Häufig gestellte Fragen

Ja. 30 kostenlose Credits jeden Monat, keine Kreditkarte. Upgrade nur wenn du mehr willst.

Ja. 30 Credits pro Monat, ohne Kreditkarte. Eine Analyse kostet je nach Tiefe 1–10 Credits. Probier es an deinem ersten Inserat aus und sieh den vollständigen Bericht, bevor du dich für ein Upgrade entscheidest.

Fotoanalyse (versteckte Mängel pro Raum), Rechtscheck (Grundbuch, Lasten, Genehmigungen), Finanzcheck (Hausgeld, Sanierungsrücklagen, Grundsteuer), Standortdaten (Pendelzeit, Schule, Lärm, Hochwasserrisiko) und Daten, die dir helfen, mit ähnlichen Inseraten in derselben Lage zu vergleichen.

Inserat-Link von einem Immobilienportal einfügen, oder Grundbuchauszug, Energieausweis und Wohngeldabrechnungen hochladen. AiMYNDi liest alles, wendet deutschen rechtlichen Kontext an und liefert in wenigen Minuten einen Bericht mit Risiken, echten Kosten und einem Vergleich zu ähnlichen Inseraten.

Wir lesen es. Fotos zeigen Zustand, Licht und echte Aufteilung. Dokumente wie Grundbuchauszüge, Gutachten und Energieausweise legen rechtliche und finanzielle Hinweise offen.

Ein Gutachten setzt einen Vor-Ort-Termin voraus und konzentriert sich auf die Bausubstanz. AiMYNDis Analyse ist digital und deckt alles andere ab (Inserat, Unterlagen, Recht, Finanzen, Lage) damit du weißt, ob sich ein Gutachten überhaupt lohnt.

Der Energieausweis stuft die energetische Qualität von A+ (am besten) bis H (am schlechtesten) ein. Häuser unter Klasse F könnten bald Sanierungspflichten unterliegen, die EU-Gebäuderichtlinie zwingt Eigentümer zur Modernisierung. AiMYNDi rechnet die mögliche Sanierungspflicht in die Gesamtkosten ein.

Das Grundbuch ist das amtliche Verzeichnis der Eigentumsverhältnisse, geteilt in drei Abteilungen: Eigentum, Lasten (Hypotheken, Wegerechte), und Verfügungsbeschränkungen. Hol dir vor dem Notartermin einen aktuellen Grundbuchauszug (~20 €). AiMYNDi liest ihn und markiert relevante Lasten.

Einmalige Steuer beim Immobilienkauf, vom Käufer zu zahlen. Sätze nach Bundesland: 3,5% (Bayern/Sachsen), 5%, 6,5% (NRW/Brandenburg/Saar/SH). Wird 6 Wochen nach Notarvertrag fällig. Mit Notar (1,5%), Grundbuch (0,5%) und Makler kommen Nebenkosten auf 8–13%.

Verwaltet die WEG: Beschlüsse umsetzen, Hausgeld einziehen, Instandhaltung organisieren, Jahresabrechnung erstellen. Schlechte Verwalter sind ein häufiger Konfliktpunkt. AiMYNDi prüft Beschlussbücher und Protokolle auf Streitthemen mit der Verwaltung.

Nach Eigentümerwechsel müssen ineffiziente Heizungen, ungedämmte oberste Geschossdecken und Warmwasserleitungen innerhalb von zwei Jahren modernisiert werden (GEG). Kosten: oft 15.000–40.000 €. AiMYNDi listet die fälligen Maßnahmen pro Immobilie.

Sondereigentum gehört dir allein (deine Wohnung, manchmal Stellplatz). Gemeinschaftseigentum gehört allen WEG-Mitgliedern (Dach, Fassade, Treppenhaus, oft Balkonaußenseite). Renovierungen am Gemeinschaftseigentum sind WEG-Beschluss, nicht deine Entscheidung.

Die WEG ist die Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer im Haus. Sie beschließt über das gemeinsame Eigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus) auf der Eigentümerversammlung. Beschlüsse mit Mehrheit binden alle Eigentümer, auch dich nach dem Kauf.

Monatliche Zahlung an die Eigentümergemeinschaft (WEG) für Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Betriebskosten. Setzt sich aus umlagefähigen (auf Mieter umlegbar) und nicht-umlagefähigen Anteilen zusammen. AiMYNDi prüft die Wohngeldabrechnung und warnt vor anstehenden Sonderumlagen.

Ja. Spanische, portugiesische, französische und italienische Banken finanzieren Deutsche EU-Bürger mit 30–40% Eigenkapital. Zinsen meist 0,3–0,8% über Resident-Konditionen. Deutsche Banken finanzieren Auslandsobjekte selten. Sparkasse Spanien und einige Spezialanbieter sind Ausnahmen.

Als EU-Bürger kannst du in jedem EU-Land frei kaufen. Du brauchst meist eine lokale Steuernummer (NIE in Spanien, NIF in Portugal, codice fiscale in Italien) und ein Konto im Land. Beliebt bei Deutschen: Spanien (Mallorca, Costa), Italien (Toskana), Frankreich, Österreich.

Mieteinnahmen ja, immer in der Anlage V (mit Anrechnung der ausländischen Steuer). Reine Selbstnutzung muss nicht gemeldet werden. Bei Wohnsitz im Ausland greift ggf. die erweitert beschränkte Steuerpflicht. AiMYNDis Analyse zeigt die deutschen + lokalen Steuerpflichten zusammengefasst.

Die Erwerbssteuern des Belegenheitsstaats (Spanien ITP 6–10%, Portugal IMT bis 7,5%, Frankreich frais de notaire 7–8%, Italien Registersteuer 2–9%). Mieteinnahmen werden im Belegenheitsstaat besteuert, in Deutschland mit Anrechnung gemeldet (DBA). Wichtig: Ferienimmobilien können der Spekulationsfrist von 10 Jahren unterliegen.

Du kannst Links aus den meisten europäischen Märkten einfügen. Die länderspezifischen Rechtsregeln sind eingebaut.

Nein. AiMYNDi funktioniert genauso gut in deiner Heimatstadt. Die meisten Nutzer kaufen in der Nähe.

Sag AiMYNDi, was du willst (Lage, Budget, Must-Haves, Ausschlusskriterien) und sie beobachtet Inserate für dich wie deine eigene persönliche KI-Agentin. Wenn ein echter Treffer auftaucht, bekommst du eine Benachrichtigung, damit du ihn analysieren kannst, bevor andere es tun.

Ja. Lade Raumfotos hoch und AiMYNDi erzeugt Vorher/Nachher-Bilder nebeneinander im gewünschten Stil (skandinavisch, mediterran, modern). Nutze es, um zu sehen, was eine leere Wohnung werden kann oder wie deine Möbel passen würden, bevor du bietest.

Apartment Faceoff stellt zwei Inserate gegenüber: Preis pro Quadratmeter, echte Monatskosten, rechtliche Risiken, Lagebewertung, Pendelzeiten und was jedes versteckt. Entscheide nach Fakten, nicht nach hübscheren Fotos.

Notar, Grunderwerbsteuer, Grundbuchamt, Maklerprovision, geplante Sanierungen der Eigentümergemeinschaft, Hausgeld-Erhöhungen, Sonderumlagen, Energieeffizienz-Pflichten. AiMYNDi schätzt jeden Posten für die konkrete Immobilie, die du betrachtest.

Rechtliche Lasten (Grundbuch, Wegerechte, Genehmigungen), finanzielle Realität (echte Monatskosten, geplante Sanierungen der WEG, versteckte Steuern), bauliche Risiken (Feuchtigkeit, Schimmel, Schwarzbauten) und Lagedaten (Pendelweg, Schule, Lärm, Hochwasser). AiMYNDi läuft die Checkliste in Minuten durch.

Von Kaufzusage bis Schlüsselübergabe in Deutschland 3–4 Monate. Engpass ist die Notar-Koordination und der Grundbucheintrag. AiMYNDi hebt dokumentierte Zeitrisiken hervor, wo sie auftreten (anstehende WEG-Beschlüsse, Sondernotargebühren, Erbbauzins-Anpassungen).

20–30% inklusive Kaufnebenkosten ist Standard. Reine Anzahlung 10–20%, plus 8–13% Nebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5%, Notar 1,5%, Grundbuch 0,5%, Makler 3,57%). AiMYNDi hilft dir, eine realistische Anzahlung und Angebotshöhe für die konkrete Immobilie zu schätzen.

Nach mündlicher Zusage, vor dem notariellen Termin. AiMYNDi analysiert alle Inseratbilder und hochgeladenen Dokumente und hilft dir zu verstehen, ob ein Wertgutachten oder Sachverständigen-Check für genau diese Immobilie sinnvoll ist.

Bauamt der Gemeinde, Grundbuchamt und Liegenschaftskataster sind die Quellen. Prüfe die relevanten Register vor Vertragsschluss, besonders auf Schwarzbauten, anstehende Sanierungen, Wegerechte, Vorkaufsrechte und Erbbauzins-Anpassungen.

Deine Uploads bleiben deine. Wir nutzen sie nur für deine Analyse, niemals zum Verkauf, niemals zum Weitergeben.

Nein. Wir sind eine unabhängige Plattform, nur für Käufer. Keine Provisionen. Keine Interessenkonflikte.

Ja. Inserat-Link von einem Immobilienportal einfügen. AiMYNDi zieht Beschreibung, Fotos, Energieausweis und Grundriss. Die KI zeigt rechtliche Risiken (Lasten, Wegerechte), finanzielle Realität (echte Monatskosten vs. Kaufpreis) und was im Inserat fehlte.

AiMYNDi wird in Europa von einem kleinen, gründergeführten Team gebaut. Wir sind unabhängig, keine Provisionen, kein Lead-Verkauf, keine versteckten Deals mit Maklern oder Bauträgern. Der Free-Tier existiert, damit du die Qualität an einer Immobilie testen kannst, die du bereits kennst.

Ein Käuferagent kostet 3.000–15.000 € und du hast einen Menschen am Telefon. AiMYNDi kostet 0–21 €/Monat und liefert in Minuten eine strukturierte Analyse. Viele Käufer nutzen beides: AiMYNDi siebt 90% aus, der Agent übernimmt die Endrunde, in der Ortskenntnis und Verhandlung zählen.

Ein kleines, gründergeführtes Team in Europa, gebaut für europäische Immobilienkäufer. Wir sind unabhängig, keine Maklermarke besitzt uns, kein Portal zahlt uns. Die Roadmap entsteht im Gespräch mit echten Käufern in Deutschland, Schweden, Spanien, Frankreich und den Niederlanden.