Energiklass D, E eller F på huset: vad betyder det?

Annonsen visar en liten hussymbol med ett rött F. Mäklaren säger att det är normalt för ett hus från 1975. Båda påståendena kan vara sanna, och inget av dem säger vad bokstaven betyder.

Energiklassen i en svensk energideklaration jämför byggnadens primärenergital med vad en ny byggnad av samma slag skulle få använda. Klass C motsvarar kravet på en ny byggnad, D till G ligger över det, och Boverkets regler anger exakt hur mycket. Den som köper ett hus har dessutom rättigheter som säljaren sällan nämner.

Hur räknas energiklassen fram?

Boverket förklarar att energiprestandan sedan den 1 januari 2014 uttrycks som en klass från A till G, och att klassen sedan den 1 januari 2019 bygger på byggnadens primärenergital i stället för på den specifika energianvändningen. Deklarationen anger både byggnadens eget tal och det krav som skulle gälla för en ny byggnad av samma slag, och klassen är förhållandet mellan de två.

7 a § i Boverkets föreskrifter BFS 2007:4, återgiven på Boverkets sida om annonsering, sätter intervallen. Klass A betyder högst 50 procent av kravet för en ny byggnad, B mer än 50 och upp till 75 procent, och C mer än 75 och upp till 100 procent. Över kravet täcker D mer än 100 och upp till 135 procent, E mer än 135 och upp till 180, F mer än 180 och upp till 235, och G allt över 235 procent. Ett hus i klass F använder alltså mellan 1,8 och 2,35 gånger så mycket primärenergi som ett nytt hus av samma slag skulle få göra.

Övre gräns för varje energiklass, andel av kravet för en ny byggnad

Energiklass	Övre gräns (%)
A		+50%
B		+75%
C		+100%
D		+135%
E		+180%
F		+235%

Boverket lägger till två förbehåll. Klasser som sattes före den 1 januari 2019 är inte alltid direkt jämförbara med senare, även vid samma förbrukning, och från den 25 maj 2026 finns en ny klass A0 ovanför A för nollutsläppsbyggnader.

Vad innehåller deklarationen, och vem gör den?

Boverket räknar upp vad en deklaration innehåller, med 9 § i lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader som rättslig grund: energiklassen, energiprestandan som primärenergital, kravet för en ny byggnad av samma slag, den specifika energianvändningen, energin för uppvärmning, komfortkyla, tappvarmvatten och fastighetsel, värmesystemet, om radonmätning är utförd och i så fall värdet, om ventilationskontroll (OVK) är utförd, de kostnadseffektiva åtgärder energiexperten föreslår, och vem som gjort deklarationen.

Bara en certifierad energiexpert får upprätta den, skriver Boverket. Experten lägger in uppgifterna direkt i Boverkets register, där deklarationen sedan kan hämtas, och Boverket säger att verket inte kan ange någon kostnad eftersom de certifierade experterna sätter sina egna priser. Boverket påpekar också att en deklaration inte kan uppdateras i efterhand: ett nytt radon- eller OVK-resultat kräver en ny deklaration.

Dokumentet är på väg att växa. Boverkets sida återger en ny 8 a § i förordningen om energideklaration, tillagd genom förordning (2026:869) och i kraft från den 1 oktober 2026, enligt vilken en energirenoveringsplan ska ange byggnadens nuvarande energiprestanda, de minimikrav som gäller, en färdplan med etapper för stegvis renovering, beräknade besparingar och kostnader för varje etapp, och vilken energiklass byggnaden bedöms nå efter varje etapp.

Vad ger lagen dig som köpare rätt att kräva?

6 § i lagen (2006:985) ålägger ägaren att se till att det finns en energideklaration innan en byggnad, eller en andel i en byggnad, säljs. Enligt 6 b § får en deklaration användas i tio år. 13 § kräver att uppgiften om energiprestanda i deklarationen anges när byggnaden annonseras till försäljning, vilket Boverket omsätter i hussymbolen med bokstaven, och Boverket noterar att du bara får annonsera utan uppgiften om det inte finns någon giltig deklaration vid annonseringstillfället.

14 § är paragrafen köpare glömmer. Har säljaren, trots köparens begäran, låtit bli att upprätta en deklaration får köparen senast sex månader efter tillträdet låta upprätta en på säljarens bekostnad. Boverkets vägledning tillägger att ägaren av ett nybyggt en- eller tvåfamiljshus ska upprätta en deklaration inom två år efter att byggnaden tagits i bruk, att ingen ny behövs förrän huset ska säljas, och att en försäljning mer än tio år efter den senaste deklarationen kräver en ny.

Klassen ska också överleva annonsen. Mäklarens objektsbeskrivning måste ange driftskostnaderna, och vår guide till fel i objektsbeskrivningen tar upp vad som händer när de siffrorna är fel.

Vad säger ett D, E eller F egentligen?

Bokstaven är ett förhållande, inte en faktura. Primärenergitalet i kilowattimmar per kvadratmeter, värmesystemet och energin för tappvarmvatten säger mer om nästa vinters räkning än färgen på hussymbolen, och raderna om radon och OVK är ja- eller nej-fakta värda att läsa före visningen. Expertens lista över kostnadseffektiva åtgärder visar var klassen skulle kunna flytta sig, och energirenoveringsplanen som kommer i oktober 2026 gör om den listan till etapper med kostnader.

Sverige knyter inga uthyrningsförbud till klasserna som Frankrike gör med DPE, där lägenheter i klass G är stoppade från nya hyresavtal sedan 2025, vilket vår franska guide förklarar. Här är klassen information, och lagens påföljd är en deklaration på säljarens bekostnad snarare än ett förbud.

Läs primärenergitalet, värmesystemet och radonraden före bokstaven. AiMYNDi plockar ut de fälten ur deklarationen och ställer dem bredvid driftskostnaderna i annonsen.