Lagfart för Utländska Köpare: Nya ID-kravet från 1 Juli 2026

Du kan fortfarande köpa en svensk fastighet utan att bo i Sverige. Sedan den 1 juli 2026 kan du inte få den registrerad i ditt namn utan ett svenskt identitetsnummer.

Den som har blivit ägare till en svensk fastighet ska nu ange ett svenskt personnummer eller ett samordningsnummer när ansökan om lagfart lämnas in. Lagfart är registreringen av äganderätten i fastighetsregistret. Lantmäteriet, myndigheten för kartläggning och fastighetsregistrering, kan inte bevilja en ansökan utan ett sådant nummer.

Vad ändrades den 1 juli 2026?

Identitetskravet blev strikt. Lantmäteriet anger på sin sida för utländska medborgare och svenska medborgare som har utvandrat att ett svenskt personnummer eller samordningsnummer ska anges för den som blivit ägare, och att detta gäller för överlåtelser som skett från den 1 juli 2026.

När förändringen presenterades den 29 juni 2026 skrev Lantmäteriet att syftet är att stärka tryggheten på fastighetsmarknaden och säkerställa att rätt identitetsuppgifter finns dokumenterade när en fastighet byter ägare. David Fridh, jurist på Lantmäteriet, citeras med att de nya reglerna innebär att alla som ansöker måste kunna styrka sin identitet på ett tydligare sätt än tidigare, och kallar det ett effektivt sätt att motverka brottslighet på fastighetsmarknaden.

Datumet som avgör vilka regler som gäller är undertecknandet, inte tillträdet. Fridh förklarar i samma nyhet att om du har köpt en fastighet före den 1 juli är det datumet då köpekontraktet undertecknades som avgör om de nya reglerna ska tillämpas. Lantmäteriets sida bär den matchande övergångsregeln: den som saknar samordningsnummer eller svenskt personnummer, men har ett köpekontrakt undertecknat före den 1 juli 2026, kan i stället skicka med en kopia av kontraktet vid ansökan.

Bolag möts av ett parallellt krav. Lantmäteriet anger att en juridisk person måste ange ett svenskt organisationsnummer även om företaget är utländskt, och dessutom skicka in underlag som visar att anmälan om verklig huvudman har gjorts till Bolagsverket eller motsvarande register i ett annat land inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet.

Hur lång tid tar ett samordningsnummer?

Längre än de flesta affärstidplaner medger. Skatteverket publicerar handläggningstiderna för folkbokföringsärenden och anger att en enskild ansökan om samordningsnummer kan ta upp till 13 veckor innan ärendet ens får en handläggare. Det är tid före något beslut, inte tid till ett beslut.

Veckor innan ett ärende hos Skatteverket får en handläggare

Ärendetyp	Väntetid ( veckor)
Samordningsnummer		13 veckor
Via myndighet		5 veckor
Flytta till Sverige		4 veckor
Flytt inom Sverige		2 veckor

Lantmäteriet gör samma poäng i enklare ord och uppmanar sökande att vara ute i god tid om de behöver ansöka om samordningsnummer eller svenskt organisationsnummer, eftersom berörda myndigheter kan ha lång handläggningstid.

Vad händer om numret saknas?

Ansökan avslås inte direkt, den parkeras, och parkeringen kostar pengar. Lantmäteriet anger att en ansökan inte kan beviljas om de uppgifter som krävs enligt de nya reglerna saknas, att ärendet då kan förklaras vilande i väntan på komplettering, och att detta innebär extra expeditionsavgifter. Avgiften för lagfart och för inskrivning av tomträttsinnehav anges till 825 kronor.

Ett vilande ärende är inte ett neutralt utfall. Fram till dess att lagfart är beviljad är köparen ägare enligt avtalet men ännu inte registrerad ägare i fastighetsregistret, som är det register banker, försäkringsbolag och en framtida köpare läser.

Vad en utländsk säljare fortfarande måste lämna

Identitetskravet är nytt, resten av akten är det inte. Lantmäteriets lista för en utländsk medborgare eller en utvandrad svensk medborgare som säljer en svensk fastighet omfattar en handling motsvarande svenskt personbevis från hemlandet som visar civilstånd och som täcker hela ägandeperioden, samt, om säljaren är eller har varit gift under den perioden, makens godkännande eller handling som visar att medgivande inte behövs. Köpehandlingen ska innehålla fastighetens officiella fastighetsbeteckning, ange köpeskillingen och bära säljarens namnteckning bevittnad av två personer.

Vad detta ändrar för en köpare

Pappersarbetet har nu en ledtid som ligger före köpet, inte efter det. Två av våra tidigare svenska artiklar täcker den omgivande marken: köpa sommarhus i Sverige som utländsk medborgare och bolåne- och kontantinsatsreglerna för 2026.

Vi ger inga köp- eller säljråd, och inget av detta säger om ett svenskt köp är värt att göra. Det källorna stödjer är kontrollerbart: kravet gäller överlåtelser från den 1 juli 2026, kontraktets undertecknandedatum avgör vilka regler som tillämpas, Skatteverket anger upp till 13 veckor i kö för en egen ansökan om samordningsnummer, och ett saknat nummer lämnar ärendet vilande mot extra avgift. AiMYNDi läser annonsen, ekonomin och de juridiska handlingarna för en specifik fastighet så att överraskningarna kommer före påskriften. Du kan först se ett exempel på hur en rapport ser ut.