Usein kysytyt kysymykset

Kyllä. 30 ilmaista krediittiä joka kuukausi, korttia ei tarvita. Maksat vain, jos haluat enemmän.

Kyllä. 30 krediittiä kuukaudessa, ei luottokorttia. Yksi analyysi maksaa yleensä 1–10 krediittiä syvyydestä riippuen. Kokeile ensimmäisellä kohteellasi. Näet koko raportin ennen kuin päätät, tarvitsetko Pro-version.

Kuva-analyysi, joka etsii huone kerrallaan merkkejä piilevistä ongelmista. Juridinen tarkistus (lainhuuto, rasitteet, rakennusluvat). Taloustarkistus (yhtiövastike, kiinteistövero, käyttökulut). Aluetiedot (liikenne, koulut, melu, tulvariski). Lisäksi vertailutiedot lähialueen vastaavista ilmoituksista.

Liitä ilmoituksen linkki tai lataa isännöitsijäntodistus, taloyhtiön talousarvio, kuntotarkastusraportti ja energiatodistus. AiMYNDi lukee kaiken, huomioi Suomen lainsäädännön ja antaa muutamassa minuutissa raportin piilevistä riskeistä, todellisista kuukausikuluista ja siitä, miten kohde vertautuu lähialueen vastaaviin.

Luemme sen. Kuvista näemme kunnon, valon ja pohjaratkaisun. Asiakirjoista, kuten lainhuutotodistuksesta, kuntotarkastusraportista ja energiatodistuksesta, näemme juridisen ja taloudellisen puolen.

Kuntotarkastus tehdään paikan päällä, ja se keskittyy rakenteisiin. AiMYNDin analyysi on digitaalinen ja kattaa kaiken muun: ilmoituksen, asiakirjat, juridiikan, talouden ja alueen. Näin tiedät jo ennen kuin maksat, kannattaako kohteeseen tilata kuntotarkastus.

Energiatodistus luokittelee rakennuksen energiatehokkuuden asteikolla A:sta G:hen. Energialuokka on kerrottava myynti- ja vuokrailmoituksessa, ja todistus on voimassa enintään 10 vuotta. EU:n uudistettu rakennusdirektiivi velvoittaa vähentämään asuntokannan keskimääräistä energiankulutusta, mutta se ei aseta yksittäisille asunnoille vähimmäisluokkaa. Jos luokka on heikko, AiMYNDi arvioi parannusten kustannukset.

Isännöitsijäntodistus on tiivis tietopaketti taloyhtiöstä ja myytävästä osakkeesta: talous, lainat, vastikkeet sekä tehdyt ja suunnitellut korjaukset. Pyydä se myyjältä tai välittäjältä ennen ostotarjousta. AiMYNDi lukee sen ja merkitsee riskit.

Kiinteistövero on kunnalle vuosittain maksettava vero kiinteistöstä. Asunto-osakkeen omistaja ei saa omaa kiinteistöverolaskua: taloyhtiö maksaa veron, ja kulu sisältyy vastikkeeseen. Vakituisen asunnon veroprosentti on 0,41–1,00 % ja vapaa-ajan asunnon 0,93–2,00 %. Kunta päättää tarkan prosentin näissä rajoissa. Vero lasketaan Verohallinnon vahvistamasta verotusarvosta.

Lainhuuto on kiinteistön omistusoikeuden kirjaus lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Se koskee kiinteistöjä, ei asunto-osakkeita. Hae lainhuutoa Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kaupasta. Jos hakemus myöhästyy, varainsiirtoveroa korotetaan 20 % jokaiselta puolen vuoden jaksolta. Ennen hakemusta maksetaan 3 %:n varainsiirtovero, ja itse hakemus maksaa 172 €. AiMYNDi laskee nämä mukaan todellisiin kokonaiskustannuksiin.

Yhtiövastike on taloyhtiölle maksettava kuukausimaksu. Se koostuu hoitovastikkeesta (lämmitys, korjaukset, hallinto) ja rahoitusvastikkeesta (taloyhtiön lainan lyhennys ja korot). Rahoitusvastike voi olla iso, jos yhtiöllä on putkiremontti tai julkisivuhanke. AiMYNDi vertaa vastiketta muihin samankaltaisiin taloyhtiöihin.

Kyllä, mutta ehdot ovat tiukemmat. Monet espanjalaiset, portugalilaiset ja ranskalaiset pankit lainaavat ulkomailla asuville EU-kansalaisille, mutta ne vaativat yleensä enemmän omarahoitusta ja perivät korkeampaa korkoa kuin maassa asuvilta. Kysy myös omalta pankiltasi, sillä vain osa pankeista hyväksyy ulkomaisen asunnon vakuudeksi.

EU-kansalaisena voit ostaa asunnon vapaasti useimmista EU-maista. Tanska on poikkeus: vakituisen kodin saat ostaa, jos muutat siihen asumaan, mutta loma-asuntoon tarvitset luvan, ja sen saa vain, jos sinulla on erityisen vahvat siteet Tanskaan. Tarvitset paikallisen veronumeron (NIE Espanjassa, NIF Portugalissa, codice fiscale Italiassa) ja paikallisen pankkitilin. Suomalaisten suosikkeja ovat Espanja (Aurinkorannikko), Portugali, Viro ja Ruotsi.

Ostovaiheessa maksat kohdemaan varainsiirtoveron: Espanjassa ITP-veron, jonka prosentti riippuu itsehallintoalueesta, ja Portugalissa IMT-veron. Kiinteistövero maksetaan vuosittain kohdemaahan. Suomessa asuvana maksat veroa myös ulkomaisesta vuokratulosta. Ulkomailla maksettu vero yleensä hyvitetään, mutta tapa riippuu verosopimuksesta. Ulkomainen asunto ei kuulu Suomen kiinteistöveron piiriin.

AiMYNDi toimii useimpien Euroopan maiden ilmoituksilla. Kunkin maan lainsäädäntö on rakennettu valmiiksi mukaan, joten sinun ei tarvitse opetella sitä itse.

Ei. AiMYNDi toimii yhtä hyvin kotikaupungissasi. Useimmat käyttäjämme ostavat kodin läheltä nykyistä asuinpaikkaansa.

Kyllä. Decreto-Lei 97/2026 -asetuksen mukaan maksat ulkomailla asuvana portugalilaisesta asunnosta kiinteän 7,5 %:n IMT-veron ilman vapautuksia tai alennuksia, joten esimerkiksi IMT Jovem ei ole käytettävissäsi. Tavallinen asteikko palautuu kolmessa tilanteessa, esimerkiksi jos tulet Portugalissa yleisesti verovelvolliseksi kahden vuoden kuluessa tai vuokraat asunnon säännellyllä enimmäisvuokralla kuuden kuukauden kuluessa. Palautus ei tule automaattisesti: sitä on haettava kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun edellytykset täyttyvät.

Kerro AiMYNDille, mitä etsit: alue, budjetti, mitä kodissa on pakko olla ja mikä ei käy missään nimessä. AiMYNDi seuraa ilmoituksia puolestasi kuin oma tekoälyagentti. Kun sopiva kohde tulee myyntiin, saat hälytyksen ja ehdit analysoida sen ennen muita.

Kyllä. Lataa huoneista kuvia, niin AiMYNDi tekee niistä ennen/jälkeen-versiot valitsemaasi tyyliin (skandinaavinen, välimerellinen, moderni). Näet, millaiseksi tyhjä asunto voi muuttua tai miten omat huonekalusi sopisivat sinne, ennen kuin teet tarjouksen.

Apartment Faceoff asettaa kaksi ilmoitusta vastakkain: neliöhinta, todelliset kuukausikulut, juridiset riskit, aluepisteet, työmatka-ajat ja se, mitä kumpikin yrittää piilottaa. Päätä faktojen, älä kauniimpien kuvien perusteella.

Varainsiirtovero. Kaupanvahvistus- ja lainhuutomaksut. Vuotuinen kiinteistövero. Taloyhtiön jo päättämät remontit. Energialuokasta riippuvat käyttökulut. Tulevat vastikkeenkorotukset. Maakohtaiset maksut, jotka harvoin näkyvät ilmoituksessa. AiMYNDi arvioi jokaisen erän juuri sille asunnolle, jota harkitset.

Juridiikka (lainhuuto, rasitteet, rakennusluvat), talous (todelliset kuukausikulut, yhtiövastike, kiinteistövero), rakenteiden riskit (kosteus, home, luvattomat laajennukset) ja alue (työmatka, koulut, melu, tulvariski). AiMYNDi käy koko tarkistuslistan läpi puolestasi minuuteissa.

Aikataulusta sopivat ostaja ja myyjä, ja eniten siihen vaikuttaa yleensä lainapäätös. Asunto-osakkeen kauppaan ei tarvita kaupanvahvistajaa. Kiinteistökauppa tehdään joko kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä palvelussa, ja sen jälkeen haetaan lainhuuto. AiMYNDi nostaa esiin aikatauluriskit, jos asiakirjoista löytyy sellaisia.

Pankki saa lainata enintään 95 % vakuuksien arvosta. Kesällä 2026 Finanssivalvonta laajensi tämän lainakaton ensiasunnon ostajista kaikkiin ostajiin. Ilman lisävakuuksia tarvitset siis vähintään 5 % omaa rahaa, ja pankki voi vaatia enemmänkin. Lisäksi maksetaan varainsiirtovero: asunto-osakkeesta 1,5 % ja kiinteistöstä 3 %. Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui vuonna 2024. AiMYNDi auttaa arvioimaan, paljonko omaa rahaa tarvitset ja millainen tarjous kohteesta on realistinen.

Kun myyjä on periaatteessa hyväksynyt tarjouksesi, mutta ennen kuin allekirjoitat sitovan kauppakirjan. Älä laske peruutusajan varaan: Ranskassa sitä on 10 päivää, Tanskassa 6 arkipäivää ja Alankomaissa 3 päivää, mutta useimmissa maissa ei lainkaan. AiMYNDi käy läpi kaikki ilmoituksen kuvat ja lataamasi asiakirjat ja auttaa päättämään, kannattaako juuri tähän asuntoon tilata kuntotarkastus.

Kaavoitus kuuluu kunnalle, joten aloita sieltä. Asemakaava löytyy kunnan kaavoituksesta ja rakennusluvat rakennusvalvonnasta. Rasitteet näet Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteriotteesta. Ulkomailla periaate on sama. Kaavatiedot löytyvät Espanjassa kunnalta (ayuntamiento), Ruotsissa kunnan asemakaavasta (detaljplan), Ranskassa kunnan kaavasta (mairie, PLU) ja Saksassa rakennusvirastosta (Bauamt, Bebauungsplan). Etsi luvattomia laajennuksia, alueen tulevia rakennushankkeita ja kaavamääräyksiä, jotka voivat rajoittaa asunnon käyttöä.

Lataamasi tiedostot pysyvät sinun omanasi. Käytämme niitä vain analyysisi tekemiseen. Emme koskaan myy tai jaa niitä.

Ei. Olemme ostajan puolella, emme myyjän. Ei provisioita. Ei eturistiriitoja.

Kyllä. Liitä ilmoituksen linkki mistä tahansa suuresta asuntoportaalista maissa, joissa toimimme. AiMYNDi hakee kuvauksen, kuvat, energiatodistuksen ja pohjapiirroksen. Sitten kerromme, mitä juridisia riskejä kohteeseen liittyy (rasitteet ja kiinnitykset, taloyhtiön velat, kaavoitus), mitkä ovat todelliset kuukausikulut pyyntihintaan verrattuna ja mitä ilmoitus jätti kertomatta.

AiMYNDiä rakentaa pieni perustajavetoinen tiimi Euroopassa. Olemme riippumattomia: emme ota provisioita, emme myy asiakastietoja emmekä ota vastaan piilopalkkioita välittäjiltä tai rakennuttajilta. Ilmaisversiolla voit testata analyysia asunnolla, jonka jo tunnet, ennen kuin maksat mitään.

Ostajan asiamies maksaa yleensä tuhansia euroja, ja saat ihmisen, jolle voit soittaa. AiMYNDi maksaa 0–25 € kuukaudessa ja tekee jäsennellyn analyysin minuuteissa. Moni käyttää molempia: AiMYNDiä karsimaan 90 % ilmoituksista ja asiamiestä loppusuoralla, jossa paikallistuntemus ja neuvottelutaito ratkaisevat.

Pieni perustajavetoinen tiimi Euroopassa. Rakennamme palvelua eurooppalaisille asunnonostajille. Olemme riippumattomia: meitä ei omista mikään kiinteistönvälitysketju, eikä mikään asuntoportaali maksa meille. Tiekarttamme syntyy keskusteluista oikeiden ostajien kanssa Ruotsissa, Espanjassa, Ranskassa, Saksassa ja Alankomaissa.