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Analyste Marché Français
Camille suit la France pour AiMYNDi, là où le même appartement peut coûter des milliers d'euros de plus selon le département où il se trouve. L'attention porte sur les frais de notaire, les droits de mutation, les charges de copropriété et le dossier de diagnostics, qui arrive tard et pèse plus que les acheteurs ne l'imaginent.
Les départements peuvent appliquer 5% jusqu'au 30 avril 2028. Les primo-accédants échappent à la hausse, et certains départements les exonèrent totalement.
Un logement ancien français coûte 5,81% à 6,32% de droits, moins que les 8% néerlandais. Et l'acheteur dispose de dix jours de rétractation, pas trois.
La France prélève 5,81% à 6,32% de droits sur un logement ancien. Plus que les 3,5% de la Bavière, moins que les 6,5% de Rhénanie du Nord-Westphalie.
La stämpelskatt suédoise est de 1,5% plus 825 couronnes. Un logement français coûte 5,81% à 6,32% de droits, mais offre dix jours de rétractation.
Le Danemark exige une autorisation pour posséder un logement. La France contrôle l'acte, pas l'acquéreur. Six jours ouvrables deviennent dix jours.
En Finlande, on achète des parts de société, jamais le logement. La France vend le bien lui-même, et les droits passent de 1,5 % à près de 6 %.
La France taxe l'acheteur britannique de 5,81% à 6,32%, bien moins qu'une résidence secondaire anglaise. Le Brexit a pris les jours, pas l'argent.
En Norvège, une offre acceptée engage aussitôt. En France, l'acquéreur a dix jours pour se rétracter, et paie 5,81 à 6,32 % contre 2,5 % chez lui.
Douze diagnostics dans le dossier, un DPE valable dix ans, et des logements G interdits à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Ce qu'il faut vérifier.
L'état des risques se remet dès la première visite et doit avoir moins de six mois. Quelles zones l'imposent, ce qu'il couvre et comment l'obtenir gratuitement.
7 rédacteurs et analystes contribuent à la rédaction d'AiMYNDi sur les marchés européens.