Perguntas frequentes

Sim. 30 créditos grátis todos os meses, sem cartão. Sobe de plano só se quiseres mais.

Sim. 30 créditos por mês, sem cartão. Uma análise custa normalmente entre 1 e 10 créditos consoante a profundidade. Experimenta no teu primeiro imóvel e lê o relatório completo antes de decidires fazer upgrade.

Uma análise das fotos, divisão a divisão, à procura de problemas ocultos. Uma verificação legal (registo predial, ónus, licenças). Uma verificação financeira (custos mensais reais, IMI, condomínio). Dados da zona: transportes, escolas, ruído e risco de inundação. E a comparação com anúncios semelhantes nas redondezas.

Cola o link de qualquer portal imobiliário ou carrega a caderneta predial, a certidão permanente e as contas do condomínio. O AiMYNDi lê tudo, tem em conta a lei portuguesa e, em minutos, entrega-te um relatório com riscos legais, IMI, condomínio e a comparação com anúncios semelhantes.

Lemos tudo. As fotos revelam o estado, a luz e a disposição reais. Documentos como a certidão permanente, relatórios de vistoria e certificados energéticos mostram-nos o lado legal e financeiro.

O banco exige uma avaliação oficial, centrada no valor do imóvel para efeitos de crédito. O AiMYNDi cobre tudo o resto (anúncio, caderneta, condomínio, riscos legais, zona), para saberes se vale a pena avançar antes de pedires a avaliação ou marcares a escritura.

Para arrendar a turistas, o imóvel precisa de registo de AL. O registo faz-se na câmara, por comunicação prévia, e a câmara pode opor-se. Lisboa e Porto travam novos registos nas zonas de contenção. Se houver perturbação repetida, o condomínio pode pedir à câmara o cancelamento do registo, com o voto de mais de metade da permilagem. O AiMYNDi verifica se o imóvel tem AL ativo e se a zona está saturada.

A caderneta predial é o documento da Autoridade Tributária que identifica o imóvel: morada, descrição, áreas, titulares e valor patrimonial tributário (VPT). Obtém-se no Portal das Finanças. O AiMYNDi lê-a e cruza-a com o anúncio para detetar discrepâncias.

É a certidão online do registo predial: prova quem é o dono do imóvel e mostra os ónus (hipotecas, penhoras, servidões). Pede-se no Predial Online por 15 € e é válida durante 6 meses. O AiMYNDi lê-a automaticamente e explica os ónus em linguagem simples.

O certificado energético (escala de A+ a F) é obrigatório para vender ou arrendar, e a classe tem de aparecer no anúncio. Na habitação, é válido por 10 anos. A UE não proíbe vender nem arrendar casas com classe baixa. A diretiva europeia obriga cada país a reduzir o consumo médio de energia das habitações (16% até 2030). O AiMYNDi estima quanto custa subir de classe.

O IMI é o imposto anual sobre o valor patrimonial tributário (VPT). Nos prédios urbanos, cada câmara fixa a taxa entre 0,3% e 0,45%. Paga-se em maio (até 100 €), em maio e novembro (de 100 € a 500 €) ou em maio, agosto e novembro (acima de 500 €). O AiMYNDi estima o IMI do imóvel que estás a ver.

O IMT é o imposto que pagas uma única vez, na compra. Para residentes, aplica-se uma tabela progressiva até 7,5%, com isenção na habitação própria e permanente até ao limite anual do 1.º escalão. Desde o Decreto-Lei 97/2026, os não residentes pagam 7,5% fixos, sem qualquer isenção ou redução. O AiMYNDi calcula o IMT de cada imóvel.

Na compra, o IS é de 0,8% sobre o preço da escritura. Sobre o crédito à habitação também incide IS: 0,5% em prazos até 5 anos e 0,6% acima disso. O AiMYNDi inclui o IS no custo total.

Sim, mas com regras mais apertadas. Muitos bancos em Espanha, França e Itália emprestam a cidadãos da UE não residentes, normalmente com 30–40% de entrada e uma taxa de juro um pouco mais alta. O mais comum é pedir o crédito a um banco do país onde vais comprar.

Como cidadão da UE, podes comprar casa em quase todos os países da UE nas mesmas condições que os locais. A grande exceção é a Dinamarca. Se não viveres lá, só podes comprar sem autorização a casa onde vais morar. Uma casa de férias precisa de autorização, e só a recebe quem tem uma ligação forte ao país. Vais precisar de um número fiscal local (NIE em Espanha, BSN nos Países Baixos, codice fiscale em Itália) e, na prática, de uma conta bancária local.

Pagas os impostos de compra do país (ITP em Espanha, imposta di registro em Itália, droits de mutation em França) e os impostos locais anuais. Se arrendares o imóvel, declaras as rendas no anexo J do IRS e tens direito a crédito pelo imposto pago lá fora, ao abrigo das convenções para evitar a dupla tributação.

Na maioria dos países, não. Basta teres o número fiscal local. Os impostos de compra e os impostos anuais costumam ser iguais aos dos residentes, mas as rendas podem ser tributadas de outra forma. Em Espanha, um não residente que viva noutro país da UE ou do EEE paga 19% sobre a renda, já descontadas as despesas. Quem vive fora da UE/EEE paga 24% sobre a renda bruta.

Cola um link da maioria dos portais imobiliários europeus. As regras legais de cada país já vêm incluídas, para não teres de as aprender.

Não. O AiMYNDi funciona igualmente bem na tua cidade. A maioria dos utilizadores compra perto de casa.

Sim, e agora é uma taxa fixa. Com o Decreto-Lei 97/2026, um não residente que compre habitação paga IMT de 7,5%, sem qualquer isenção ou redução. Benefícios como o IMT Jovem deixam de se aplicar. Há três exceções que repõem a tabela normal, entre elas tornares-te residente fiscal no prazo de dois anos ou arrendares o imóvel com renda limitada no prazo de seis meses. O reembolso não é automático: tens seis meses para o pedir.

Diz ao AiMYNDi o que procuras (zona, orçamento, o que é indispensável e o que está fora de questão) e ele vigia os anúncios por ti, como um agente de IA pessoal. Quando aparece algo que corresponde mesmo, recebes uma notificação para o poderes analisar antes dos outros.

Sim. Carrega fotos das divisões e o AiMYNDi gera versões antes/depois lado a lado no estilo que escolheres (escandinavo, mediterrânico, moderno). Usa-o para veres em que se pode tornar um apartamento vazio ou como ficariam os teus móveis antes de fazeres uma proposta.

O Apartment Faceoff põe dois anúncios frente a frente: preço por m², custo mensal real, riscos legais, pontuações da zona, tempos de deslocação e o que cada um esconde. Decide com base em factos, não em qual tem as fotos mais bonitas.

Escritura, IMT, Imposto do Selo e registo predial. O IMI, todos os anos. Obras que o condomínio já aprovou. Contas da luz e do gás que variam com a classe energética. Futuras quotas extraordinárias. E encargos próprios de cada país, que raramente aparecem no anúncio. O AiMYNDi estima cada um destes custos para o imóvel que estás a ver.

Riscos legais (caderneta, ónus, licenças), realidade financeira (custo mensal real, condomínio, IMI), riscos técnicos (humidade, bolor, obras sem licença) e dados da zona (transportes, escolas, ruído, inundação). O AiMYNDi faz a checklist completa por ti em minutos.

Em Portugal, conta com 8–12 semanas entre a proposta aceite e a escritura. O contrato-promessa leva 2–4 semanas, a aprovação do crédito 4–6 semanas, e a escritura faz-se no notário ou no IRN. O AiMYNDi avisa-te quando há riscos de atraso documentados.

Para habitação própria e permanente, os bancos financiam no máximo 90% do valor mais baixo entre o preço e a avaliação (80% para outros fins). Conta com 10–20% de entrada, mais os custos de compra: IMT, IS, escritura e registos. Os não residentes costumam precisar de uma entrada maior. O AiMYNDi ajuda-te a estimar uma entrada e um valor de proposta realistas.

Depois de a proposta ser aceite e antes de assinares o CPCV. Não contes com um prazo para desistir mais tarde: a França dá 10 dias, a Dinamarca 6 dias úteis e os Países Baixos 3 dias, mas a maioria dos países não dá nenhum. O AiMYNDi analisa todas as fotos do anúncio e os documentos que carregares e ajuda-te a decidir se vale a pena pagar uma vistoria a este imóvel.

O licenciamento é municipal, por isso começa pela câmara municipal (licença de utilização e PDM) e confirma depois na conservatória do registo predial. Antes de assinares, procura obras sem licença, o registo de AL, restrições do PDM, construções previstas nas redondezas e diferenças entre a planta aprovada e a realidade.

O que carregas é teu. Só o usamos para gerar a tua análise e nunca o vendemos nem partilhamos.

Não. Somos uma plataforma independente que trabalha apenas para quem compra. Sem comissões. Sem conflitos de interesse.

Sim. Cola o link de um anúncio de um grande portal imobiliário, em qualquer um dos mercados que cobrimos. O AiMYNDi extrai a descrição, as fotos, a planta e o certificado energético. Depois mostra-te os riscos legais (ónus no registo, dívidas ao condomínio, licenciamento), o custo mensal real face ao preço pedido e o que o anúncio deixou de fora.

O AiMYNDi é feito na Europa por uma pequena equipa liderada pelos fundadores. Somos independentes: não ganhamos comissões, não vendemos contactos e não temos acordos por baixo da mesa com agências. O plano grátis existe para testares a análise num imóvel que já conheces, antes de pagares.

Um consultor imobiliário que te represente custa normalmente milhares de euros, mas tens alguém a quem ligar. O AiMYNDi custa entre 0 e 25 € por mês e entrega-te uma análise estruturada em minutos. Muitos compradores usam os dois: o AiMYNDi para descartar 90% dos anúncios e o consultor para a reta final, onde o conhecimento local e a negociação contam.

Uma pequena equipa europeia, liderada pelos fundadores, que cria o AiMYNDi a pensar em quem compra casa na Europa. Somos independentes: não pertencemos a nenhuma marca imobiliária e nenhum portal nos paga. O que construímos a seguir nasce de conversas com compradores reais na Suécia, em Espanha, em França, na Alemanha e nos Países Baixos.