Questions fréquentes

Oui. 30 crédits gratuits chaque mois, sans carte bancaire. Vous ne passez en payant que si vous voulez plus.

Oui. 30 crédits par mois, sans carte bancaire. Une analyse coûte généralement 1 à 10 crédits selon la profondeur. Essayez sur votre première annonce et lisez le rapport complet avant de décider de passer à un plan supérieur.

Analyse photo (signes de problèmes cachés par pièce), vérification juridique (copropriété, servitudes, permis), vérification financière (taxe foncière, charges, charges votées), insights de quartier (transport, écoles, bruit, risque inondation) et données qui vous aident à comparer avec des annonces similaires dans le même secteur.

Collez le lien d'un portail immobilier, ou téléversez le DPE, le règlement de copropriété et les diagnostics. AiMYNDi lit tout, applique le contexte juridique français et renvoie en quelques minutes un rapport sur les risques juridiques, charges réelles, taxe foncière et la comparaison avec des annonces similaires.

On le lit. Les photos révèlent l'état, la lumière et la disposition réelle. Les documents (titres de propriété, diagnostics, DPE) font ressortir les alertes juridiques et financières.

Un diagnostic est obligatoire et physique (DPE, électricité, plomb, amiante). AiMYNDi est numérique et couvre tout le reste (annonce, copropriété, juridique, finances, zone) pour savoir si le bien mérite que vous alliez plus loin avant les diagnostics et la signature.

Charges courantes (entretien, ascenseur, gardien, eau froide, chauffage collectif) payées trimestriellement. Réparties selon les tantièmes pour les charges générales, l'utilité pour les charges spéciales. AiMYNDi compare les charges de l'annonce au médian d'immeubles comparables.

Vous possédez votre lot (appartement) et une quote-part des parties communes (toit, escalier, façade). Le syndic gère, l'assemblée générale décide. Le règlement de copropriété fixe les règles. AiMYNDi lit le règlement et les derniers PV pour les travaux votés non encore facturés.

Le Diagnostic de Performance Énergétique classe le logement de A à G. Les passoires thermiques (F et G) perdent leur droit à la location : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Vérifiez toujours le DPE avant d'offrir, surtout en zone tendue.

Dans l'ancien : 7–8% du prix (dont 5,8% de droits de mutation, 1% notaire, le reste en frais). Dans le neuf : 2–3% (frais réduits). À partir de 2025, les départements peuvent les majorer de 0,5 points. AiMYNDi calcule le total exact pour chaque bien.

La loi Carrez impose au vendeur de mentionner la surface privative habitable (hors murs, balcons, caves). Une erreur de plus de 5% en moins ouvre droit à une réduction de prix. AiMYNDi compare la surface annoncée à la surface technique mesurée et flag les écarts.

Le syndic gère la copropriété : exécute les décisions de l'AG, collecte les charges, suit les travaux, tient les comptes. Syndic professionnel ou bénévole. Mauvais syndic = conflits permanents. AiMYNDi détecte les signaux d'alerte dans les PV (changements répétés, contentieux).

Impôt local annuel payé par le propriétaire au 1er janvier, basé sur la valeur cadastrale. Hausse moyenne de 7% en 2023, encore 5% en 2024 dans plusieurs grandes villes. AiMYNDi calcule la taxe foncière exacte pour le bien et projette les hausses probables.

En tant que citoyen UE, vous pouvez acheter librement dans tout pays de l'UE. Il vous faudra un identifiant fiscal local (NIE en Espagne, NIF au Portugal, codice fiscale en Italie) et un compte bancaire dans le pays. Pays populaires chez les Français : Espagne, Portugal, Italie, Belgique.

Les droits de mutation du pays d'achat (Espagne ITP 6–10%, Portugal IMT, Italie 2–9%). Taxes annuelles locales. En France : déclaration du bien et des revenus locatifs (avec crédit d'impôt selon convention). À partir de 2025 : déclaration ETNC pour certains pays via l'IFI.

Oui. Banques espagnoles, portugaises, italiennes prêtent aux résidents UE non-résidents avec 30–40% d'apport. Taux 0,3–0,8% plus hauts que pour les résidents locaux. Banques françaises financent rarement à l'étranger. Crédit Agricole et BNP ont quelques accords cross-border.

Non. La résidence n'est pas requise. Mais un numéro fiscal local oui. Les impôts annuels se paient comme un résident, mais les revenus locatifs peuvent être imposés à des taux différents pour les non-résidents (24% en Espagne, 28% au Portugal, sans abattement).

Collez n'importe quel lien d'annonce sur la plupart des marchés européens. Les règles juridiques propres à chaque pays sont intégrées.

Non. AiMYNDi fonctionne aussi bien dans votre ville. La plupart des utilisateurs achètent près de chez eux.

Dites à AiMYNDi ce que vous voulez (quartier, budget, indispensables, rédhibitoires) et il scrute les annonces pour vous comme votre propre agent IA personnel. Quand une vraie correspondance apparaît, vous recevez une notification pour pouvoir l'analyser avant tout le monde.

Oui. Téléversez des photos des pièces et AiMYNDi génère des versions avant/après côte à côte dans le style de votre choix (scandinave, méditerranéen, moderne). Utilisez-le pour voir ce qu'un appartement vide peut devenir, ou comment vos meubles s'y intégreraient avant d'enchérir.

Apartment Faceoff met deux annonces face à face : prix au m², coût mensuel réel, risques juridiques, scores de quartier, temps de trajet, et ce que chacun cache. Décidez sur des faits, pas sur les plus belles photos.

Frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété en hausse, travaux votés en AG, ravalement obligatoire, taxe d'habitation résiduelle, raccordements (gaz, fibre). AiMYNDi estime chaque poste pour le bien précis que vous regardez.

Risques juridiques (servitudes, copropriété, permis), réalité financière (coût mensuel réel, charges, taxe foncière), risques techniques (humidité, moisissures, extensions sans permis) et données de zone (trajet, école, bruit, inondation). AiMYNDi déroule toute la liste en quelques minutes.

De l'offre acceptée à l'acte authentique, 8 à 12 semaines en France. Étapes : compromis sous 7–14 jours, délai de rétractation 10 jours, instruction du prêt 4–6 semaines, signature notaire. AiMYNDi met en avant les risques de calendrier documentés lorsqu'ils apparaissent.

10 à 20 % du prix selon le profil. Sous 10 % les banques ferment souvent. À 20 % les taux deviennent plus compétitifs. Comptez en plus 7–8 % de frais de notaire dans l'ancien, 2–3 % dans le neuf. AiMYNDi vous aide à estimer un apport et une offre réalistes pour le bien que vous regardez.

Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité) sont fournis par le vendeur. AiMYNDi analyse toutes les photos de l'annonce et les documents téléversés et vous aide à comprendre si une expertise indépendante (300–800 €) vaut la peine pour ce bien précis.

Cadastre, mairie (urbanisme), service de la publicité foncière. Vérifiez les registres pertinents avant la signature, notamment travaux sans permis, projets de construction proches, servitudes de passage et risques de classement dans les zones protégées.

Vos fichiers vous appartiennent. Nous les utilisons uniquement pour générer votre analyse, sans jamais les vendre ni les partager.

Non. AiMYNDi n'est pas un agent immobilier et ne réalise aucune transaction. Nous sommes une plateforme d'analyse indépendante au service des acheteurs. Aucune commission. Aucun conflit d'intérêts.

Oui. Collez n'importe quelle URL d'un portail immobilier. AiMYNDi récupère la description, les photos, le DPE et le plan. L'IA révèle les risques juridiques (servitudes, copropriété), la réalité financière (coût réel vs. prix affiché) et ce que l'annonce n'a pas dit.

AiMYNDi est construit en Europe par une petite équipe dirigée par ses fondateurs. Nous sommes indépendants, pas de commission, pas de vente de leads, aucun accord caché avec les agences. Le plan gratuit existe pour que vous vérifiiez la qualité sur un bien que vous connaissez déjà.

Un chasseur immobilier coûte 3 000–15 000 € et vous avez un humain au téléphone. AiMYNDi coûte 0–21 €/mois et produit en minutes une analyse structurée. Beaucoup utilisent les deux : AiMYNDi pour filtrer 90 % des annonces, le chasseur pour la dernière ligne droite, où la connaissance locale et la négociation comptent.

Une petite équipe dirigée par ses fondateurs, basée en Europe, construite pour les acheteurs européens. Nous sommes indépendants, aucune agence ne nous possède, aucun portail ne nous paie. La roadmap vient des conversations avec des acheteurs en France, Suède, Espagne, Allemagne et Pays-Bas.