Köpa bostad i Frankrike som svensk: från 1,5% till 6,32%

Att registrera ett svenskt husköp kostar 1,5% av priset plus 825 kronor. Samma överlåtelse i Frankrike kostar ungefär fyra gånger så mycket.

Ett franskt hus i det befintliga beståndet bär 5,81% till 6,32% i överlåtelseskatt beroende på département, mot den stämpelskatt på 1,5% som Lantmäteriet tar ut vid lagfart. Vad en svensk köpare får för skillnaden är tio kalenderdagars ångerrätt efter undertecknandet, ett fönster som fransk lag skriver in i själva processen.

Varför landar den franska notan fyra gånger högre?

De två länderna tar betalt för olika saker vid samma tillfälle. Lantmäteriet anger att stämpelskatten för en privatperson är 1,5%, plus en expeditionsavgift på 825 kronor för lagfarten, och att skatten beräknas på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet från året före den inskrivningsdag då lagfart beviljas, avrundat nedåt till närmast hela tusentals kronor. Det är en avgift för att föra in den nya ägaren i registret.

Frankrike tar betalt för själva överlåtelsen, och registret är bara en rad av den. Direction générale des Finances publiques, den franska generaldirektionen för offentliga finanser, redogör på sin sida om köp i det befintliga beståndet för att droits de mutation à titre onéreux, de avgifter som tas ut när en fastighet byter ägare, består av en departemental avgift på mellan 1,20% och 4,50% av priset, där 4,50% är vanligast, ytterligare 1,20% som tas in för kommunerna, och en uppbördsavgift för staten på 2,37% av den departementala avgiften. Den anger den högsta samlade satsen till 5,81% av priset, plus en contribution de sécurité immobilière på 0,10%. 5,81% är det tak som förvaltningen publicerar, beräknat på en departemental avgift om 4,50%. Om samma delar tillämpas på 5,00% blir resultatet 6,32%, vilket är en uträkning på de delarna och ingen publicerad siffra.

På ett hus för 300 000 euro blir den franska avgiften 17 430 euro vid 5,81% och 18 960 euro vid 6,32%. Svensk stämpelskatt på samma belopp skulle bli 4 500 euro plus avgiften på 825 kronor. Det är uträkningar på de två myndigheternas publicerade satser.

Den franska siffran ligger inte heller fast. Den franska skatteförvaltningens officiella doktrin, BOFiP, slår fast att départements får höja satsen i artikel 1594 D i Code général des impôts över 4,50% och upp till 5%, under tre år från den 1 april 2025. Service-Public.gouv.fr, den franska regeringens informationstjänst, sätter slutdatumet till den 30 april 2028 och anger att varje höjning måste beslutas av conseil départemental.

Vad köper de tio dagarna egentligen?

En dokumenterad utväg, inskriven i fransk lag i stället för framförhandlad. Service-Public.gouv.fr anger att en icke yrkesmässig köpare av en bostad har 10 kalenderdagar på sig att frånträda ett compromis eller en promesse de vente, räknat från dagen efter att det undertecknade dokumentet först delgetts köparen, att säljaren inte har någon motsvarande rätt, och att handpenningen brukar ligga på 10% av priset. I Sverige kommer registersteget efter affären snarare än inuti den: Lantmäteriet kräver att ansökan om lagfart görs inom tre månader efter förvärvet, på en handskrivet undertecknad originalhandling.

Vad dagarna ska användas till är föreskrivet. Service-Public räknar upp de diagnoser en fransk säljare måste lämna i dossier de diagnostic technique: diagnostic de performance énergétique, den franska energideklaration som kallas DPE, från 50 kvadratmeter boyta, med en energirevision vid klass E, F eller G; ett blyintyg för en byggnad från före den 1 januari 1949; ett asbestintyg om bygglovet är äldre än den 1 juli 1997; och elinstallationens skick när den är äldre än 15 år.

Varför syns inte Sverige i de franska siffrorna?

De franska notarierna räknar inte svenskar för sig. Notaires de France har studerat utländska köpare utan hemvist i Frankrike med hjälp av databaserna BIEN och Perval som yrkeskåren själv underhåller, för 2005 till 2015, och sätter gruppen till omkring 2% av köpen av befintliga bostäder i genomsnitt, 2,6% för 2005 till 2009 och 1,5% därefter, ungefär 8 380 per år. Nationalitetstabellen namnger britter, belgare, italienare och schweizare, och lägger sedan Sverige i en enda skandinavisk rad. Studiens egen fotnot är uttrycklig: "Les Scandinaves regroupent les Danois, Norvégiens et Suédois." Den sammanslagna gruppen utgjorde 5% av de utländska köparna utan hemvist i landet 2015, mot 6% för schweizarna. Finland förekommer inte alls.

Det finns alltså ingen publicerad siffra för hur många franska bostäder svenskar köper, och det har inte funnits någon på den här grunden på ett decennium. Det säger vi hellre än att upprepa en siffra utan avsändare.

Vad ägandet kostar varje år

Två franska avgifter löper årligen och en löper på förmögenheten. Taxe foncière tas ut varje år, taxe d'habitation tillkommer för en fritidsbostad, och skatteförvaltningen anger att en person som är bosatt utanför Frankrike är skattskyldig till Impôt sur la Fortune Immobilière, den franska förmögenhetsskatten på fastigheter, enbart för franska fastigheter och fastighetsrättigheter, över 1,3 miljoner euro i nettovärde den 1 januari. Uthyrning fångas separat: förvaltningen tillämpar en lägsta skattesats på inkomst med fransk källa för personer utan hemvist i landet på 20%, som stiger till 30% över 29 579 euro i beskattningsbar nettoinkomst för inkomst som mottagits 2025, med möjlighet till det lägre taux moyen när den skattskyldige kan visa att den samlade satsen är lägre.

Vi ger inga köp- eller säljråd, och ingenting här säger om ett franskt hus är värt att äga. Det källorna bär är kontrollerbart: 1,5% plus 825 kronor för att registrera hemma mot 5,81% till 6,32% i Frankrike, tio kalenderdagars ångerrätt efter undertecknandet, ett föreskrivet diagnosunderlag, en förmögenhetsskatt från 1,3 miljoner euro och ett golv på 20% för hyresinkomster. Hur den svenska registreringen fungerar för utländska köpare tog vi upp i vår artikel om lagfart och samordningsnummer. AiMYNDi läser annonsen, redovisningen för copropriété och just dessa diagnoser för en bestämd bostad, så att innehållet landar inom de tio dagarna i stället för efteråt. Du kan först se ett exempel på hur en rapport ser ut.