Immobilien-News
Wie ein Kauf in jedem europäischen Markt wirklich abläuft und was sich ändert, wenn Sie aus dem Ausland kaufen.16 Artikel
Paragraf 311b BGB zwingt den deutschen Kauf zum Notar. Der compromesso braucht keinen, und Italien nimmt 9 % statt der 6,5 % in Nordrhein-Westfalen.
Je nach Region licencia de ocupación oder cédula de habitabilidad. Welches Gesetz sie in Katalonien, Valencia, Andalusien und auf den Balearen verlangt.
Frankreich verlangt 5,81% bis 6,32% Grunderwerbskosten für eine Bestandsimmobilie. Mehr als Bayerns 3,5%, weniger als die 6,5% in Nordrhein-Westfalen.
Nichtansässige zahlen in Portugal pauschal 7,5% IMT, ohne jede Vergünstigung. Und gebunden sind Sie lange bevor ein Notar den Vertrag vorliest.
Deutsche kaufen nach den Briten die meisten spanischen Wohnungen. Der notario ähnelt dem Notar, schützt aber deutlich weniger. Das ist die Lücke.
Der Auszug aus dem spanischen Grundbuch zeigt Eigentümer, Hypotheken, Lasten und Fläche. Was er beweist, was nicht, und wie Sie ihn für 9,02 Euro anfordern.
Kein Notar, kein Grundbuchauszug, keine Schufa. 8 Unterschiede, die deutsche Käufer bei schwedischen Ferienhäusern und Wohnungen kennen müssen.
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan und Beschluss-Sammlung entscheiden, was Ihnen gehört und was Sie zahlen. Was jedes Papier laut WEG ist.
Aus dem GEG wurde das Gebäudemodernisierungsgesetz. Was Käufer binnen zwei Jahren dämmen müssen, wann die Pflicht entfällt und was beim Energieausweis gilt.
Das Hausgeld ist die monatliche Umlage jeder Eigentümergemeinschaft. Was das Gesetz hineinpackt, der amtliche Maßstab für die Rücklage und die Unterlagen.
In Finnland kauft man Anteile an einer Wohnungsgesellschaft. In Deutschland kauft man Wohnungseigentum, geregelt durch die Teilungserklärung des Hauses.
In Norwegen bindet ein angenommenes Gebot sofort. In Deutschland bindet nichts, bis der Notar den Kaufvertrag verliest. Die Grunderwerbsteuer setzt das Land.
Großbritannien erhebt 5% Zweitwohnungs- und 2% Auslandszuschlag. Deutschland erhebt keines davon: 3,5% bis 6,5% Grunderwerbsteuer, je nach Bundesland.
Niederländische Käufer haben drei Tage Bedenkzeit. In Deutschland verliest der Notar den Vertrag, und mit der Unterschrift sind Sie gebunden.
Dänemark entscheidet, wer ein dänisches Ferienhaus besitzen darf. Deutschland prüft die Staatsangehörigkeit nicht, verlangt aber mindestens 3,5 Prozent.
In Schweden genügt eine von den Parteien unterschriebene Kaufhandlung, 1,5% Stempelsteuer. Deutschland verlangt einen Notar und mindestens 3,5%.