Författare
Chefsanalytiker fastigheter
Erik leder fastighetsanalysen på AiMYNDi, där han ägnar större delen av sin tid åt att bena ut bostadsrättsföreningars årsredovisningar, stresstesta bolån och hitta de finstilta villkor som köpare brukar missa. Innan AiMYNDi arbetade Erik med värdering och förmedling på Stockholms bostadsmarknad — det är där hans besatthet av att läsa balansräkningar rad för rad började.
Objektsbeskrivningen är mäklarens lagstadgade beskrivning av bostaden. Vad den måste innehålla, vem som ansvarar för fel och hur du anmäler mäklaren.
Energideklarationen sätter en klass från A till G mot kravet på ett nytt hus. Så räknas klassen fram, vad den innehåller och vad du som köpare kan kräva.
Från 1 juli 2026 krävs svenskt personnummer eller samordningsnummer för lagfart. Skatteverket anger upp till 13 veckors väntan innan handläggning.
I en oäkta förening beskattas vinsten med 25 procent i stället för 22, uppskovet faller normalt bort och en låg avgift kan beskattas som bostadsförmån varje år.
Från 1 juli 2026 får privatpersoner hyra ut upp till två bostäder med avtalsfrihet. Så fungerar de nya reglerna för andrahandsuthyrning av bostadsrätt.
Räntekänslighet visar hur många procent årsavgiften kan behöva höjas om räntan stiger en procentenhet. Så räknas den, var gränsen går och var den står.
Sedan 1 april 2026 räcker 10 procent i kontantinsats. Räkneexempel för lägenhet och hus, vad som hände med amorteringskravet och vad som gäller vid tilläggslån.
Sverige tillåter utländska köpare att förvärva fritidshus utan uppehållstillstånd. Processen steg för steg, från samordningsnummer till kontrakt och tillträde.
Svenska bud är öppna och inte bindande före underskrift, ångerfrist saknas och undersökningsplikten är din. Hela processen steg för steg för utländska köpare.
Svenska banker lånar ut till köpare utan hemvist, men på andra villkor. Kontantinsats, regeländringen i april 2026, amortering och den nederländska vägen.
Lagfart, fastighetsavgift, uthyrningsskatt och 22 procent vid försäljning. Vad ett svenskt fritidshus faktiskt kostar, plus Norge och Danmark jämfört.
Inget skatteavtal sedan 2022: Sverige tar 30 procent på hyra och 22 på vinst, Portugal avräknar enligt artikel 81 CIRS. Plus id-kravet för lagfart från juli.
Ingen notaio, ingen caparra, inget rogito. Åtta skillnader italienska köpare bör kunna om bostadsrätt, lagfart, imposta di registro och svenska bolån.
Ingen notaire, inget compromis de vente, ingen SRU-ångerfrist. Åtta skillnader franska köpare bör kunna om bostadsrätt, lagfart och svenska bolån.
Bostadsrätt liknar asunto-osakeyhtiö men är inte samma sak. Åtta skillnader finska köpare bör kunna om stugor, budgivning, bolån och skatt i Sverige.
Skåne är billigare än Köpenhamn, men bostadsrätt är inte andelsbolig och Öresundspendlare deklarerar i två länder. Åtta skillnader danska köpare bör kunna.
Ingen notaris, ingen bedenktijd, ingen VvE. Åtta skillnader nederländska köpare bör kunna om bostadsrätt, lagfart, svenska bolån och box 3-skatten.
Ingen notarie, öppen budgivning via sms, lägre räntor och andel i en förening. Åtta skillnader mot den tjeckiska marknaden att kunna före budgivningen.
Stark norsk krona gör Sverige billigt, men bostadsrätt är inte borettslag och lagfart är inte dokumentavgift. Åtta skillnader att kunna före budgivningen.
Ingen Notar, inget Grundbuchauszug, ingen Schufa. Åtta skillnader tyska köpare av svenska hus och bostadsrätter behöver kunna om BRF, lagfart och bolån.
1976 års avtal låter Spanien och Sverige beskatta hyra och vinst. Därtill Modelo 720 över 50 000 euro och samordningsnummer för lagfart sedan juli 2026.
7 redaktörer och analytiker bidrar till AiMYNDi-redaktionen på europeiska marknader.