Vanliga frågor

Ja. Du får 30 krediter gratis varje månad och behöver inget kort. Du betalar bara om du vill ha fler.

Ja. Du får 30 krediter i månaden utan att ange något kort. En analys kostar 1–10 krediter beroende på hur djup den är. Testa på din första bostad. Du ser hela rapporten innan du bestämmer dig för att uppgradera.

Bildanalys rum för rum som letar efter dolda problem. Juridisk kontroll av tillstånd, pantsättning och begränsningar utifrån landets regler. Ekonomisk kontroll av verkliga månadskostnader, dolda avgifter och skatter. Fakta om läget: pendling, skolor, buller och översvämningsrisk. Och underlag för att jämföra med liknande bostäder i området.

Klistra in länken från en bostadsportal eller ladda upp föreningens årsredovisning, energideklaration och besiktningsprotokoll. AiMYNDi läser allt, utgår från svenska regler och ger dig på några minuter en rapport om dolda risker, verkliga månadskostnader och hur bostaden står sig mot liknande objekt.

Vi går igenom allt. Bilderna visar skick, ljus och hur planlösningen fungerar i verkligheten. Dokument som lagfartsbevis, besiktningsprotokoll och energideklarationer visar den juridiska och ekonomiska sidan.

En besiktning görs på plats och handlar om husets skick. AiMYNDi är digitalt och täcker allt annat: annonsen, föreningens ekonomi, juridiken och området. Då vet du om bostaden är värd en besiktning innan du lägger pengar på den.

Bolån över 50 % av bostadens värde ska amorteras med minst 1 % per år, och över 70 % med minst 2 % per år. Det skärpta amorteringskravet för hushåll med lån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten togs bort den 1 april 2026.

Andelstalet avgör hur stor del av föreningens kostnader och eventuella överskott som din lägenhet står för. Det räknas oftast efter ytan men kan justeras. Ett orimligt högt andelstal jämfört med ytan kan tyda på fel, så kontrollera det i föreningens ekonomiska plan och stadgar.

Avgiften höjs oftast på grund av stigande räntor på föreningens lån, stambyten och fasadrenoveringar, högre taxor för el och värme och ibland en underbudgeterad underhållsplan. AiMYNDi lyfter fram avgiftsrisker när de framgår av föreningens dokument.

I en bostadsrätt äger du inte lägenheten. Du äger en andel i bostadsrättsföreningen (BRF) som äger huset, och rätten att bo i din lägenhet. Månadsavgiften, underhållsplanen och föreningens lån är minst lika viktiga som priset.

Titta på nyckeltalen: belåning per kvm (under 5 000 kr räknas som lågt, över 10 000 kr som högt), kassaflödet jämfört med planerat underhåll, underhållsplanen och soliditeten. Ladda upp årsredovisningen till AiMYNDi så hjälper vi dig att tolka den.

Handpenningen är oftast 10 % av köpesumman. Du betalar den när köpekontraktet skrivs, som en säkerhet för affären, och resten betalar du på tillträdesdagen. Sänkningen 2026 från 15 % till 10 % gäller kontantinsatsen (bolånetaket höjdes till 90 %), inte handpenningen.

Lagfarten är beviset på att du äger ett hus eller en annan fastighet. Den kostar 1,5 % av köpesumman plus 825 kr. Pantbrev behövs om du tar bolån och kostar 2 % av pantbrevets belopp plus 375 kr per pantbrev. Finns det redan pantbrev som räcker tar du över dem. AiMYNDi räknar in båda i totalkostnaden. Köper du bostadsrätt behövs varken lagfart eller pantbrev.

Vid tomträtt äger kommunen marken och du betalar en årlig tomträttsavgäld. Avgälden räknas om vart tionde till tjugonde år och kan höjas kraftigt. AiMYNDi upptäcker tomträtt i annonsen och räknar på avgälden och risken för höjningar.

Det finns tre vägar: en bank i köplandet (många spanska, franska och portugisiska banker lånar ut till EU-medborgare men kräver ofta en större kontantinsats), en svensk bank med din svenska bostad som säkerhet eller en bolånemäklare som är specialiserad på utlandslån. Räkna med att räntan kan bli högre än för kunder som bor i landet.

Hyresinkomster från en bostad utomlands beskattas i Sverige, men du får avräkna den skatt du har betalat i landet där bostaden ligger. Vissa länder har förmögenhetsskatt, till exempel Spanien och Frankrike. Säljer du beskattas vinsten i Sverige, i praktiken med 22 % för en privatbostad. AiMYNDi hjälper dig att förstå vilka skatter som gäller för bostaden i landet du köper i.

Det finns inga restriktioner för svenska köpare i Frankrike. Köpet tar 8–12 veckor och går via notarie, och efter förhandsavtalet har du 10 dagars ångerrätt. Räkna med 7–8 % i notariekostnader för en begagnad bostad, utöver kontantinsatsen. Franska banker lånar ut till svenska köpare men kräver ofta en större kontantinsats av den som inte bor i Frankrike.

Du behöver ett NIE-nummer (spanskt skatte-ID) och i praktiken också ett spanskt bankkonto. Det är klokt att anlita en oberoende advokat. Köpet tar 8–10 veckor, och det finns inga särskilda hinder för svenska köpare. Räkna med en högre kontantinsats än hemma, och med skatter och avgifter ovanpå priset. AiMYNDi analyserar spanska bostäder på svenska.

Ja. Du kan klistra in länkar från de flesta stora bostadsportaler i Europa, och reglerna för varje land är redan inbyggda.

Nej. AiMYNDi fungerar lika bra på hemmaplan. De flesta som använder AiMYNDi köper bostad nära där de redan bor.

Ja, och det är numera en fast sats. Enligt Decreto-Lei 97/2026 betalar den som köper en portugisisk bostad utan att vara bosatt i Portugal 7,5 % i IMT, och inga befrielser eller nedsättningar gäller. Lättnader som IMT Jovem gäller alltså inte längre. Tre undantag ger den vanliga skalan tillbaka, bland annat om du blir skattemässigt bosatt i Portugal inom två år eller hyr ut bostaden till reglerad hyra inom sex månader. Mellanskillnaden betalas bara tillbaka om du ansöker, och du har sex månader på dig från det att villkoren är uppfyllda.

Berätta vad du letar efter: område, budget, vad du måste ha och vad som är ett absolut nej. Sedan bevakar AiMYNDi annonserna åt dig, som en egen AI-agent. När något som verkligen passar dyker upp får du en notis, så att du hinner analysera det före alla andra.

Ja. Ladda upp bilder på rummen så skapar AiMYNDi stylade versioner i den stil du väljer (skandinavisk, modern eller medelhavsstil) som du kan jämföra med originalet. Se vad en tom lägenhet kan bli, eller hur dina egna möbler skulle passa, innan du lägger bud.

Med Apartment Faceoff ställer du två annonser mot varandra: pris per kvadratmeter, verklig månadskostnad, juridiska risker, betyg för området, pendlingstider och vad varje annons inte berättar. Bestäm utifrån fakta, inte utifrån vilken som har snyggast bilder.

Lagfart och pantbrev om du köper hus. Kommunal fastighetsavgift. Kommande avgiftshöjningar i föreningen. Renoveringar som föreningen redan har beslutat om. Driftkostnader som beror på energiklassen. Mäklararvodet den dag du säljer. AiMYNDi uppskattar varje post för just den bostad du tittar på.

Juridiska varningar som servitut, pantbrev och planerade ombyggnader. Den verkliga ekonomin: månadskostnad, kommande avgiftshöjningar och dolda skatter. Tekniska risker som fukt, mögel och olovliga tillbyggnader. Fakta om området: pendling, skolor, buller och översvämningsrisk. AiMYNDi går igenom hela checklistan åt dig på några minuter.

Från avslutad budgivning till tillträde går det oftast en till tre månader. Köpekontraktet skrivs ofta inom några dagar, och tillträdesdagen bestäms i kontraktet. Se till att ha lånelöftet klart innan du lägger bud. AiMYNDi pekar ut tidsrisker som framgår av dokumenten.

Sedan den 1 april 2026 räcker det med 10 % i kontantinsats, eftersom bolånetaket höjdes från 85 % till 90 %. Många lägger ändå mer för att få lägre ränta och lägre amortering. Resten lånar du av banken. AiMYNDi hjälper dig att uppskatta en rimlig kontantinsats och budnivå för bostaden.

Beställ en besiktning när du och säljaren är överens om priset, men innan du skriver på köpekontraktet. Räkna inte med någon ångerrätt efteråt. I Sverige finns ingen, och som köpare har du undersökningsplikt. I Frankrike har du 10 dagars ångerrätt, i Danmark 6 vardagar och i Nederländerna 3 dagar, men i de flesta länder finns ingen alls. AiMYNDi går igenom annonsbilderna och dokumenten du laddar upp och hjälper dig att avgöra om en besiktning är värd att beställa för just den här bostaden.

Det är kommunen som har detaljplanen och bygglovsarkivet, så börja där. Servitut och inteckningar ser du i Lantmäteriets fastighetsregister, och köper du bostadsrätt är föreningens årsredovisning den viktigaste källan. Kolla allt innan du skriver på, särskilt olovliga tillbyggnader, nybyggen som planeras i området och stambyten eller fasadrenoveringar som föreningen redan har beslutat om.

Det du laddar upp förblir ditt. Vi använder det bara för att ta fram din analys och varken säljer eller delar det.

Nej. Vi jobbar bara för köparen. Inga provisioner. Inga intressekonflikter.

Ja. Klistra in länken till en annons i något av länderna vi täcker så hämtar AiMYNDi beskrivning, bilder, planritning och energideklaration. Du får en analys av juridiska risker (servitut och inteckningar, föreningens skulder, detaljplanen), om priset är rimligt jämfört med slutpriserna i området, hur det är att bo där och vad annonsen inte nämner.

AiMYNDi byggs i Europa av ett litet team som drivs av grundarna. Vi är oberoende: vi tar inga provisioner, säljer inte dina kontaktuppgifter och tar inte emot ersättning från mäklare eller byggbolag. Gratisversionen finns för att du ska kunna testa analysen på en bostad du redan känner till innan du betalar något.

En köparmäklare kostar ofta tiotusentals kronor, och då får du en person att ringa. AiMYNDi kostar 0–25 € i månaden och ger dig en strukturerad analys på några minuter. Många använder både och: AiMYNDi för att snabbt sålla bort 90 % av annonserna och en mäklare för slutspurten, där lokalkännedom och förhandling spelar roll.

Ett litet team i Europa som drivs av grundarna och bygger för europeiska bostadsköpare. Vi är oberoende: inget mäklarvarumärke äger oss och ingen bostadsportal betalar oss. Det vi bygger härnäst styrs av samtal med riktiga köpare i Sverige, Spanien, Frankrike, Tyskland och Nederländerna.