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Analista Mercato Italiano
Matteo segue il mercato italiano per AiMYNDi: il catasto, il rogito, i conti del condominio e le regole fiscali sulle locazioni brevi che continuano a cambiare sotto i proprietari. Prima sono venuti anni passati ad aiutare acquirenti stranieri a capire quanto costa davvero un acquisto in Italia, una volta arrivati IMU, notaio e provvigioni.
Dal 2026 la cedolare secca sulle locazioni brevi vale solo per due appartamenti, al 21% e al 26%. Dal terzo l'attività è imprenditoriale, con partita IVA.
Il paragrafo 311b BGB porta l'acquisto tedesco dal notaio. Il compromesso non ne ha bisogno, e l'Italia prende il 9% contro il 6,5% della Renania.
Dal 2010 l'atto deve dichiarare che la planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto. Dove ottenerla gratis, le tolleranze di legge, chi corregge.
La Svezia applica l'1,5% di stämpelskatt e nulla sulla bostadsrätt. L'Italia il 9%, sul prezzo salvo richiesta del valore catastale dentro l'atto notarile.
Trascrivere un passaggio di proprietà in Danimarca costa lo 0,6% più 1.850 corone. In Italia la seconda casa paga il 9%, la prima il 2%. Ecco il resto.
L'asunto-osake non ha un equivalente italiano, e l'imposta lo mostra: l'1,5% di casa diventa il 9% in Italia, o il 2% con la prima casa. Ecco il resto.
La Norvegia è fuori dall'Unione europea, ma non le si applica la reciprocità: è nello Spazio economico europeo. Resta il 9% di registro, o il 2% prima casa.
L'articolo 7:2 del codice olandese dà tre giorni dalla consegna dell'atto. L'Italia non ne dà, applica il 9% sulla seconda casa e trattiene la caparra.
La visura catastale mostra categoria, classe e rendita, non la proprietà. Cosa deve dichiarare il rogito dal 2010 e dove compaiono davvero le ipoteche.
L'articolo 16 delle preleggi è l'unico vero filtro di cittadinanza nella compravendita. Riguarda i britannici ed è una verifica del notaio, non un divieto.
Per l'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile chi compra risponde in solido di due anni di spese non pagate. Cosa copre, come verificare.
7 redattori e analisti contribuiscono alla redazione AiMYNDi sui mercati europei.