Vanliga frågor

Ja. 30 gratis krediter varje månad, inget kort behövs. Uppgradera bara om du vill ha mer.

Ja. 30 krediter per månad, inget kreditkort. En analys kostar normalt 1–10 krediter beroende på djup. Klistra in en första annons och se hela rapporten innan du bestämmer dig för att uppgradera.

Bildanalys (rum-för-rum tecken på dolda problem), juridisk kontroll (landsspecifika tillstånd, pant, restriktioner), ekonomisk kontroll (verkliga månadskostnader, dolda avgifter, skattefakta), platsinsikter (pendling, skola, buller, översvämningsrisk) och underlag som hjälper dig jämföra med liknande objekt i samma område.

Klistra in länken från en bostadsportal, eller ladda upp BRF:s årsredovisning, energideklaration och besiktningsprotokoll. AiMYNDi läser allt, tillämpar svensk juridisk kontext, och returnerar en rapport om dolda risker, verkliga månadskostnader och hur objektet jämförs med liknande bostäder, på minuter.

Vi läser det. Foton avslöjar skick, ljus och planlösning på riktigt. Dokument som lagfarter, besiktningsprotokoll och energideklarationer lyfter fram juridiska och ekonomiska flaggor.

En besiktning kräver ett fysiskt besök och fokuserar på konstruktionen. AiMYNDi:s bostadsanalys är digital och täcker allt annat (annons, BRF-ekonomi, juridik, områdesdata) så du vet om objektet är värt att betala för en besiktning innan du bokar en.

Bolån över 50% av bostadens värde ska amorteras minst 1% per år. Över 70% blir det 2% per år. Hushåll med skuldkvot över 4,5× årsinkomsten amorterar dessutom 1% extra. Reglerna gäller alla nya bolån.

Andelstal bestämmer hur mycket av föreningens kostnader och eventuell vinst din lägenhet bär. Räknas oftast efter ytan men kan justeras. Ett orimligt högt andelstal jämfört med ytan kan tyda på fel, kontrolleras i föreningens stadgar.

Höjningar drivs av: stigande räntor på föreningens lån, stamledningar och fasadrenoveringar, taxehöjningar (el, värme), och i vissa fall underbudgeterad underhållsplan. AiMYNDi lyfter fram avgiftsrisker när de framgår av föreningens dokument.

En bostadsrätt innebär att du inte äger lägenheten utan en andel i bostadsrättsföreningen (BRF) som äger fastigheten, plus nyttjanderätten till din bostad. Månadsavgift, underhållsplan och föreningens belåning är minst lika viktiga som priset.

Nyckeltalen: belåning per kvm (under 5 000 kr är friskt, över 15 000 kr är varning), kassaflöde mot planerat underhåll, underhållsplanen och soliditeten. Ladda upp årsredovisningen till AiMYNDi för att förstå och analysera den.

Handpenningen är vanligtvis 10% av köpesumman, du betalar den vid kontraktsskrivning som säkerhet för affären. Resten betalas vid tillträde. Sänkningen 2026 från 15% till 10% gäller minimibelåning, inte själva handpenningen.

Lagfart är beviset på ditt ägande, kostar 1,5% av köpesumman + 825 kr. Pantbrev behövs om du tar bolån, kostar 2% av lånet + 375 kr per pantbrev. Du återanvänder befintliga pantbrev om de räcker. AiMYNDi räknar in båda i totalkostnaden.

Tomträtt betyder att kommunen äger marken och du betalar en årlig tomträttsavgäld. Avgälden räknas om var tionde till tjugonde år och kan höjas kraftigt. AiMYNDi flaggar tomträtt i annonser och beräknar avgälden plus risken för framtida höjning.

Tre vägar: spanska/franska/portugisiska banker till EU-bosatta (~30% handpenning), svenska banker mot säkerhet i svensk bostad (begränsat), eller specialiserade hypoteksmäklare som SEB:s utlandshypotek. Räkna med 0,5–1% högre ränta än residenta lokala kunder.

Hyresinkomster från utlandet beskattas i Sverige med avdrag för utländsk skatt (skatteavtal). Förmögenhetsskatt finns i vissa länder (Spanien, Frankrike). Svensk kapitalvinstskatt 30% gäller vid försäljning. AiMYNDi hjälper dig förstå skatterna som gäller för objektet i destinationslandet.

Inga restriktioner för svenska köpare i Frankrike. Köpprocessen 8–12 veckor via notar. Räkna med 7–8% notariekostnader (i begagnat) plus 10–20% handpenning. Franska banker lånar ut till svenska köpare med ~30% handpenning krav.

Du behöver ett NIE-nummer (spanskt skatte-ID), spanskt bankkonto och en svensk eller spansk advokat. Köpprocessen tar 8–10 veckor. Ingen myndighet kan stoppa köpet. Räkna med 30% kontant (20% handpenning + 10% skatter och kostnader). AiMYNDi:s spanska analyser fungerar för svenska köpare.

Ja. Klistra in en länk från de flesta större europeiska bostadsportaler. Landsspecifika juridiska regler är inbyggda.

Nej. AiMYNDi fungerar lika bra i din egen stad. De flesta användare köper nära hemmet.

Berätta vad du letar efter (område, budget, måsten, dealbreakers) så bevakar AiMYNDi annonser åt dig som din egen personliga AI-agent. När en riktig matchning dyker upp får du en notifiering så att du kan analysera den innan någon annan hinner.

Ja. Ladda upp rumsbilder så genererar AiMYNDi före/efter-versioner sida vid sida i den stil du väljer (skandinavisk, medelhavs, modern). Använd det för att se vad en tom lägenhet kan bli, eller hur dina möbler skulle passa innan du lägger bud.

Apartment Faceoff låter dig sätta två annonser mot varandra: pris per kvm, verklig månadskostnad, juridiska risker, områdesbetyg, pendlingstider och vad varje annons döljer. Bestäm utifrån fakta, inte vackrare foton.

Pantbrev, lagfart, framtida BRF-avgiftshöjningar, planerade renoveringar i föreningen, energieffektivitetsbrister som höjer driftkostnader, mäklararvoden vid framtida försäljning. AiMYNDi uppskattar varje post utifrån just det objektet du tittar på.

Juridiska varningar (servitut, pantbrev, planerade ombyggnader), ekonomisk verklighet (verklig månadskostnad, kommande BRF-avgifter, dolda skatter), tekniska risker (fukt, mögel, olovliga tillbyggnader) och områdesfakta (pendling, skola, buller, översvämning). AiMYNDi kör hela checklistan på minuter.

Från accepterat bud till tillträde tar det normalt 4–6 veckor i Sverige. Mäklaren skickar köpekontrakt inom dagar, banken förmedlar lånelöfte och tillträdet sätts oftast 30–45 dagar fram. AiMYNDi lyfter dokumenterade tidsrisker där de finns.

Sverige sänkte minimikravet från 15% till 10% den 1 april 2026. De flesta köpare lägger ändå 15% för bättre ränta. Resten finansieras med bottenlån (bolån). AiMYNDi hjälper dig uppskatta en realistisk handpenning och budnivå för objektet.

Beställ besiktning efter accepterat bud men innan kontraktet är bindande. I Sverige finns ingen lagstadgad ångerfrist, köparen har undersökningsplikt. AiMYNDi analyserar alla annonsbilder och uppladdade dokument och hjälper dig förstå om en fysisk besiktning är värd att boka för just det här objektet.

Lantmäteriet, kommunens stadsbyggnadskontor och BRF:ens årsredovisning är källorna. Kontrollera relevant register innan du skriver kontrakt, särskilt vad gäller olovliga tillbyggnader, planerade nybyggen i området och stamledningar/fasadrenoveringar som föreningen redan beslutat om.

Det du laddar upp förblir ditt. Vi använder det bara för att skapa din analys – och säljer eller delar det aldrig.

Nej. Vi är en oberoende plattform som bara jobbar för köparen. Inga provisioner. Inga intressekonflikter.

Ja. Klistra in valfri länk från en bostadsportal så hämtar AiMYNDi annonsens beskrivning, foton, planritning och energideklaration. Du får en analys med dolda risker, prisrimlighet jämfört med slutpriser, områdets karaktär och vad som saknas i annonsen.

AiMYNDi byggs i Europa av ett litet grundarlett team. Vi är oberoende, inga provisioner, vi säljer inga leads, inga kickbacks från mäklare eller byggare. Gratisplanen finns så du kan verifiera analysens kvalitet på en bostad du redan känner innan du betalar.

En köparrepresentant kostar 30 000–150 000 kr och du får en människa att ringa. AiMYNDi kostar 0–€21/månad och levererar en strukturerad analys på minuter. Många använder båda: AiMYNDi för att gallra 90% av annonserna, en representant för slutspurten där lokalkännedom och förhandling spelar roll.

Ett litet grundarlett team i Europa, för europeiska bostadsköpare. Vi är oberoende, inget mäklarvarumärke äger oss, inga portaler betalar oss. Roadmapen kommer från riktiga köpare i Sverige, Spanien, Frankrike, Tyskland och Nederländerna.