Perguntas frequentes

Sim. 30 créditos grátis todos os meses, sem cartão. Sobe de plano só se quiseres mais.

Sim. 30 créditos por mês, sem cartão. Uma análise custa normalmente entre 1 e 10 créditos consoante a profundidade. Experimenta no teu primeiro imóvel e lê o relatório completo antes de decidires fazer upgrade.

Análise fotográfica (sinais de problemas ocultos sala a sala), verificação legal (registo predial, ónus, alvarás), verificação financeira (custos reais mensais, IMI, condomínio), insights da zona (mobilidade, escolas, ruído, risco de inundação) e dados que te ajudam a comparar com anúncios semelhantes na mesma zona.

Cola o link de qualquer portal imobiliário, ou carrega a caderneta predial, certidão permanente e contas do condomínio. O AiMYNDi lê tudo, aplica contexto jurídico português e devolve em minutos um relatório com riscos legais, IMI, condomínio e a comparação com anúncios semelhantes.

Lemos tudo. As fotos revelam estado, luz e disposição reais. Documentos como certidões permanentes, relatórios de inspeção e certificados energéticos fazem aparecer alertas legais e financeiros.

Uma avaliação oficial é exigida pelo banco e foca-se em valor para crédito. O AiMYNDi cobre tudo o resto (anúncio, caderneta, condomínio, riscos legais, zona) para saberes se vale a pena avançar antes de pedires avaliação ou marcares notário.

Licença emitida pela câmara para arrendamento de curta duração (turistas). Lisboa, Porto e várias zonas suspenderam novas licenças. As condições do condomínio podem proibir AL. O AiMYNDi verifica se o imóvel tem AL ativo e se a zona está saturada.

A caderneta predial é o documento da Autoridade Tributária que identifica o imóvel: morada, descrição, áreas, titulares e valor patrimonial tributário (VPT). Pode ser obtida no portal das Finanças. O AiMYNDi lê-a e cruza com o anúncio para detetar discrepâncias.

Documento online que prova quem é o proprietário e mostra ónus (hipotecas, penhoras, servidões). Custa 15 €/ano via predial.pt. O AiMYNDi lê-a automaticamente e traduz os ónus em linguagem clara.

O certificado energético (escala A+ a F) é obrigatório em todas as escrituras. Validade 10 anos. Imóveis F estão a perder valor, directiva UE prevê banimento progressivo do arrendamento das classes mais baixas. AiMYNDi avalia os custos de subida de classe.

O IMI é o imposto anual que incide sobre o valor patrimonial tributário (VPT). Taxa entre 0,3% e 0,45% para urbanos. Pago em maio (até 100 €), maio + agosto (100–500 €) ou três prestações (acima de 500 €). O AiMYNDi calcula o IMI exato.

O IMT é o imposto único pago na compra. Tabela progressiva: 0% até ~92.000 €, escalando até 7,5% acima de 1 milhão. Habitação própria permanente tem isenção até ~92.000 € e taxas reduzidas. O AiMYNDi calcula o IMT específico para cada imóvel.

O IS na compra é 0,8% sobre o preço da escritura. Sobre o crédito hipotecário paga-se também IS: 0,5% até 5 anos, 0,6% acima. AiMYNDi inclui o IS no custo total real.

Sim. Bancos espanhóis, italianos e franceses concedem crédito a residentes UE não-residentes com 30–40% de entrada. Taxas 0,3–0,8% acima dos residentes. Bancos portugueses raramente financiam no estrangeiro. Caixa e BCP têm parcerias limitadas.

Como cidadão UE podes comprar livremente em qualquer país UE. Precisarás de um número fiscal local (NIE em Espanha, NIF na Holanda, codice fiscale em Itália) e conta bancária local. Países preferidos pelos portugueses: Espanha, França, Reino Unido, Brasil (extra-UE).

Impostos de aquisição do país (Espanha ITP, Itália imposta di registro, França frais de notaire). Impostos anuais locais. Em Portugal: declarar no anexo J do IRS, com crédito fiscal pelos impostos pagos no estrangeiro segundo convenções.

Não. A residência é opcional. Basta o número fiscal local. Impostos de compra e anuais pagam-se igual aos residentes, mas rendas podem ser tributadas a taxas diferentes para não residentes (24% em Espanha, 28% por padrão sem deduções).

Cola um link da maioria dos portais imobiliários europeus. As normas legais de cada país já vêm integradas.

Não. O AiMYNDi funciona igualmente bem na tua cidade. A maioria dos utilizadores compra perto de casa.

Diz ao AiMYNDi o que procuras (zona, orçamento, indispensáveis, descartes) e ele monitoriza anúncios por ti como o teu próprio agente de IA pessoal. Quando aparece uma correspondência real, recebes uma notificação para poderes analisá-la antes de mais alguém.

Sim. Carrega fotos dos quartos e o AiMYNDi gera versões antes/depois lado a lado no estilo que escolheres (escandinavo, mediterrânico, moderno). Usa-o para ver o que pode ser um apartamento vazio ou como ficariam os teus móveis antes de fazeres uma oferta.

O Apartment Faceoff põe dois anúncios frente a frente: preço por m², custo mensal real, riscos legais, pontuações da zona, tempos de deslocação e o que cada um esconde. Decide com factos, não com fotos mais bonitas.

Notário, IMT, IS, registo predial, agência, condomínio em aumento, IMI, AL pendente, requalificação energética obrigatória. O AiMYNDi estima cada item para o imóvel específico que estás a considerar.

Riscos legais (caderneta, ónus, licenças), realidade financeira (custo mensal real, condomínio, IMI), riscos técnicos (humidade, bolor, obras sem licença) e dados da zona (transportes, escolas, ruído, inundação). O AiMYNDi corre toda a checklist em minutos.

De proposta aceite a escritura, 8–12 semanas em Portugal. Etapas: contrato-promessa em 2–4 semanas, aprovação de crédito 4–6 semanas, escritura no notário ou IRN. O AiMYNDi sinaliza riscos de prazo documentados quando presentes.

Os bancos portugueses financiam normalmente 80–90% do valor mais baixo entre preço e avaliação. Conta com 10–20% de entrada + 7–8% de custos (IMT, IS, escritura, registos). Não-residentes precisam de mais entrada (30–40%). O AiMYNDi ajuda-te a estimar uma entrada e um valor de oferta realistas.

Após proposta aceite, antes da assinatura do CPCV. O AiMYNDi analisa todas as fotos do anúncio e os documentos carregados e ajuda-te a perceber se vale a pena pagar uma vistoria (200–500 €) para este imóvel específico.

Câmara municipal, IMI/PDM, conservatória do registo predial. Verifica os registos relevantes antes de assinar, especialmente obras sem licença, alvará AL pendente, restrições do PDM e diferenças entre planta arquivada e realidade.

O que carregas é teu. Usamos apenas para gerar a tua análise e nunca vendemos nem partilhamos.

Não. Somos uma plataforma independente que trabalha apenas para os compradores. Sem comissões. Sem conflitos.

Sim. Cola qualquer URL de um portal imobiliário. O AiMYNDi extrai a descrição, fotos, planta e certificado energético. A IA mostra riscos legais (ónus, hipotecas, alvará AL), realidade financeira (custo real vs. preço pedido) e o que o anúncio não disse.

O AiMYNDi é construído na Europa por uma pequena equipa liderada pelos fundadores. Somos independentes, sem comissões, sem venda de leads, sem acordos ocultos com agências. O plano grátis existe para verificares a qualidade num imóvel que já conheces antes de pagares.

Um buyer's agent custa 3.000–10.000 € e tens um humano ao telefone. O AiMYNDi custa 0–21 €/mês e produz em minutos uma análise estruturada. Muitos usam ambos: AiMYNDi para descartar 90% dos anúncios, o agente para a recta final onde conhecimento local e negociação importam.

Uma pequena equipa liderada pelos fundadores, sedeada na Europa, construída para compradores europeus. Somos independentes, nenhuma marca imobiliária nos detém, nenhum portal nos paga. O roadmap vem de conversas com compradores reais em Portugal, Suécia, Espanha, França e Países Baixos.