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Immobilienanalyst:in Deutschland und Niederlande
Lukas betreut für AiMYNDi Deutschland und die Niederlande: Grundsteuer nach der Reform, Grunderwerbsteuer je Bundesland, overdrachtsbelasting und die Erfpacht-Klauseln, die aus einem sauberen niederländischen Kauf ein langes Gespräch machen. Zuerst kam die Bewertungsarbeit in Düsseldorf und Amsterdam, dort begann das Interesse am kommunalen Kleingedruckten.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan und Beschluss-Sammlung entscheiden, was Ihnen gehört und was Sie zahlen. Was jedes Papier laut WEG ist.
Aus dem GEG wurde das Gebäudemodernisierungsgesetz. Was Käufer binnen zwei Jahren dämmen müssen, wann die Pflicht entfällt und was beim Energieausweis gilt.
Das Hausgeld ist die monatliche Umlage jeder Eigentümergemeinschaft. Was das Gesetz hineinpackt, der amtliche Maßstab für die Rücklage und die Unterlagen.
Duisburg gab die gesplitteten Hebesätze am 24. Februar 2026 auf. Der einheitliche Hebesatz von 1.169% hebt Wohngrundstücke um 32% und senkt Gewerbe um 20,4%.
In Finnland kauft man Anteile an einer Wohnungsgesellschaft. In Deutschland kauft man Wohnungseigentum, geregelt durch die Teilungserklärung des Hauses.
In Norwegen bindet ein angenommenes Gebot sofort. In Deutschland bindet nichts, bis der Notar den Kaufvertrag verliest. Die Grunderwerbsteuer setzt das Land.
Großbritannien erhebt 5% Zweitwohnungs- und 2% Auslandszuschlag. Deutschland erhebt keines davon: 3,5% bis 6,5% Grunderwerbsteuer, je nach Bundesland.
Niederländische Käufer haben drei Tage Bedenkzeit. In Deutschland verliest der Notar den Vertrag, und mit der Unterschrift sind Sie gebunden.
Dänemark entscheidet, wer ein dänisches Ferienhaus besitzen darf. Deutschland prüft die Staatsangehörigkeit nicht, verlangt aber mindestens 3,5 Prozent.
In Schweden genügt eine von den Parteien unterschriebene Kaufhandlung, 1,5% Stempelsteuer. Deutschland verlangt einen Notar und mindestens 3,5%.
7 Redakteure und Analysten tragen zur AiMYNDi-Redaktion auf europäischen Märkten bei.