Asuntouutiset
Miten asunnon osto oikeasti etenee kullakin Euroopan markkinalla ja mikä muuttuu, kun ostat ulkomailta.9 artikkelia
Suomessa ostat asunto-osakkeita. Saksassa ostat itse asunnon eli Wohnungseigentumin, jota ohjaa Teilungserklärung, ja varainsiirtovero vähintään tuplaantuu.
Espanjassa ei ole asunto-osakeyhtiötä. Asunto on kiinteistöä, joka kantaa myyjän maksamattomat vastikkeet, ja luovutusvero alkaa 6 prosentista.
Asunto-osakkeelle ei ole Italiassa vastinetta, ja vero näyttää sen: kotimainen 1,5 prosenttia muuttuu 9 prosenttiin, tai 2:een prima casa -huojennuksella.
Suomessa et omistanut asuntoa vaan taloyhtiön osakkeet. Ranskassa ostat itse asunnon, ja varainsiirron vero nousee 1,5 prosentista lähes kuuteen.
Ulkomailla asuva maksaa Portugalissa 7,5 %:n IMT-veron ilman huojennuksia, Suomessa 1,5 %. Kaksi reittiä palauttaa veron, mutta hakuaika on kuusi kuukautta.
Bostadsrätt muistuttaa asunto-osakeyhtiötä, mutta ei ole sama. 8 eroa, jotka suomalaisen ostajan on tiedettävä mökistä, tarjouksesta ja lainasta.
Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein asiakirja. Kuka sen voi tilata, kuinka vanha se saa olla ja mitkä laina-, korjaus- ja vastikerivit pitää lukea.
Ilmoituksessa on kaksi hintaa. Näin velaton hinta, yhtiölainaosuus ja 1,5 prosentin varainsiirtovero liittyvät toisiinsa, Verohallinnon esimerkillä laskettuna.
Perinteinen putkiremontti maksaa mediaanina 890 euroa asuinneliöltä, pääkaupunkiseudulla 1 000. Kaksi asiakirjaa, jotka laki velvoittaa taloyhtiön näyttämään.