Veelgestelde vragen

Ja. 30 gratis credits elke maand, geen creditcard nodig. Upgrade alleen als je meer wilt.

Ja. 30 credits per maand, geen creditcard. Een analyse kost meestal 1–10 credits, afhankelijk van de diepgang. Probeer het uit op je eerste woning en lees het volledige rapport voordat je beslist of je upgradet.

Foto-analyse (kamer voor kamer speuren naar verborgen problemen), juridische check (kadaster, erfdienstbaarheden, vergunningen), financiële check (echte maandlasten, VvE-bijdrage, OZB), buurtinzichten (woon-werkverkeer, scholen, geluid, overstromingsrisico) en data om de woning te vergelijken met soortgelijke advertenties in de buurt.

Plak de link van een advertentie op een woningsite, of upload het VvE-jaarverslag, het bouwkundig rapport en het energielabel. AiMYNDi leest alles, past de Nederlandse regels toe en geeft je binnen een paar minuten een rapport over juridische risico's, de financiën van de VvE, de echte maandlasten en hoe de woning zich verhoudt tot vergelijkbare advertenties.

We lezen het. Foto's vertellen ons iets over de staat, het licht en de indeling. Documenten zoals eigendomsakten, bouwkundige rapporten en energielabels laten de juridische en financiële kant zien.

Bij een bouwkundige keuring komt er iemand langs die naar de constructie kijkt. AiMYNDi is digitaal en kijkt naar al het andere: de advertentie, de VvE, het juridische, het financiële en de omgeving. Zo weet je of een woning een keuring waard is voordat je er een boekt.

NHG is een vangnet. Moet je je huis met verlies verkopen, bijvoorbeeld na werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, een scheiding of het overlijden van je partner? Dan kan NHG de restschuld onder voorwaarden kwijtschelden. Je betaalt eenmalig 0,4% borgtochtprovisie. De NHG-grens is in 2026 € 470.000 (€ 498.200 met energiebesparende voorzieningen). Met NHG krijg je vaak een lagere rente.

Het energielabel loopt van A++++ tot G en is al sinds 2008 verplicht bij verkoop en verhuur. Een Europees minimumlabel voor woningen bestaat niet, maar het kabinet wil dat huurwoningen vanaf 2029 minimaal label D hebben. Is het label te laag, dan schat AiMYNDi in wat verduurzamen kost.

Bij erfpacht is de grond van iemand anders, meestal de gemeente. Jij betaalt daarvoor een jaarlijkse canon. Vooral in Amsterdam kan de canon aan het einde van een tijdvak (50–75 jaar) worden herzien, soms naar 10 tot 20 keer het oude bedrag. Je kunt de canon ook eeuwigdurend afkopen. Check altijd de einddatum van het tijdvak en de hoogte van de canon voordat je een bod doet.

Het Kadaster registreert eigendom, hypotheken, beslagen en erfdienstbaarheden. Eigendomsinformatie kost € 3,70, maar daarin staan geen hypotheken of beslagen. Daarvoor vraag je hypotheekinformatie op. Upload beide, dan wijst AiMYNDi je op hypotheken die hoger zijn dan de vraagprijs, executoriale beslagen en problemen met recht van overpad.

Ben je meerderjarig, jonger dan 35 en ga je er zelf wonen? Dan betaal je 0% dankzij de startersvrijstelling. Die krijg je één keer, voor een woning tot € 555.000 (2026). Ga je er zelf wonen maar val je buiten de vrijstelling, dan betaal je 2%. Beleggers en kopers van een tweede woning betalen sinds 2026 8%. AiMYNDi berekent het exacte bedrag voor jouw situatie.

Een extra lening naast je gewone hypotheek, die je gemeente of provincie aanbiedt via SVn. De eerste 3 jaar betaal je geen rente en geen aflossing. Maximum en voorwaarden verschillen per gemeente. AiMYNDi controleert per advertentie of een starterslening beschikbaar is.

De VvE is de wettelijk verplichte vereniging van alle eigenaren in een appartementencomplex. Ze beheert de gemeenschappelijke delen, beslist over groot onderhoud en int de maandelijkse VvE-bijdrage. AiMYNDi leest het jaarverslag van de VvE en het meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Ja, in box 3 als vermogen. Huurinkomsten worden in Nederland niet apart belast (box 3 is forfaitair), maar wel in het land waar de woning staat. Belastingverdragen voorkomen dat je dubbel betaalt. AiMYNDi zet de Nederlandse en de lokale belasting voor je op een rij.

Je betaalt de aankoopbelasting van het land zelf (Spanje ITP meestal 6–10%, afhankelijk van de regio; Portugal IMT tot 7,5%; Frankrijk frais 7–8%; Duitsland Grunderwerbsteuer 3,5–6,5%) en ter plaatse een jaarlijkse onroerendezaakbelasting. In Nederland valt de woning in box 3 (vermogen), niet in box 1, en krijg je een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting.

Als EU-burger kun je in de meeste EU-landen vrij kopen. De uitzondering is Denemarken. Daar koop je zonder vergunning alleen een woning waar je zelf gaat wonen. Voor een vakantiewoning heb je een vergunning nodig, en die krijg je alleen met sterke banden met het land. Je hebt meestal een lokaal fiscaal nummer nodig (NIE in Spanje, NIF in Portugal, codice fiscale in Italië) en een lokale bankrekening. Populair bij Nederlanders: Spanje (Costa Blanca), Portugal (Algarve), Frankrijk en Duitsland.

Ja. Banken in onder meer Spanje, Portugal en Frankrijk financieren niet-ingezetenen uit de EU, meestal met 30–40% eigen inbreng en een iets hogere rente dan voor ingezetenen. Nederlandse banken financieren zelden een woning in het buitenland, dus meestal leen je bij een lokale bank.

AiMYNDi werkt met advertenties uit de meeste Europese landen. De juridische regels van elk land zitten er al in, dus die hoef je niet zelf uit te zoeken.

Nee. AiMYNDi werkt net zo goed in je eigen stad. De meeste gebruikers kopen dicht bij huis.

Ja, en het is nu een vast tarief. Volgens Decreto-Lei 97/2026 betaal je als niet-ingezetene bij de koop van een Portugese woning 7,5% IMT, zonder enige vrijstelling of verlaging. Regelingen als IMT Jovem vervallen dus volledig. In drie gevallen geldt toch de normale schaal, bijvoorbeeld als je binnen twee jaar fiscaal inwoner wordt of de woning binnen zes maanden verhuurt tegen een gemaximeerde huur. Het teveel betaalde krijg je alleen terug als je erom vraagt, en dat moet binnen zes maanden nadat je aan de voorwaarden voldoet.

Vertel ons wat je zoekt: buurt, budget, je eisen en wensen, en wat absoluut niet kan. Wij houden de advertenties voor je in de gaten, als je eigen AI-agent. Zodra er een echte match opduikt, krijg je een melding, zodat je hem kunt analyseren voordat een ander dat doet.

Ja. Upload foto's van de kamers en AiMYNDi maakt voor-en-na-versies in de stijl die je kiest (Scandinavisch, mediterraan, modern). Zo zie je wat een leeg appartement kan worden, of hoe jouw meubels er zouden staan voordat je een bod doet.

Apartment Faceoff zet twee advertenties tegenover elkaar: prijs per m², echte maandlasten, juridische risico's, buurtscores, reistijden en wat elke woning verzwijgt. Beslis op de feiten, niet op wie de mooiste foto's heeft.

Denk aan notaris, overdrachtsbelasting, Kadasterkosten, makelaarscourtage, geplande VvE-renovaties, OZB, de energiekosten die bij het label horen, verzekeringen en hypotheekkosten. AiMYNDi schat elke post in voor de woning die je bekijkt.

Juridische risico's (kadaster, erfpacht, vergunningen), de financiële kant (echte maandlasten, VvE-kosten, OZB), bouwkundige risico's (vocht, schimmel, illegale aanbouw) en de buurt (reistijd, scholen, geluid, overstromingsrisico). AiMYNDi loopt de hele checklist in een paar minuten voor je door.

Reken in Nederland op 6–12 weken van geaccepteerd bod tot sleuteloverdracht. Na het tekenen van de koopakte heb je 3 dagen wettelijke bedenktijd. De hypotheek regelen duurt 4–6 weken. AiMYNDi wijst je op risico's voor de planning als die in de documenten staan.

Sinds 2018 leen je in Nederland maximaal 100% van de woningwaarde. De kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies) betaal je dus zelf, en dat is al snel een paar procent van de koopsom. AiMYNDi helpt je een realistische eigen inbreng en een passend bod in te schatten voor de woning die je bekijkt.

Na een geaccepteerd bod en vóór je de koopakte tekent. Daarna heb je weinig ruimte meer: in Nederland 3 dagen bedenktijd, in Frankrijk 10 dagen en in Denemarken 6 werkdagen. De meeste landen kennen helemaal geen bedenktijd. AiMYNDi analyseert alle advertentiefoto's en de documenten die je uploadt, en helpt je inschatten of een bouwkundige keuring de moeite waard is voor deze woning.

Sinds de Omgevingswet (2024) vallen bestemmingsplannen onder het omgevingsplan van de gemeente. Bekijk de regels voor het adres via Regels op de kaart in het Omgevingsloket en vraag het bouwdossier op bij de gemeente. Koop je in het buitenland, begin dan ook bij de gemeente: het ayuntamiento, de mairie of het Bauamt. Let vóór je tekent op illegale uitbouwen, geplande nieuwbouw in de buurt, erfpachtvoorwaarden en regels die beperken wat je met de woning mag.

Jouw uploads blijven van jou. Wij gebruiken ze alleen om je analyse te maken en verkopen of delen ze nooit.

Nee. Wij zijn een onafhankelijk platform dat alleen voor kopers werkt. Geen provisie. Geen belangenverstrengeling.

Ja. Plak de link van een advertentie op een grote woningsite in een van onze markten. AiMYNDi haalt de omschrijving, foto's, plattegrond en het energielabel op. Daarna laat de AI zien wat juridisch riskant is (erfpacht, recht van overpad, VvE-schulden, het omgevingsplan), hoe de echte maandlasten zich verhouden tot de vraagprijs en wat de advertentie verzwijgt.

AiMYNDi is een klein team in Europa, opgezet en gerund door de oprichters zelf. We verdienen niets aan provisies, verkopen geen leads en sluiten geen geheime deals met makelaars of projectontwikkelaars. Het gratis plan bestaat zodat je de analyse kunt testen op een huis dat je al kent, voordat je ergens voor betaalt.

Een aankoopmakelaar kost meestal duizenden euro's. Daarvoor heb je wel iemand die je kunt bellen. AiMYNDi kost tussen € 0 en € 25 per maand en geeft je binnen een paar minuten een overzichtelijke analyse. Veel kopers gebruiken allebei: AiMYNDi om snel 90% van de advertenties af te strepen, de makelaar voor de laatste paar woningen, waar lokale kennis en onderhandelen het verschil maken.

Een klein team in Europa, met de oprichters zelf aan het roer, dat bouwt voor Europese kopers. We zijn onafhankelijk: geen makelaarsketen heeft ons in handen, geen woningsite betaalt ons. Wat we bouwen, komt voort uit gesprekken met echte kopers in Zweden, Spanje, Frankrijk, Duitsland en Nederland.