Kontantinsats 10 procent: nya bolånereglerna från 1 april 2026

Kontantinsatsen är den del av priset du betalar med egna pengar. Sedan den 1 april 2026 räcker 10 procent.

Den 1 april 2026 sänktes den lägsta kontantinsatsen vid bostadsköp från 15 till 10 procent. Bolånetaket höjdes då från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde, och det skärpta amorteringskravet togs bort. Reglerna står numera i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, inte i Finansinspektionens föreskrifter.

När sänktes kontantinsatsen till 10 procent?

Den 1 april 2026. Regeringen föreslog i december 2025 att bolånetaket skulle höjas från 85 till 90 procent vid köp av en ny bostad, och lagen trädde i kraft den 1 april 2026. Samma dag upphävde Finansinspektionen sina föreskrifter och allmänna råd om bolån, så reglerna finns nu i lagen i stället.

Köpte du före den 1 april krävdes alltså 15 procent. Köper du i dag räcker 10 procent av bostadens värde, oavsett om det är en bostadsrätt eller ett hus.

Hur stor blir kontantinsatsen för en lägenhet eller ett hus?

Tio procent av priset. Så här ser det ut vid några vanliga prisnivåer, jämfört med regeln som gällde före april:

• Bostad för 2 000 000 kronor: 200 000 kronor i kontantinsats (tidigare 300 000).
• Bostad för 3 000 000 kronor: 300 000 kronor (tidigare 450 000).
• Bostad för 4 000 000 kronor: 400 000 kronor (tidigare 600 000).
• Bostad för 5 000 000 kronor: 500 000 kronor (tidigare 750 000).

Räkningen är vår egen: 10 respektive 15 procent av priset. Köper du ett hus tillkommer dessutom lagfart och ofta pantbrev, något en bostadsrätt inte har.

Vad hände med amorteringskravet?

Det skärpta amorteringskravet togs bort. Det krävde att hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten amorterade ytterligare 1 procent per år. Grundkravet finns kvar, enligt lagen och regeringens förslag:

• Belåningsgrad över 70 procent: amortera minst 2 procent av lånet per år.
• Belåningsgrad mellan 50 och 70 procent: amortera minst 1 procent per år.
• Belåningsgrad under 50 procent: inget fast krav, men banken ska verka för att lånet amorteras.

Lånar du 90 procent av priset börjar du alltså med 2 procent i amortering per år.

Vad gäller om du vill låna mer på en bostad du redan äger?

Taket för tilläggslån sänktes från 85 till 80 procent av bostadens värde. Du får också bara värdera om bostaden en gång vart femte år för att öka låneutrymmet, enligt regeringens förslag. Köper du med 90 procents belåning kan du därför inte låna mer på bostaden förrän lånet är amorterat eller värdet har stigit så att belåningen ligger under 80 procent.

Vem vinner mest på 10 procent kontantinsats?

Den som har inkomst för ett större bolån men svårt att spara ihop insatsen. På en bostad för 3 000 000 kronor krävs 150 000 kronor mindre i eget sparande än före april. Priset är ett större lån: mer ränta varje månad och 2 procent i amortering från första dagen.

Vad betyder det för dig som köpare?

En lägre kontantinsats sänker tröskeln, men den gör inte bostaden billigare. Räkna på månadskostnaden med 90 procents lån innan du bjuder, och läs föreningens ekonomi om det är en bostadsrätt: räntekänsligheten visar hur mycket avgiften kan behöva höjas om räntan stiger. AiMYNDi läser annonsen och årsredovisningen åt dig och visar vad bostaden kostar per månad innan du lägger ditt första bud.