Din 2026-vurdering er prisfremskrevet: det betyder 20-procentsreglen

Den vurdering, der fastsætter boligskatten for 2026, blev ikke lavet ved at se på boligen. Den blev lavet ved at tage 2022-tallet og flytte det med markedet.

Skatteministeriet bekræftede i juni, at ejendomsvurderingerne for 2026 og 2027 bliver prisfremskrevne udgaver af 2022-vurderingen, og at en ejer kun kan få en almindelig 2026-vurdering med klageadgang, hvis det fremskrevne tal afviger mere end 20 procent fra ejendommens værdi. Beskatningsgrundlaget er fortsat 80 procent af vurderingen, med 5,1 promille op til en grænse på 9.706.000 kroner.

Hvad besluttede ministeriet?

I en pressemeddelelse den 14. juni 2026 meddelte skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt sammen med forligskredsen bag boligskatten, regeringen, Venstre, Liberal Alliance og Konservative, at vurderingerne for 2026 og 2027 udarbejdes som prisfremskrevne vurderinger. Meddelelsen beskriver metoden i én sætning: den endelige 2026-vurdering udarbejdes ved at indeksere en 2022-vurdering til 2026-prisniveau baseret på data fra Danmarks Statistik. Den tilføjer sikkerhedsventilen: boligejere får mulighed for at anmode om en almindelig 2026-vurdering med klageadgang, hvis den prisfremskrevne 2026-vurdering afviger med mere end 20 procent.

Vurderingsstyrelsens portal viser, hvad det betyder i praksis fra den forrige runde. Siden om klage over 2022-vurderingen oplyser, at 2024-vurderingen ikke kan påklages, fordi den er 2022-vurderingen justeret for prisudviklingen fra 2022 til 2024, og at en klage over 2022-vurderingen skal kunne ændre ejendoms- eller grundværdien med mere end 20 procent og være modtaget senest tre måneder efter modtagelsen, ellers kan klagemyndigheden ikke ændre vurderingen.

Hvad koster vurderingen en køber om året?

Skatteforvaltningens juridiske vejledning, afsnit C.H.4.2.5.1, sætter beskatningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten til 80 procent af ejendomsværdien, et forsigtighedsnedslag for usikkerheden i enhver vurdering, og satsen til 5,1 promille af grundlaget op til progressionsgrænsen og 14 promille derover, med grænsen indekseret til 9.706.000 kroner for 2026. Grundskylden kommer oveni efter kommunens promille. En køber, der har overtaget efter 1. januar 2024, betaler det uden den skatterabat, der beskytter tidligere ejere, som vores guide til den manglende skatterabat forklarer.

Hvorfor betyder 20 procent mere end tallet?

Den vurdering, en køber arver, er sælgers 2022-tal flyttet med et indeks, så den ved intet om tilbygningen fra 2023 eller taget, der gav op i 2025. Ministeriets regel gør det til én test: ligger det fremskrevne tal mere end 20 procent fra det, boligen er værd, kan man anmode om en almindelig vurdering med klageadgang; ligger det inden for båndet, står det. En fremskrevet vurdering, der er 15 procent for høj, koster derfor sin ejer 15 procent for meget i skat uden nogen vej til at anfægte den, og en køber, der betaler fuld skat fra dag ét, mærker det med det samme.

Det andet offentlige dokument bag det samme hus, registerudtrækket, der viser, hvad myndighederne har liggende, gennemgår vi i vores guide til ejendomsdatarapporten.

Find sælgers 2022-vurdering og sammenlign den med prisen, før du sammenligner månedlige udgifter, og tjek 20-procentsbåndet inden skødet. AiMYNDi læser vurderingen og salgsdokumenterne og viser den skat, den nye ejer kommer til at betale, ved siden af prisen.