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Analista Mercato Italiano
Matteo segue il mercato italiano per AiMYNDi: il catasto, il rogito, i conti del condominio e le regole fiscali sulle locazioni brevi che continuano a cambiare sotto i proprietari. Prima sono venuti anni passati ad aiutare acquirenti stranieri a capire quanto costa davvero un acquisto in Italia, una volta arrivati IMU, notaio e provvigioni.
Dal 2026 la cedolare secca sulle locazioni brevi vale solo per due appartamenti, al 21% e al 26%. Dal terzo l'attività è imprenditoriale, con partita IVA.
Il paragrafo 311b BGB porta l'acquisto tedesco dal notaio. Il compromesso non ne ha bisogno, e l'Italia prende il 9% contro il 6,5% della Renania.
La Svezia applica l'1,5% di stämpelskatt e nulla sulla bostadsrätt. L'Italia il 9%, sul prezzo salvo richiesta del valore catastale dentro l'atto notarile.
Trascrivere un passaggio di proprietà in Danimarca costa lo 0,6% più 1.850 corone. In Italia la seconda casa paga il 9%, la prima il 2%. Ecco il resto.
L'asunto-osake non ha un equivalente italiano, e l'imposta lo mostra: l'1,5% di casa diventa il 9% in Italia, o il 2% con la prima casa. Ecco il resto.
La Norvegia è fuori dall'Unione europea, ma non le si applica la reciprocità: è nello Spazio economico europeo. Resta il 9% di registro, o il 2% prima casa.
L'articolo 7:2 del codice olandese dà tre giorni dalla consegna dell'atto. L'Italia non ne dà, applica il 9% sulla seconda casa e trattiene la caparra.
L'articolo 16 delle preleggi è l'unico vero filtro di cittadinanza nella compravendita. Riguarda i britannici ed è una verifica del notaio, non un divieto.
7 redattori e analisti contribuiscono alla redazione AiMYNDi sui mercati europei.