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Come funziona davvero l'acquisto in ogni mercato europeo e cosa cambia se compri dall'estero.11 articoli
Nessun notaio, nessuna caparra, nessun rogito. 8 differenze da conoscere tra bostadsrätt e condominio, lagfart e imposta di registro svedese.
Il paragrafo 311b BGB porta l'acquisto tedesco dal notaio. Il compromesso non ne ha bisogno, e l'Italia prende il 9% contro il 6,5% della Renania.
Dal 2010 l'atto deve dichiarare che la planimetria catastale corrisponde allo stato di fatto. Dove ottenerla gratis, le tolleranze di legge, chi corregge.
La Svezia applica l'1,5% di stämpelskatt e nulla sulla bostadsrätt. L'Italia il 9%, sul prezzo salvo richiesta del valore catastale dentro l'atto notarile.
Trascrivere un passaggio di proprietà in Danimarca costa lo 0,6% più 1.850 corone. In Italia la seconda casa paga il 9%, la prima il 2%. Ecco il resto.
L'asunto-osake non ha un equivalente italiano, e l'imposta lo mostra: l'1,5% di casa diventa il 9% in Italia, o il 2% con la prima casa. Ecco il resto.
La Norvegia è fuori dall'Unione europea, ma non le si applica la reciprocità: è nello Spazio economico europeo. Resta il 9% di registro, o il 2% prima casa.
L'articolo 7:2 del codice olandese dà tre giorni dalla consegna dell'atto. L'Italia non ne dà, applica il 9% sulla seconda casa e trattiene la caparra.
La visura catastale mostra categoria, classe e rendita, non la proprietà. Cosa deve dichiarare il rogito dal 2010 e dove compaiono davvero le ipoteche.
L'articolo 16 delle preleggi è l'unico vero filtro di cittadinanza nella compravendita. Riguarda i britannici ed è una verifica del notaio, non un divieto.
Per l'articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile chi compra risponde in solido di due anni di spese non pagate. Cosa copre, come verificare.