Questions fréquentes

Oui. 30 crédits gratuits chaque mois, sans carte bancaire. Vous ne payez que si vous en voulez plus.

Oui. 30 crédits par mois, sans carte bancaire. Une analyse coûte en général de 1 à 10 crédits, selon son niveau de détail. Testez sur une première annonce : vous lisez le rapport complet avant de décider de passer Pro.

Une analyse photo pièce par pièce pour repérer les défauts cachés. Une vérification juridique (copropriété, servitudes, permis) et financière (taxe foncière, charges, travaux votés). Un point sur le quartier (transports, écoles, bruit, risque d'inondation). Et une comparaison avec les annonces similaires du secteur.

Collez le lien de l'annonce, ou importez le DPE, le règlement de copropriété et les diagnostics. AiMYNDi lit tout, tient compte du droit français et vous livre en quelques minutes un rapport : risques juridiques, charges réelles, taxe foncière et comparaison avec des annonces similaires.

On le lit. Les photos révèlent l'état, la lumière et la disposition réelle. Les documents (titres de propriété, diagnostics, DPE) font ressortir les alertes juridiques et financières.

Un diagnostic est obligatoire et se fait sur place (DPE, électricité, plomb, amiante). AiMYNDi est numérique et couvre tout le reste : l'annonce, la copropriété, le juridique, les finances, le quartier. Vous savez ainsi si le bien mérite que vous alliez plus loin, avant de signer quoi que ce soit.

Ce sont les dépenses courantes de l'immeuble (entretien, ascenseur, gardien, eau froide, chauffage collectif), payées chaque trimestre. Les charges générales sont réparties selon les tantièmes, les charges spéciales selon l'utilité pour chaque lot. AiMYNDi compare les charges de l'annonce à la médiane d'immeubles comparables.

Vous possédez votre lot (l'appartement) et une quote-part des parties communes (toit, escalier, façade). Le syndic gère, l'assemblée générale décide, et le règlement de copropriété fixe les règles. AiMYNDi lit le règlement et les derniers PV d'AG pour repérer les travaux votés mais pas encore payés.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement de A à G. Les passoires thermiques (F et G), puis les logements classés E, sont progressivement interdits à la location : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Vérifiez toujours le DPE avant de faire une offre, surtout en zone tendue.

Dans l'ancien : 7 à 8 % du prix, dont environ 5,8 % de droits de mutation (jusqu'à 6,3 % dans les départements qui ont voté la hausse de 0,5 point depuis avril 2025, sauf pour les primo-accédants) et environ 1 % pour le notaire. Dans le neuf : 2 à 3 % (frais réduits). AiMYNDi calcule le total exact pour chaque bien.

La loi Carrez oblige le vendeur d'un lot de copropriété à indiquer sa superficie privative (hors murs, cloisons, caves, garages et parties de moins de 1,80 m de hauteur). Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée, vous pouvez obtenir une baisse de prix proportionnelle. Vous avez un an après l'acte de vente pour la demander. AiMYNDi compare la surface annoncée à la surface technique mesurée et signale les écarts.

Le syndic gère la copropriété : il exécute les décisions de l'AG, appelle les charges, suit les travaux et tient les comptes. Il peut être professionnel ou bénévole. Un mauvais syndic, ce sont des conflits permanents. AiMYNDi repère les signaux d'alerte dans les PV (changements de syndic à répétition, contentieux).

Impôt local annuel dû par le propriétaire au 1er janvier, calculé sur la valeur locative cadastrale. Ces bases ont été revalorisées de 7,1 % en 2023 et de 3,9 % en 2024, avant même les hausses de taux votées par les communes. AiMYNDi calcule la taxe foncière exacte pour le bien et anticipe les hausses probables.

Citoyen de l'UE, vous pouvez acheter librement dans presque tous les pays de l'Union. Exception notable : le Danemark. Si vous n'y résidez pas, il faut une autorisation, sauf pour un logement qui sera votre résidence principale. Pour une résidence secondaire, elle n'est accordée qu'en cas de liens forts avec le pays. Il vous faudra un identifiant fiscal local (NIE en Espagne, NIF au Portugal, codice fiscale en Italie) et un compte bancaire sur place. Destinations prisées des Français : Espagne, Portugal, Italie, Belgique.

D'abord les droits de mutation du pays d'achat : l'ITP en Espagne (taux fixé par chaque région), l'IMT au Portugal, et en Italie 2 % pour une résidence principale, 9 % sinon. Viennent ensuite les taxes locales annuelles. En France, vous déclarez les revenus locatifs, avec un crédit d'impôt selon la convention fiscale. Si votre patrimoine immobilier net dépasse 1,3 M€, le bien à l'étranger entre dans le calcul de l'IFI.

Oui. Les banques espagnoles, portugaises et italiennes prêtent aux citoyens de l'UE non résidents, en général avec 30 à 40 % d'apport et à un taux un peu plus élevé que pour les résidents.

Non, il n'est pas nécessaire d'être résident. En revanche, un numéro fiscal local est obligatoire. Vous payez les impôts locaux annuels comme un résident. Vos revenus locatifs, eux, suivent leurs propres règles : 19 % en Espagne si vous résidez dans l'UE (frais déductibles) et 25 % au Portugal pour une location d'habitation.

Oui, sur la plupart des marchés européens : collez simplement le lien de l'annonce. Les règles juridiques de chaque pays sont déjà intégrées, inutile de les apprendre.

Non. AiMYNDi fonctionne aussi bien dans votre ville. La plupart des utilisateurs achètent près de chez eux.

Oui, et c'est désormais un taux unique. Avec le Decreto-Lei 97/2026, un non-résident qui achète un logement au Portugal paie 7,5 % d'IMT, sans exonération ni réduction possible : des dispositifs comme l'IMT Jovem ne s'appliquent plus. Trois exceptions permettent de revenir au barème normal, notamment devenir résident fiscal dans les deux ans ou louer le bien à loyer plafonné dans les six mois. Le remboursement n'est accordé que sur demande, dans les six mois suivant la date où vous remplissez les conditions.

Dites à AiMYNDi ce que vous cherchez (quartier, budget, indispensables, critères rédhibitoires) : il surveille les annonces pour vous, comme votre propre agent IA. Dès qu'un bien correspond vraiment, vous recevez une alerte pour l'analyser avant tout le monde.

Oui. Importez des photos des pièces et AiMYNDi génère des versions avant/après dans le style de votre choix (scandinave, méditerranéen, moderne). Pratique pour voir ce que peut devenir un appartement vide, ou pour imaginer vos meubles dans les pièces avant de faire une offre.

Apartment Faceoff met deux annonces face à face : prix au m², coût mensuel réel, risques juridiques, scores de quartier, temps de trajet et ce que chacune cache. De quoi choisir sur des faits concrets.

Frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété en hausse, travaux votés en AG, ravalement obligatoire, taxe d'habitation sur les résidences secondaires, raccordements (gaz, fibre). AiMYNDi chiffre chaque poste pour le bien qui vous intéresse.

Risques juridiques (servitudes, copropriété, permis), réalité financière (coût mensuel réel, charges, taxe foncière), risques techniques (humidité, moisissures, extensions sans permis) et données sur le secteur (trajets, écoles, bruit, risque d'inondation). AiMYNDi passe toute la liste en revue en quelques minutes.

Comptez 8 à 12 semaines entre l'offre acceptée et l'acte authentique. Les étapes : compromis sous 7 à 14 jours, délai de rétractation de 10 jours, instruction du prêt en 4 à 6 semaines, puis signature chez le notaire. AiMYNDi signale les risques de retard dès qu'ils apparaissent dans les documents.

En général 10 à 20 % du prix, selon votre profil. Sous 10 %, les banques refusent souvent. À 20 %, les taux deviennent plus intéressants. Prévoyez en plus 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. AiMYNDi vous aide à estimer un apport et une offre réalistes pour le bien qui vous intéresse.

Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité) sont fournis par le vendeur. Une fois le compromis signé et notifié, vous avez 10 jours pour vous rétracter, un filet de sécurité rare en Europe : la plupart des pays n'en prévoient aucun. AiMYNDi analyse toutes les photos de l'annonce et les documents que vous importez, puis vous aide à juger si une expertise indépendante vaut le coup pour ce bien.

Commencez par la mairie (service urbanisme et PLU), puis consultez le cadastre et le service de la publicité foncière. Faites ces vérifications avant de signer, surtout pour repérer les travaux sans permis, les projets de construction à proximité, les servitudes de passage et un éventuel classement en zone protégée.

Vos fichiers vous appartiennent. Nous les utilisons uniquement pour générer votre analyse, sans jamais les vendre ni les partager.

Non. AiMYNDi ne réalise aucune transaction : c'est une plateforme d'analyse indépendante, au service de l'acheteur. Aucune commission. Aucun conflit d'intérêts.

Oui, si elle est publiée sur un grand portail immobilier d'un pays que nous couvrons. Collez le lien : AiMYNDi récupère la description, les photos, le DPE et le plan. Il signale ensuite les risques juridiques (servitudes, copropriété), le coût réel face au prix affiché et tout ce que l'annonce passe sous silence.

AiMYNDi est développé en Europe par une petite équipe menée par ses fondateurs. Nous sommes indépendants : aucune commission, aucune revente de vos coordonnées, aucun accord caché avec les agences. L'offre gratuite est là pour que vous testiez la qualité sur un bien que vous connaissez déjà.

Un chasseur immobilier coûte en général plusieurs milliers d'euros, et vous avez quelqu'un au bout du fil. AiMYNDi coûte de 0 à 25 € par mois et vous livre une analyse structurée en quelques minutes. Beaucoup combinent les deux : AiMYNDi pour écarter 90 % des annonces, le chasseur pour la dernière ligne droite, là où la connaissance du terrain et la négociation font la différence.

Une petite équipe basée en Europe, menée par ses fondateurs, qui conçoit AiMYNDi pour les acheteurs européens. Nous sommes indépendants : aucune agence ne nous possède, aucun portail ne nous paie. Notre feuille de route naît de nos échanges avec des acheteurs en Suède, en Espagne, en France, en Allemagne et aux Pays-Bas.