Andrahandsuthyrning 2026: Hyr ut upp till två bostäder

Den som äger en bostadsrätt i Stockholm och har tvekat inför reglerna för andrahandsuthyrning har skäl att se över saken igen. Från den 1 juli 2026 ersätter Sverige ett lapptäcke av uthyrningsregler med ett tydligare ramverk som gör det enklare att hyra ut sin bostad och låter en privat ägare hyra ut mer än en bostad åt gången.

Sveriges nya privatuthyrningslag träder i kraft den 1 juli 2026. Den låter en privatperson hyra ut upp till två bostäder som inte ingår i den egna bostaden, tillämpar avtalsfrihet på hyran med ett skydd mot oskäliga nivåer, och vidgar rätten att hyra ut en bostadsrätt i andra hand under längre perioder. Regeringens uttalade syfte är att använda det befintliga bostadsbeståndet mer effektivt.

Vad ändras för andrahandsuthyrning den 1 juli 2026?

Den centrala förändringen är att andrahandsuthyrning blir enklare och mer tillåtande. Regeringens proposition som presenterades den 12 mars 2026 inför en ny privatuthyrningslag, utökar andrahandsuthyrning av bostadsrätter och moderniserar blockhyra för företag och delningsbostäder. Riksdagen godkände paketet i maj 2026, och reglerna gäller från den 1 juli 2026.

För en bostadsrätt är den praktiska skillnaden tid. Hittills har en bostadsrättsförening (BRF) kunnat neka en förlängning av en uthyrning som redan pågått en tid. Med de nya reglerna räknas tidigare uthyrning mot dig endast om den skett i betydande omfattning, så ägare kan hyra ut under längre perioder innan BRF:en kan säga nej.

Hur många bostäder får du hyra ut nu?

Upp till två. Den nya privatuthyrningslagen omfattar uthyrning av högst två lägenheter som inte ingår i den egna bostaden, enligt propositionen i riksdagen (2025/26:187). Hyran sätts med avtalsfrihet, med ett skydd mot oskäliga hyror i stället för det äldre bruksvärdestestet. Den skillnaden spelar roll för en ägare som överväger om en andra lägenhet kan bära sina egna kostnader.

Vilket skydd behåller hyresgästen?

Hyresgästens skydd enligt hyresreglerna finns kvar. Där den vanliga hyreslagen gäller kan skriftliga villkor och besittningsskydd fortfarande gälla, och en hyresgäst som anser att hyran är för hög kan ta frågan till hyresnämnden. Hyresinkomster är dessutom skattepliktiga över schablonavdraget, så bekräfta de aktuella beloppen med Skatteverket innan du sätter ett pris.

Vad detta betyder innan du köper en bostadsrätt

Köper du med möjligheten att hyra ut senare, läs först BRF:ens stadgar och de senaste styrelseprotokollen. En förening kan fortfarande sätta rimliga villkor, och månadsavgiften avgör hur mycket hyra som krävs för att täcka dina kostnader. Friare uthyrningsregler ökar värdet av flexibilitet, men bara när husets ekonomi och regler tillåter det. Samma noggrannhet gäller oavsett om du planerar att bo där eller hyra ut. För finansieringsdelen, se vår guide till Sveriges bolåneregler 2026. Att köra en annons genom AiMYNDis bostadsanalys visar en BRF:s ekonomiska hälsa och eventuella belastningar på lägenheten innan du binder dig.