Časté dotazy

Ano. 30 kreditů zdarma každý měsíc, bez karty. Upgraduj jen pokud chceš víc.

Ano. 30 kreditů měsíčně, bez karty. Jedna analýza stojí obvykle 1–10 kreditů podle hloubky. Vyzkoušej to na svém prvním bytě a přečti si celou zprávu, než se rozhodneš upgradovat.

Foto analýza (známky skrytých problémů místnost po místnosti), právní kontrola (katastr, věcná břemena, stavební povolení), finanční kontrola (skutečné měsíční náklady, daň z nemovitosti, fond oprav), informace o lokalitě (doprava, školy, hluk, povodňové riziko) a data, která ti pomohou srovnat s podobnými inzeráty ve stejné oblasti.

Vlož odkaz z realitního portálu, nebo nahraj list vlastnictví, energetický štítek, účetnictví SVJ a posudky. AiMYNDi vše přečte, aplikuje český právní kontext a v několika minutách vrátí report o skrytých rizicích, skutečných měsíčních nákladech a srovnání s podobnými inzeráty.

Přečteme to. Fotky odhalí stav, světlo a realitu dispozic. Dokumenty jako výpisy z katastru, posudky a energetické štítky odhalí právní a finanční otazníky.

Znalecký posudek vyžaduje fyzickou prohlídku a zaměřuje se na konstrukci. AiMYNDi je digitální a pokrývá vše ostatní (inzerát, dokumenty, právní rovinu, finance, lokalitu) abys věděl, zda má smysl si znalecký posudek objednat, než za něj zaplatíš.

Energetický štítek (PENB) klasifikuje budovu od A do G. Povinný při prodeji a pronájmu. EU směrnice může vyžadovat třídu E pro pronájem od 2030. AiMYNDi odhaduje náklady na zlepšení třídy pokud je nízká.

Fond oprav je rezerva SVJ pro budoucí opravy a údržbu. Měsíční příspěvek 30–80 Kč/m² je obvyklý. Nízký fond + starý dům = riziko rychlých zvýšení nebo jednorázových výzev. AiMYNDi porovnává fond oprav s mediánem podobných SVJ.

List vlastnictví je výpis z katastru nemovitostí: vlastník, právní vady (zástavy, věcná břemena, předkupní práva). Stojí 100 Kč na CzechPOINTu. AiMYNDi jej automaticky čte a překládá právní vady do srozumitelného jazyka.

SVJ je sdružení vlastníků bytů v jednom domě, povinné u domů s 5+ jednotkami. Spravuje společné prostory, rozhoduje o opravách na shromáždění a vybírá příspěvky na fond oprav. AiMYNDi čte účetnictví SVJ a hodnotí jeho ekonomické zdraví.

Věcné břemeno je právo třetí osoby na nemovitost (např. dosmrtný užitek pro prodávajícího, právo cesty pro souseda). Omezuje vlastníka. Některá ovlivňují cenu, jiná až další prodej. AiMYNDi je identifikuje v listu vlastnictví a vysvětluje důsledky.

Daně z nabytí v zemi koupě (Španělsko ITP, Itálie imposta di registro, Chorvatsko 3%). Roční daně z nemovitosti místně. V ČR: příjmy z pronájmu se zdaňují v ČR s odpočtem zahraniční daně dle smluv. Nemovitost se neuvádí v daňovém přiznání pokud nepronajímáš.

Ano. Španělské, italské, chorvatské banky půjčují občanům EU nerezidentům s 30–40% vlastních prostředků. Sazby 0,3–0,8 % nad rezidenty. České banky financují v zahraničí zřídka. Komerční banka a ČSOB mají omezené cross-border partnerství.

Jako občan EU můžeš koupit volně v jakékoliv zemi EU. Potřebuješ místní daňové ID (NIE ve Španělsku, NIF v Portugalsku, codice fiscale v Itálii) a místní bankovní účet. Oblíbené destinace Čechů: Chorvatsko, Itálie, Slovensko, Rakousko.

Vlož odkaz z většiny evropských trhů. Pravidla pro tvou zemi máme přímo v systému.

Ne. AiMYNDi funguje stejně dobře i v tvém městě. Většina uživatelů kupuje blízko domova.

Řekni AiMYNDi, co chceš (lokalita, rozpočet, nezbytnosti, no-go) a sleduje inzeráty za tebe jako tvůj vlastní osobní AI agent. Když se objeví skutečná shoda, dostaneš upozornění, abys ji mohl analyzovat dřív než ostatní.

Ano. Nahrej fotky místností a AiMYNDi vytvoří před/po verze vedle sebe ve stylu, který si zvolíš (skandinávský, středomořský, moderní). Použij to, abys viděl, jaký může být prázdný byt, nebo jak by se tam vešel tvůj nábytek, než dáš nabídku.

Apartment Faceoff postaví dva inzeráty proti sobě: cena za m², skutečné měsíční náklady, právní rizika, hodnocení lokality, doby dojíždění a co každý skrývá. Rozhodni se podle faktů, ne podle hezčích fotek.

Notář, vklad do katastru, advokát, plánované opravy SVJ, navýšení fondu oprav, daň z nemovitosti, nutné rekonstrukce kvůli energetické náročnosti. AiMYNDi odhaduje každou položku pro konkrétní byt, který zvažuješ.

Právní rizika (katastr, věcná břemena, stavební povolení), finanční realita (skutečné měsíční náklady, fond oprav, daň z nemovitosti), technická rizika (vlhkost, plíseň, černé stavby) a data o lokalitě (doprava, škola, hluk, povodeň). AiMYNDi projde celý checklist za minuty.

Od přijaté nabídky po zápis vlastnictví 8–12 týdnů v ČR. Rezervační smlouva 1–2 týdny, kupní smlouva 2–4 týdny, vyřízení hypotéky 4–6 týdnů, vklad do katastru 30 dní. AiMYNDi upozorňuje na zdokumentovaná rizika lhůt, pokud se vyskytnou.

ČNB povoluje hypotéku do 90% LTV (pod 36 let), jinak 80%. Potřebuješ tedy 10–20% z ceny + cca 4% na převod (právník, daně, vklad). Žadatelé nad 36 let potřebují 20% vlastních. AiMYNDi ti pomůže odhadnout realistický vlastní vklad a nabídku.

Po přijetí nabídky, před podpisem smlouvy. AiMYNDi analyzuje všechny fotografie inzerátu a nahrané dokumenty a pomáhá ti pochopit, zda se technický posudek (5 000–15 000 Kč) vyplatí pro tento konkrétní byt.

Katastr nemovitostí, stavební úřad obce a územní plán jsou zdroje. Prověř relevantní rejstříky před podpisem, zvláště černé stavby, plánovanou výstavbu v okolí, věcná břemena a omezení územního plánu.

Tvoje soubory zůstávají tvoje. Používáme je jen k vytvoření tvojí analýzy a nikdy je neprodáváme ani nesdílíme.

Ne. Jsme nezávislá platforma, která pracuje jen pro kupující. Žádné provize. Žádný střet zájmů.

Ano. Vlož libovolnou URL z realitního portálu. AiMYNDi extrahuje popis, fotky, půdorys a energetický štítek. AI ukáže právní rizika (věcná břemena, stavební povolení), finanční realitu (skutečné měsíční náklady vs. nabídková cena) a to, co inzerát zamlčel.

AiMYNDi staví v Evropě malý tým vedený zakladateli. Jsme nezávislí, žádné provize, žádný prodej leadů, žádné skryté dohody s realitkami. Plán zdarma existuje, abys ověřil kvalitu na bytě, který už znáš, než zaplatíš.

Nezávislý makléř stojí 60 000–250 000 Kč a máš člověka na telefonu. AiMYNDi stojí 0–€21/měsíc a dodá za minuty strukturovanou analýzu. Mnozí používají oba: AiMYNDi pro vyřazení 90% inzerátů, makléř na finále, kde záleží na místních znalostech a vyjednávání.

Malý tým vedený zakladateli v Evropě, postavený pro evropské kupující. Jsme nezávislí, žádná realitní značka nás nevlastní, žádný portál nám neplatí. Roadmapa vzniká z rozhovorů se skutečnými kupujícími v Česku, Švédsku, Španělsku, Francii a Německu.