Plomba v katastru nemovitostí: co znamená písmeno P při koupi

Večer před podpisem si stáhnete výpis z nahlížení do katastru. U bytu svítí písmeno P. Makléř říká, že to nic není. Zákon říká, že někdo něco podal.

Plomba je označení, které katastrální úřad vyznačí u nemovitosti nejpozději následující pracovní den po doručení návrhu, aby bylo vidět, že zapsaná práva jsou dotčena změnou. Vlastníka úřad informuje do jednoho dne a vklad nesmí povolit dříve než 20 dnů po odeslání této informace, takže P je zároveň varování i hodiny.

Kdy úřad vyznačí plombu a koho informuje?

Podle § 9 katastrálního zákona, zákona č. 256/2013 Sb., vyznačí katastrální úřad, dojde-li mu návrh nebo jiná listina pro zápis práv, u dotčených nemovitostí nejpozději následující pracovní den, že práva jsou dotčena změnou. Tentýž paragraf dává každému právo nahlédnout do přehledu doručených návrhů a stanoví, že pořadí zápisů se řídí okamžikem doručení návrhu. § 10 dodává, že právní účinky zápisu nastávají k okamžiku, kdy návrh došel příslušnému úřadu, a proto je datum plomby důležitější než datum pozdějšího rozhodnutí.

§ 16 mění značku ve zprávu. Nejpozději den poté, co ke změně došlo, informuje úřad vlastníka a jiného oprávněného zasláním informace na adresu podle katastru nebo prostřednictvím datové schránky, a pokud o to vlastník požádal, také elektronicky na e-mail nebo zprávou na mobilní telefon. Účastníky, kteří mají zřízenou službu sledování změn, informuje prostřednictvím této služby.

Proč zápis čeká nejméně 20 dnů?

Tempo určuje § 18. Jsou-li podmínky splněny, úřad vklad povolí, nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace podle § 16. Oba paragrafy dohromady dávají vlastníkovi, který nic nepodepsal, nejméně 20 dnů mezi dopisem a zápisem. Po provedení vkladu zašle úřad účastníkům vyrozumění o tom, jaký vklad byl proveden, a účastníka, jehož práva zanikají nebo se omezují a který byl zastoupen, vyrozumí nejen prostřednictvím zmocněnce, ale i přímo.

Samotné rozhodnutí se těžko zvrací. Proti rozhodnutí, kterým se vklad povoluje, nepřipouští § 18 žádný opravný prostředek, přezkumné řízení ani obnovu, zatímco zamítnutí lze napadnout jen žalobou podanou do 30 dnů od doručení. Další vkladové řízení k téže nemovitosti se po tuto dobu přerušuje.

Co znamená P pro kupujícího?

Že běží řízení a vy zatím nevíte čí. Veřejný přehled doručených návrhů podle § 9 vám řekne druh a datum, a prodávajícího vlastní vyrozumění podle § 16 řekne zbytek. Plomba od banky prodávajícího, která vymazává zástavní právo, je před prodejem běžná; plomba z návrhu, který prodávající neumí vysvětlit, je důvod počkat na skončení řízení, protože § 9 řadí zápisy podle času doručení a ten váš by stál ve frontě za ním. Český úřad zeměměřický a katastrální, ČÚZK, vybírá za každý návrh na vklad správní poplatek 2 000 Kč, jak uvádí jeho sazebník správních poplatků, takže každé P na výpisu představuje zaplacené podání někoho konkrétního.

Co musí výpis ukázat, než sami podáte návrh, popisuje náš průvodce výpisem z katastru.

Jak nemovitost sledovat?

ČÚZK provozuje Službu sledování změn, která uživatele automaticky informuje o vyznačení plomby, provedení vkladu, provedení záznamu a zápisu poznámky u sledované nemovitosti. Je určena osobám s věcným právem k nemovitosti nebo účastníkům řízení o takovém právu, doručuje podle volby uživatele datovou schránkou, e-mailem nebo SMS a sazebník stanoví 200 Kč ročně za nejvýše 20 nemovitostí a 10 Kč za nemovitost a rok nad tento počet. Jakmile nemovitost vlastníte, je to nejlevnější způsob, jak z dopisu podle § 16 udělat zprávu, kterou skutečně přečtete tentýž den.

Zkontrolujte výpis na písmeno P v den podpisu, ne týden předem, a vyžádejte si od prodávajícího vyrozumění ke každé plombě, kterou najdete. AiMYNDi přečte výpis a probíhající řízení označí hned vedle ceny.