Výpis z katastru nemovitostí: co číst v části C a co znamená plomba

Prodávající tvrdí, že byt je bez zátěže. Katastr říká, že k němu mají práva banka a soused.

Katastr nemovitostí je veřejný seznam podle § 1 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb.. Jeho výpis pro jednoho vlastníka, list vlastnictví, má části A až F. V části C jsou práva, která nemovitost zatěžují, například zástavní právo nebo věcné břemeno, v části D poznámky o exekucích a insolvenci a písmeno P označuje změnu, která už probíhá. Ověřený výpis stojí 50 korun.

Co je v jednotlivých částech?

Český úřad zeměměřický a katastrální, ČÚZK, zveřejňuje ukázku výpisu, na které je vidět uspořádání. Část A uvádí vlastníka nebo spoluvlastníky a jejich podíly. Část B vyjmenovává nemovitosti na listu: parcely, stavby, jednotky. Část B1 obsahuje věcná práva sloužící ve prospěch těchto nemovitostí, například právo cesty přes sousední pozemek. Část C obsahuje věcná práva zatěžující nemovitosti včetně souvisejících údajů. Část D obsahuje poznámky a další obdobné údaje. Část E uvádí nabývací tituly, tedy listiny, kterými současný vlastník nemovitosti nabyl. Část F vztahuje zemědělské parcely k bonitovaným půdně ekologickým jednotkám, BPEJ.

Ukázka zároveň obsahuje sousloví, které chce kupující vidět u částí C a D: bez zápisu.

Které zápisy v části C by vás měly zastavit?

Ty, které zákon pouští do katastru vkladem. § 11 katastrálního zákona vyjmenovává práva, která se zapisují vkladem: vlastnické právo, právo stavby, věcné břemeno, zástavní právo a budoucí zástavní právo, podzástavní právo, předkupní právo, budoucí výměnek, výhrada vlastnického práva, výhrada práva zpětné koupě nebo zpětného prodeje, zákaz zcizení nebo zatížení, výhrada práva lepšího kupce a další. Každé z nich se ve výpisu objeví u nemovitosti, které se týká, a každé prodej přežije, pokud není před převodem nebo při něm vymazáno.

Podle § 10 zákona nastávají právní účinky zápisu k okamžiku, kdy návrh došel příslušnému katastrálnímu úřadu, nikoli ke dni, kdy jej úřad vyřídil. Zástavní právo podané dnes ráno zatěžuje byt od dnešního rána.

Co znamená písmeno P?

Že probíhá změna. § 9 zákona ukládá katastrálnímu úřadu, aby nejpozději následující pracovní den po doručení návrhu nebo jiné listiny pro zápis vyznačil u dotčených nemovitostí, že práva jsou dotčena změnou. Toto vyznačení je plomba, ve výpisu tištěná jako P u nemovitosti. Stejný paragraf dává každému právo nahlédnout do přehledu doručených návrhů a řadí zápisy podle okamžiku doručení.

Pro kupujícího je P nejnaléhavější řádek na listu. Říká, že něco, převod, zástava, exekuce, bylo podáno a nabude účinků od okamžiku doručení, i když výpis ještě neukazuje, o co jde. Přehled doručených návrhů to prozradí.

Co je v části D?

Zápisy od soudů a exekutorů. § 23 zákona vyjmenovává poznámky, které se k nemovitosti zapisují: podaný návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nebo správou nemovitosti, exekuční příkaz, vyrozumění insolvenčního správce o soupisu nemovitosti do majetkové podstaty, rozhodnutí o nařízení předběžného opatření, žádost o vyvlastnění, zahájení pozemkových úprav, podaná žaloba týkající se nemovitosti a další rozhodnutí, kterými se omezuje oprávnění vlastníka s nemovitostí nakládat. Nic z toho není právo k nemovitosti, proto to stojí mimo část C, a každá z těchto poznámek může převod zastavit.

Jak výpis získáte a kolik stojí?

Dvěma způsoby, jedním zdarma. Aplikace Nahlížení do katastru ČÚZK umožňuje každému vyhledat parcelu, stavbu nebo jednotku a přečíst aktuální údaje bez registrace. Ověřený výpis, tedy výstup, který chtějí banky a advokáti, vydá kterékoli pracoviště Czech POINT za 50 korun za jeden výpis bez ohledu na počet stran a lze na něm hledat podle čísla popisného nebo podle parcelního čísla.

Neposkytujeme rady, zda koupit. Zákon a materiály úřadu podporují toto: katastr je veřejný, jeho část C ukazuje práva, která s bytem přejdou na vás, část D ukazuje nároky soudů a exekutorů a P znamená, že se obraz mění, zatímco čtete. AiMYNDi přečte výpis spolu s inzerátem a smlouvou a označí zápisy ve vašem jazyce. Ukázka toho, jak vypadá zpráva, zobrazuje právní část a koupě bytu v Praze jako cizinec popisuje kroky kolem toho.