøtet tinglyses hos Kartverket. AiMYNDi sier fra hvis dokumentene viser noe som kan forsinke kjøpet.

Siden 31. desember 2024 kan banken etter utlånsforskriften låne deg maks 90 % av boligens verdi, inkludert din andel av fellesgjelden. Uten tilleggssikkerhet trenger du altså minst 10 % egenkapital, men bankene kan gjøre unntak innenfor en liten fleksibilitetskvote. Kjøper du selveier, kommer dokumentavgift på 2,5 % i tillegg. Andeler i borettslag er fritatt. AiMYNDi hjelper deg å anslå hvor mye egenkapital du trenger og hvilket budnivå som er realistisk for boligen.

Før du byr. I Norge er et akseptert bud bindende, og tilstandsrapporten ligger ofte allerede ved salgsoppgaven. Ikke regn med angrerett: Frankrike gir 10 dager, Danmark 6 virkedager og Nederland 3 dager, men de fleste land gir ingen. AiMYNDi går gjennom alle annonsebildene og dokumentene du laster opp, og hjelper deg å vurdere om en egen takstmann er verdt pengene for akkurat denne boligen.

Plan og byggesak hører til kommunen, så start der. Reguleringsplanen finner du i kommunens planinnsyn, og godkjente tegninger i byggesaksarkivet. Heftelser og servitutter står i grunnboken hos Kartverket. Kjøper du i utlandet, gjelder det samme: ayuntamiento i Spania, kommunens detaljplan i Sverige, mairie og PLU i Frankrike, Bauamt og Bebauungsplan i Tyskland. Se særlig etter ulovlige tilbygg, planlagte byggeprosjekter i nærheten og reguleringsbestemmelser som kan begrense hvordan du kan bruke eiendommen.

Det du laster opp, forblir ditt. Vi bruker det kun til å lage analysen din, og vi selger eller deler det aldri.

Nei. Vi jobber for kjøperen, ikke for selgeren. Vi tar ingen provisjon og har ingen interessekonflikter.

Ja. Lim inn lenken til en annonse fra en stor boligportal i et av markedene vi dekker. AiMYNDi henter beskrivelse, bilder, energiattest og plantegning. Så viser vi deg de juridiske risikoene (heftelser, fellesgjeld, regulering), hva boligen faktisk koster i måneden sett opp mot prisantydningen, og hva annonsen ikke fortalte.

Vi er et lite, gründerdrevet team i Europa. Vi tar ingen provisjon, selger ikke kontaktinformasjonen din videre og får ingen betaling fra meglere eller utbyggere. Gratisversjonen finnes for at du skal kunne teste analysen på en bolig du allerede kjenner, før du betaler noe.

En kjøpsmegler koster typisk flere tusen euro, og du får et menneske å ringe. AiMYNDi koster 0–25 € i måneden og gir deg en strukturert analyse på få minutter. Mange bruker begge: AiMYNDi til å luke ut 90 % av annonsene, og megleren til sluttspurten, der lokalkunnskap og forhandling teller.

Et lite, gründerdrevet team i Europa som lager AiMYNDi for europeiske boligkjøpere. Vi er uavhengige: ingen meglerkjede eier oss, og ingen portal betaler oss. Veikartet vårt bygger på samtaler med boligkjøpere i Sverige, Spania, Frankrike, Tyskland og Nederland.