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Analista Inmobiliaria para Iberia
Elena cubre la propiedad ibérica en AiMYNDi — primero España, después Portugal. Construyó su carrera temprana acompañando a compradores internacionales en la nota simple, el trámite del NIE y los sustos del IRPF que llegan a los no residentes el año después de firmar. Escribe sobre la mecánica legal y fiscal que los compradores realmente necesitan entender, en el lenguaje que ellos mismos usan.
El Real Decreto 326/2026 paga hasta 15.000 euros, con tope del 20 % del precio, a compradores de hasta 35 años en municipios pequeños. Los requisitos.
La nota simple no te dice si alguien vive dentro. Las siete comprobaciones que revelan de verdad el riesgo de ocupación antes de firmar por una vivienda.
Una reforma en vigor, un decreto derogado y una ley de desalojo en 24 horas que no es ley. Qué se aplica realmente hoy a un inmueble ocupado en España.
El Tribunal Supremo anuló el registro único de arrendamientos y el número NRUA el 21 de mayo de 2026. Qué cambia para los propietarios y qué sigue vigente.
España eliminó la Golden Visa el 3 de abril de 2025. Un año después, qué cambió para el comprador extranjero y qué vías de residencia siguen vigentes en 2026.
España propuso un recargo del 100% para compradores de vivienda no comunitarios. En marzo de 2026 la propuesta sigue bloqueada en el Congreso. Qué implica.
No puedes firmar una escritura, pagar impuestos ni abrir una cuenta bancaria en España sin el NIE. Qué es, cómo obtenerlo, cuánto cuesta y cuánto tiempo tarda.
El comprador sueco espera puja abierta por SMS y un 1,5% de registro. En España no existe ninguna de las dos. Lo que las sustituye cuesta más.
Inscribir una compraventa en Dinamarca cuesta el 0,6% más una tasa fija. La comunidad española más barata cobra el 6%. Estas son las demás diferencias.
Cada comunidad la llama licencia de ocupación o cédula de habitabilidad. Qué ley la exige en Cataluña, Valencia, Andalucía y Baleares, y qué falla sin ella.
En España no hay sociedad de vivienda. El piso arrastra las cuotas impagadas del vendedor y el impuesto de adquisición empieza en el 6%, no en el 1,5%.
Noruega no está en la UE, así que muchos noruegos esperan el tipo alto. No lo pagan: el EEE les da el 19% y Schengen les libra del límite de 90 días.
Los propietarios británicos pagan el 24% sobre el alquiler bruto y los de la UE el 19% sobre el neto. En la venta, en cambio, el tipo es del 19% para todos.
Los alemanes son los segundos compradores extranjeros por número en España. El notario se parece al Notar alemán y protege bastante menos que él.
Los neerlandeses son el segundo grupo extranjero que más vivienda compra en España. Los tres días de reflexión no existen aquí y el notario no le representa.
7 editores y analistas colaboran con la redacción de AiMYNDi en los mercados europeos.