Usein kysytyt kysymykset

Kyllä. 30 ilmaista krediittiä joka kuukausi, ei korttia tarvita. Päivitä vain jos haluat enemmän.

Kyllä. 30 krediittiä kuukaudessa, ei korttia. Yksi analyysi maksaa yleensä 1–10 krediittiä syvyydestä riippuen. Kokeile ensimmäisellä asunnollasi ja lue koko raportti ennen kuin päätät päivittää.

Kuva-analyysi (huoneittaisia merkkejä piilevistä ongelmista), oikeudellinen tarkistus (lainhuuto, rasitteet, rakennusluvat), taloustarkistus (yhtiövastike, kiinteistövero, käyttökustannukset), aluetiedot (liikenne, koulut, melu, tulvariski) ja tiedot, joiden avulla voit vertailla vastaaviin ilmoituksiin samalla alueella.

Liitä asuntoportaalin linkki, tai lataa isännöitsijäntodistus, taloyhtiön talousarvio, kuntotarkastus ja energiatodistus. AiMYNDi lukee kaiken, soveltaa Suomen oikeudellista kontekstia ja palauttaa muutamassa minuutissa raportin piilevistä riskeistä, todellisista kuukausikuluista ja vertailusta vastaaviin ilmoituksiin.

Luemme sen. Kuvat paljastavat kunnon, valon ja pohjan totuuden. Lainhuutotodistukset, kuntotarkastukset ja energiatodistukset nostavat juridiset ja taloudelliset varoitukset esiin.

Kuntotarkastus vaatii fyysisen käynnin ja keskittyy rakenteisiin. AiMYNDin analyysi on digitaalinen ja kattaa kaiken muun (ilmoituksen, asiakirjat, juridiikan, talouden, alueen) joten tiedät, kannattaako kuntotarkastusta tilata ennen kuin maksat siitä.

Energiatodistus luokittelee A:sta G:hen. Pakollinen myynti- ja vuokrailmoituksissa. Voimassa 10 vuotta. EU-direktiivi voi vaatia luokan E vuodesta 2030 vuokrauksessa. AiMYNDi arvioi parannuskustannukset jos luokka on alhainen.

Isännöitsijäntodistus on taloyhtiön yhteenveto: yhtiön talous, lainat, suunnitellut korjaukset, vastikkeen kehitys, sovellettavat yhtiöjärjestyksen säännöt. Tilaa ennen ostotarjousta (~50 €). AiMYNDi lukee sen ja merkitsee riskit.

Vuosittainen kunnallinen vero kiinteistöistä, asunto-osakkeesta ei. Vakituisen asunnon vero 0,41–1,00%, vapaa-ajan asunnon 0,93–2,00% (kunnan päätös). Pohjautuu verotusarvoon, joka on yleensä 70-80% markkina-arvosta.

Lainhuuto on omistusoikeuden kirjaaminen kiinteistörekisteriin (vain kiinteistöistä, ei asunto-osakkeista). Maksaa 152 € + 4% varainsiirtoveroa. Hae kuuden kuukauden kuluessa kaupasta. AiMYNDi sisällyttää nämä todelliseen kokonaiskustannukseen.

Yhtiövastike on kuukausimaksu taloyhtiölle: hoito (lämmitys, korjaukset, hallinto) ja rahoitusvastike (taloyhtiön lainan lyhennys ja korot). Pääomavastike voi olla iso jos yhtiöllä on putkiremontti tai julkisivuhanke. AiMYNDi vertaa vastiketta vastaaviin yhtiöihin.

Kyllä. Espanjalaiset, portugalilaiset, ranskalaiset pankit lainaavat EU-ei-residenteille 30–40 % omarahoituksella. Korot 0,3–0,8 % korkeampia kuin residenteille. Suomalaiset pankit rahoittavat harvoin ulkomaille. Nordealla ja OP:lla on joitakin cross-border-järjestelyjä.

EU-kansalaisena voit ostaa vapaasti EU-maissa. Tarvitset paikallisen veronumeron (NIE Espanjassa, NIF Portugalissa, codice fiscale Italiassa) ja paikallisen pankkitilin. Suomalaisten suosikit: Espanja (Aurinkorannikko), Portugali, Viro, Ruotsi.

Hankintaverot kohdemaassa (Espanja ITP 6–10%, Portugali IMT). Vuosittaiset kiinteistöverot paikallisesti. Suomessa: ulkomaisesta vuokratulosta veroa Suomeen verovähennyksellä ulkomaisesta verosta. Kiinteistö ei pääse Suomen kiinteistöveron piiriin.

Liitä asuntolinkki useimmilta Euroopan markkinoilta. Maakohtaiset säännöt on sisäänrakennettu.

Ei. AiMYNDi toimii yhtä hyvin kotikaupungissasi. Useimmat käyttäjät ostavat lähistöltä.

Kerro AiMYNDille mitä etsit (alue, budjetti, välttämättömyydet, ehdottomat ei't) ja se seuraa ilmoituksia puolestasi omana henkilökohtaisena tekoälyagenttinasi. Kun todellinen osuma ilmestyy, saat ilmoituksen jotta voit analysoida sen ennen muita.

Kyllä. Lataa huoneiden kuvia ja AiMYNDi luo ennen/jälkeen-versiot rinnakkain valitsemassasi tyylissä (skandinaavinen, välimerellinen, moderni). Käytä sitä nähdäksesi, miksi tyhjä asunto voi muuttua, tai miten huonekalusi sopisivat ennen kuin teet tarjouksen.

Apartment Faceoff asettaa kaksi ilmoitusta vastakkain: hinta per neliömetri, todelliset kuukausikulut, oikeudelliset riskit, aluepisteet, työmatka-ajat ja mitä kumpikin piilottaa. Päätä faktoilla, ei kauniimmilla kuvilla.

Varainsiirtovero, kaupanvahvistus, lainhuudatus, taloyhtiön suunnitellut remontit, vastikkeenkorotukset, energiatehokkuusvaatimukset, kiinteistövero. AiMYNDi arvioi jokaisen erän juuri sille asunnolle, jota harkitset.

Oikeudelliset riskit (lainhuuto, rasitteet, rakennusluvat), taloudellinen todellisuus (todelliset kuukausikulut, yhtiövastike, kiinteistövero), rakenteelliset riskit (kosteus, home, luvattomat laajennukset) ja aluetiedot (työmatka, koulu, melu, tulva). AiMYNDi käy koko tarkistuslistan minuuteissa.

Hyväksytystä tarjouksesta avainten luovutukseen 4–8 viikkoa Suomessa. Ostotarjous, kauppakirjan laatiminen 1–2 viikkoa, lainan käsittely 2–4 viikkoa, kaupanvahvistus käräjäoikeudessa. AiMYNDi nostaa esiin dokumentoidut aikatauluriskit kun niitä esiintyy.

Suomessa vähimmäisomarahoitus on yleensä 10% (FIVAn lainakatto). Ensiasunnon ostajalla 5%. Varainsiirtoveroa 1,5–4%. AiMYNDi auttaa sinua arvioimaan realistisen omarahoituksen ja tarjoustason kohteelle.

Tarjouksen hyväksymisen jälkeen, ennen kauppakirjan allekirjoittamista. AiMYNDi analysoi kaikki ilmoituksen kuvat ja ladatut dokumentit ja auttaa sinua ymmärtämään, kannattaako kuntotarkastus tehdä juuri tähän asuntoon.

Maanmittauslaitos, kunnan rakennusvalvonta ja kiinteistörekisteri. Tarkista relevantit rekisterit ennen sopimuksen allekirjoittamista, erityisesti luvattomat laajennukset, suunnitellut rakennushankkeet alueella, rasitteet ja energiavaatimukset.

Lataamasi tiedostot pysyvät sinun. Käytämme niitä vain analyysisi tekoon, emme myy emmekä jaa.

Ei. Olemme riippumaton alusta, joka toimii vain ostajille. Ei provisioita. Ei eturistiriitoja.

Kyllä. Liitä mikä tahansa asuntoportaalin linkki. AiMYNDi hakee kuvauksen, kuvat, pohjapiirroksen ja energiatodistuksen. Tekoäly paljastaa oikeudelliset riskit (rasitteet, rakennusluvat), taloudellisen todellisuuden (todelliset kuukausikulut vs. pyyntihinta) ja sen mitä ilmoitus ei kertonut.

AiMYNDi rakennetaan Euroopassa pienen perustajavetoisen tiimin toimesta. Olemme riippumattomia, ei provisioita, ei vihjeiden myyntiä, ei piilosopimuksia välittäjien kanssa. Ilmaisversio on olemassa, jotta voit varmistaa laadun jo tuntemallasi asunnolla ennen maksua.

Ostajan asiamies maksaa 1 500–8 000 € ja saat ihmisen vastaamaan. AiMYNDi maksaa 0–21 €/kk ja tuottaa minuuteissa rakenteellisen analyysin. Monet käyttävät molempia: AiMYNDi 90 % karsintaan, asiamies loppusuoralle, jossa paikallistuntemus ja neuvottelut ratkaisevat.

Pieni perustajavetoinen tiimi Euroopassa, rakennettu eurooppalaisille asunnonostajille. Olemme riippumattomia, yksikään välittäjäbrändi ei omista meitä, yksikään portaali ei maksa meille. Tiekartta syntyy keskusteluista todellisten ostajien kanssa Suomessa, Ruotsissa, Espanjassa, Ranskassa ja Saksassa.