Veelgestelde vragen

Ja. 30 gratis credits elke maand, geen creditcard nodig. Upgrade alleen als je meer wilt.

Ja. 30 credits per maand, geen creditcard. Een analyse kost meestal 1–10 credits afhankelijk van de diepgang. Probeer het op je eerste woning en lees het volledige rapport voordat je beslist of je upgradet.

Foto-analyse (kamer-voor-kamer signalen van verborgen problemen), juridische check (kadaster, erfdienstbaarheden, vergunningen), financiële check (echte maandlasten, VvE-bijdrage, OZB), buurtinzichten (woon-werkverkeer, school, geluid, overstromingsrisico) en data die je helpt vergelijken met soortgelijke advertenties in dezelfde buurt.

Plak de link van een vastgoedportaal, of upload het VvE-jaarverslag, het bouwkundig rapport en het energielabel. AiMYNDi leest alles, past Nederlandse juridische context toe en geeft binnen minuten een rapport over juridische risico's, VvE-financiën, echte maandlasten en hoe het zich verhoudt tot vergelijkbare advertenties.

Wij lezen het. Foto's onthullen staat, licht en de werkelijke indeling. Documenten zoals eigendomsakten, bouwkundige rapporten en energielabels brengen juridische en financiële signalen aan het licht.

Een bouwkundige keuring vereist een fysiek bezoek en richt zich op de constructie. AiMYNDi is digitaal en dekt al het andere (advertentie, VvE, juridisch, financieel, omgeving) zodat je weet of een woning de moeite van een keuring waard is voordat je er een boekt.

NHG is een vangnet bij betalingsproblemen, als je je hypotheek niet kunt betalen door werkloosheid of scheiding, lost NHG de restschuld af. Eenmalige premie 0,4%. NHG-grens 2026: € 450.000. Lagere rente bij banken (~0,5–0,7% korting).

Het energielabel loopt van A++++ tot G. Sinds 2023 is een geldig label verplicht bij verkoop. Vanaf 2030 zou label C de minimumeis kunnen worden voor verhuur (afhankelijk van EU-richtlijn). AiMYNDi raamt de verduurzamingskosten als het label te laag is.

Bij erfpacht is de gemeente eigenaar van de grond, jij betaalt jaarlijkse canon. Vooral Amsterdam: canon kan herzien worden bij eindigen tijdvak (50–75 jaar), soms 10–20× hoger. Eeuwig durende afkoop is mogelijk. Controleer altijd de erfpachtdatum en de canon voordat je een bod doet.

Het Kadaster registreert eigendom, hypotheken, beslagen en erfdienstbaarheden. Een eigendomsinformatie kost ~3 €. AiMYNDi haalt het op en markeert hypotheken die boven de vraagprijs uitkomen, executoriale beslagen en recht-van-overpad-issues.

Voor zelfbewoners onder 35 jaar: 0% (eigen-woning-vrijstelling tot € 525.000 in 2026). Andere zelfbewoners: 2%. Beleggers en tweede woningen: 10,4%. AiMYNDi berekent het exacte bedrag voor jouw situatie.

Een aanvullende lening van de gemeente voor jonge eerste-koper, naast je gewone hypotheek. De eerste 3 jaar betaal je geen rente of aflossing. Per gemeente verschillend qua maximum en voorwaarden. AiMYNDi controleert per advertentie of starterslening beschikbaar is.

De VvE is de juridisch verplichte vereniging van alle eigenaren in een appartementencomplex. Beheert gemeenschappelijke ruimtes, beslist over groot onderhoud, int maandelijkse VvE-bijdragen. AiMYNDi leest het VvE-jaarverslag en de meerjarenonderhoudsplanning (MJOP).

Ja, in Box 3 als vermogen. Huurinkomsten worden niet apart belast in Nederland (Box 3 forfaitair) maar wel in het bronland. Verdragen voorkomen dubbele belasting. AiMYNDi rekent NL-fiscaliteit + lokale belasting samen.

Aankoopbelasting van het land (Spanje ITP 6–10%, Portugal IMT tot 7,5%, Frankrijk frais 7–8%, Duitsland Grunderwerbsteuer 3,5–6,5%). Jaarlijkse onroerendezaakbelasting lokaal. In Nederland: opgave in Box 3 (vermogen), niet in Box 1, vrijstelling van inkomsten met aftrek bij dubbelbelastingverdrag.

Als EU-burger kun je in elk EU-land vrij kopen. Je hebt meestal een lokaal fiscaal nummer nodig (NIE in Spanje, NIF in Portugal, codice fiscale in Italië) en een lokale bankrekening. Populair onder Nederlanders: Spanje (Costa Blanca), Portugal (Algarve), Frankrijk, Duitsland.

Ja. Spaanse, Portugese, Franse banken financieren EU-niet-residenten met 30–40% inbreng. Rente 0,3–0,8% hoger dan voor residenten. Nederlandse banken financieren zelden in het buitenland. ING en ABN hebben enkele cross-border partnerschappen.

Plak een link van de meeste Europese vastgoedportalen. Landspecifieke juridische regels zitten ingebouwd.

Nee. AiMYNDi werkt net zo goed in je eigen stad. De meeste gebruikers kopen dicht bij huis.

Vertel AiMYNDi wat je zoekt (buurt, budget, must-haves, dealbreakers) en het monitort advertenties voor jou als je eigen persoonlijke AI-agent. Zodra er een echte match opduikt, krijg je een melding zodat je hem kunt analyseren voor wie dan ook anders.

Ja. Upload foto's van de kamers en AiMYNDi genereert voor/na-versies naast elkaar in de stijl die je kiest (Scandinavisch, mediterraan, modern). Gebruik het om te zien wat een leeg appartement kan worden of hoe je meubels zouden passen voor je biedt.

Apartment Faceoff zet twee advertenties tegenover elkaar: prijs per m², echte maandlasten, juridische risico's, buurtscores, reistijden, en wat elke woning verzwijgt. Beslis op feiten, niet op mooiere foto's.

Notaris, overdrachtsbelasting, kadasterleges, makelaarscourtage, geplande VvE-renovaties, OZB, verzekeringen, hypotheekkosten. AiMYNDi schat elke post voor de specifieke woning die je bekijkt.

Juridische risico's (kadaster, erfpacht, vergunningen), financiële realiteit (echte maandlasten, VvE-kosten, OZB), bouwkundige risico's (vocht, schimmel, illegale aanbouw) en buurtdata (reistijd, scholen, geluid, overstroming). AiMYNDi loopt de hele checklist in minuten door.

Van geaccepteerd bod tot sleuteloverdracht 6–12 weken in Nederland. Wettelijke bedenktijd 3 dagen na ondertekening koopakte. Hypotheekbehandeling 4–6 weken. AiMYNDi markeert gedocumenteerde tijdrisico's waar aanwezig.

Sinds 2018 mag je in Nederland nog 100% van de waarde lenen, maar geen kosten koper meer. Reken op 4–6% kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies) uit eigen middelen. AiMYNDi helpt je een realistische inbreng en bod inschatten voor de woning die je bekijkt.

Na geaccepteerd bod, vóór ondertekening van de koopakte. AiMYNDi analyseert alle advertentiefoto's en geüploade documenten en helpt je begrijpen of een bouwkundige keuring (300–600 €) de moeite is voor deze specifieke woning.

Kadaster, gemeente (omgevingsloket), ruimtelijkeplannen.nl. Controleer de relevante registers vóór ondertekening, vooral illegale uitbouwen, geplande nieuwbouw in de buurt, erfpachtvoorwaarden en bestemmingsplanrisico's.

Jouw uploads blijven van jou. Wij gebruiken ze alleen om je analyse te maken en verkopen of delen ze nooit.

Nee. Wij zijn een onafhankelijk platform dat alleen voor kopers werkt. Geen commissies. Geen belangenverstrengeling.

Ja. Plak elke URL van een vastgoedportaal. AiMYNDi haalt de omschrijving, foto's, plattegrond en het energielabel op. De AI laat juridische risico's (erfpacht, recht van overpad), financiële realiteit (echte maandlasten vs. vraagprijs) en wat de advertentie verzweeg zien.

AiMYNDi wordt in Europa gebouwd door een klein founder-led team. We zijn onafhankelijk, geen provisies, geen lead-verkoop, geen geheime deals met makelaars. Het gratis plan bestaat zodat je de kwaliteit kunt verifiëren op een huis dat je al kent voordat je betaalt.

Een aankoopmakelaar kost 3.000–10.000 € en je hebt een mens aan de lijn. AiMYNDi kost 0–21 €/maand en levert in minuten een gestructureerde analyse. Veel kopers gebruiken beide: AiMYNDi om 90% af te strepen, de makelaar voor de eindstrijd waar lokale kennis en onderhandeling tellen.

Een klein founder-led team in Europa, gebouwd voor Europese kopers. We zijn onafhankelijk, geen makelaarsmerk bezit ons, geen portal betaalt ons. De roadmap komt uit gesprekken met echte kopers in Nederland, Zweden, Spanje, Frankrijk en Duitsland.