Časté dotazy

Ano. 30 kreditů zdarma každý měsíc, bez karty. Platíš, jen když chceš víc.

Ano. 30 kreditů měsíčně, bez karty. Jedna analýza obvykle stojí 1–10 kreditů podle hloubky. Vyzkoušej to na svém prvním bytě a přečti si celý report dřív, než se rozhodneš přejít na Pro.

Fotoanalýza (známky skrytých problémů místnost po místnosti), právní kontrola (katastr, věcná břemena, stavební povolení), finanční kontrola (skutečné měsíční náklady, daň z nemovitosti, fond oprav), informace o lokalitě (doprava, školy, hluk, povodňové riziko) a data, která ti pomohou nemovitost srovnat s podobnými inzeráty ve stejné oblasti.

Vlož odkaz z realitního portálu nebo nahraj list vlastnictví, energetický štítek, účetnictví SVJ a posudky. AiMYNDi vše přečte, zohlední české právo a za pár minut ti připraví report: skrytá rizika, skutečné měsíční náklady a srovnání s podobnými inzeráty.

Projdeme všechno, co nahraješ. Fotky odhalí stav, světlo a skutečnou dispozici. Dokumenty jako výpisy z katastru, posudky a energetické štítky ukážou právní a finanční otazníky.

Technický posudek vyžaduje fyzickou prohlídku a zaměřuje se na konstrukci. AiMYNDi je digitální a pokrývá vše ostatní (inzerát, dokumenty, právní stránku, finance, lokalitu), takže dopředu víš, jestli se u téhle nemovitosti technický posudek vůbec vyplatí objednat.

Energetický štítek (PENB) řadí budovy do tříd A až G. Při prodeji i pronájmu je povinný. Evropská směrnice EPBD žádnou minimální třídu pro byty nezavádí a pronájem nezakazuje. Státy ale musí do roku 2030 snížit průměrnou spotřebu energie bytového fondu o 16 % a do roku 2035 o 20–22 %. Pokud je třída nízká, AiMYNDi odhadne, kolik by stálo ji zlepšit.

Fond oprav je rezerva SVJ na budoucí opravy a údržbu domu. Výši příspěvku si každé SVJ určuje samo, obvykle v korunách za m² podlahové plochy. Když je fond nízký a dům starý, hrozí prudké zvýšení příspěvků nebo mimořádné platby. AiMYNDi porovná fond oprav s mediánem podobných SVJ.

List vlastnictví je výpis z katastru nemovitostí. Najdeš na něm vlastníka i právní vady (zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva). Na CzechPOINTu stojí 100 Kč za první stranu a 50 Kč za každou další. AiMYNDi ho přečte a právní vady ti srozumitelně vysvětlí.

SVJ sdružuje vlastníky bytů v jednom domě. Povinně vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž aspoň čtyři mají různé vlastníky. Spravuje společné části domu, o opravách rozhoduje na shromáždění a vybírá příspěvky do fondu oprav. AiMYNDi projde účetnictví SVJ a posoudí, jak je na tom finančně.

Věcné břemeno je právo třetí osoby k nemovitosti (např. doživotní právo bydlení pro prodávajícího, právo cesty pro souseda). Omezuje vlastníka. Některá ovlivňují cenu, jiná až další prodej. AiMYNDi je najde v listu vlastnictví a vysvětlí, co pro tebe znamenají.

V zemi koupě platíš daň z nabytí (Španělsko ITP, Itálie imposta di registro, Chorvatsko 3 %) a každý rok místní daň z nemovitosti. V ČR se příjmy z pronájmu zdaňují s ohledem na zahraniční daň podle smluv o zamezení dvojího zdanění. Pokud nepronajímáš, nemovitost do daňového přiznání neuvádíš.

Ano, ale za přísnějších podmínek. Španělské, italské a chorvatské banky půjčují i nerezidentům z EU. Obvykle chtějí 30–40 % vlastních peněz a sazba bývá o něco vyšší než pro rezidenty.

Jako občan EU můžeš nemovitost volně koupit ve většině zemí EU. Výjimkou je Dánsko: bez tamního bydliště potřebuješ povolení. Bez něj koupíš jen bydlení, ve kterém budeš skutečně žít, a povolení k rekreačnímu domu dostaneš jen se silnými vazbami na Dánsko. Dál budeš potřebovat místní daňové ID (NIE ve Španělsku, NIF v Portugalsku, codice fiscale v Itálii) a místní bankovní účet. Oblíbené destinace Čechů: Chorvatsko, Itálie, Slovensko, Rakousko.

Vlož odkaz na inzerát z většiny evropských trhů. Právní pravidla jednotlivých zemí už máme zabudovaná, takže je nemusíš studovat.

Ne. AiMYNDi funguje stejně dobře i v tvém městě. Většina uživatelů kupuje blízko domova.

Ano, a nově platí pevná sazba. Podle Decreto-Lei 97/2026 zaplatí nerezident, který v Portugalsku kupuje bydlení, IMT 7,5 % bez nároku na osvobození nebo slevu, takže odpadají i úlevy jako IMT Jovem. Běžné sazby vracejí tři výjimky, mimo jiné když se do dvou let staneš daňovým rezidentem nebo když nemovitost do šesti měsíců pronajmeš za regulované nájemné. Vrácení ale nepřijde samo: musíš o něj požádat do šesti měsíců od splnění podmínek.

Řekni AiMYNDi, co hledáš (lokalita, rozpočet, co je nutnost, co nepřipadá v úvahu), a bude za tebe hlídat inzeráty jako tvůj osobní AI agent. Jakmile se objeví něco, co opravdu sedí, dá ti vědět, abys to mohl prověřit dřív než ostatní.

Ano. Nahraj fotky místností a AiMYNDi je zařídí ve stylu, který si vybereš (skandinávský, středomořský, moderní), včetně srovnání před a po. Ještě než dáš nabídku, uvidíš, co se dá udělat z prázdného bytu nebo jak by se do něj vešel tvůj nábytek.

Apartment Faceoff postaví dva inzeráty proti sobě: cena za m², skutečné měsíční náklady, právní rizika, hodnocení lokality, doby dojíždění a co každý skrývá. Rozhodni se podle faktů, ne podle hezčích fotek.

Notář, vklad do katastru, advokát, plánované opravy SVJ, vyšší příspěvky do fondu oprav, daň z nemovitosti a vyšší provozní náklady u energeticky náročného bytu. AiMYNDi každou položku odhadne pro konkrétní nemovitost, kterou zvažuješ.

Právní rizika (katastr, věcná břemena, stavební povolení), finanční realita (skutečné měsíční náklady, fond oprav, daň z nemovitosti), technická rizika (vlhkost, plíseň, černé stavby) a data o lokalitě (doprava, školy, hluk, povodně). AiMYNDi projde celý checklist za pár minut.

V Česku to od přijaté nabídky po zápis vlastnictví trvá zhruba 8–12 týdnů. Rezervační smlouva 1–2 týdny, kupní smlouva 2–4 týdny, vyřízení hypotéky 4–6 týdnů, vklad do katastru obvykle do 30 dní (nejdřív za 20 dní). Pokud z dokumentů vyplývá riziko zdržení, AiMYNDi tě na něj upozorní.

ČNB doporučuje bankám půjčovat na vlastní bydlení nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, žadatelům do 36 let až 90 %. Ze svého tedy potřebuješ 10–20 % ceny a k tomu peníze na advokáta, úschovu, odhad a vklad do katastru (2 000 Kč). Daň z nabytí se od roku 2020 neplatí. AiMYNDi ti pomůže odhadnout, kolik vlastních peněz budeš reálně potřebovat a kolik nabídnout.

Po přijetí nabídky, ale ještě před podpisem závazné smlouvy. Na lhůtu na rozmyšlenou po podpisu nespoléhej: v Česku u koupě nemovitosti žádná není, stejně jako ve většině zemí. Výjimkou jsou Francie (10 dní), Dánsko (6 pracovních dní) a Nizozemsko (3 dny). AiMYNDi projde všechny fotky z inzerátu i nahrané dokumenty a pomůže ti posoudit, jestli se u tohoto bytu technický posudek vyplatí.

Hlavní zdroje jsou katastr nemovitostí, stavební úřad obce a územní plán. Před podpisem si v nich prověř hlavně černé stavby, plánovanou výstavbu v okolí, věcná břemena a omezení územního plánu.

Tvoje soubory zůstávají tvoje. Používáme je jen pro tvou analýzu a nikdy je neprodáváme ani nesdílíme.

Ne. Jsme nezávislá platforma, která pracuje jen pro kupující. Žádné provize. Žádný střet zájmů.

Ano. Vlož odkaz na jakýkoli inzerát z realitního portálu. AiMYNDi z něj vytáhne popis, fotky, půdorys a energetický štítek. Pak ti ukáže právní rizika (věcná břemena, stavební povolení), skutečné měsíční náklady oproti nabídkové ceně a to, co inzerát zamlčel.

Za AiMYNDi stojí malý evropský tým, který vedou sami zakladatelé. Jsme nezávislí: žádné provize, žádný prodej kontaktů, žádné skryté dohody s realitkami. Bezplatný tarif je tu proto, abys kvalitu vyzkoušel na bytě, který už znáš, ještě než zaplatíš.

Makléř zastupující kupujícího stojí obvykle desítky tisíc korun, zato máš člověka, kterému můžeš zavolat. AiMYNDi stojí 0–25 € měsíčně a strukturovanou analýzu dodá za pár minut. Řada kupujících kombinuje obojí: AiMYNDi na rychlé vyřazení 90 % inzerátů a makléře na užší výběr, kde rozhoduje znalost místa a vyjednávání.

Malý evropský tým, který vedou sami zakladatelé. AiMYNDi tvoříme pro evropské kupující. Jsme nezávislí: žádná realitní značka nás nevlastní a žádný portál nám neplatí. Plán vývoje vychází z rozhovorů se skutečnými kupujícími ve Švédsku, Španělsku, Francii, Německu a Nizozemsku.